温州房产买卖协议书

温州房产买卖协议书合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________第一条房产描述1.1房产位置：温州市____区____街道____号1.2房产面积：____平方米1.3房产所有权证号：____1.4房产现状：____第二条购买价格2.1买方同意以人民币（￥）____元整（大写：____元整）的价格购买该房产。2.2买方应在签署本协议之日起____个工作日内，向卖方支付房产总价款的____%作为定金，即人民币（￥）____元整（大写：____元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币（￥）____元整（大写：____元整）将于房产过户手续办理完成后，由买方一次性支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签署后____个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3双方应共同努力，按照相关法律法规的规定，办理房产过户手续。过户手续办理完成后，房产的所有权归买方所有。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对该房产的所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。4.2买方应按照本协议的约定支付购房款项，并承担房产过户所需的全部费用。4.3双方应遵守相关法律法规，配合房产过户手续的办理。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的____%。5.2若卖方在约定的交付日期前无法交付房产，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产所有权证2.房产平面图3.买卖双方的企业法人营业执照副本4.买卖双方的法定代表人身份证明5.房产交易过程中的相关税费支付凭证6.房产过户所需的全部文件和资料7.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房产，买方有权解除合同并要求返还双倍定金。2.卖方未能保证房产不存在权利限制，导致过户手续无法办理，买方有权解除合同并要求返还已支付的购房款项。3.买方未能按照约定时间支付购房款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.双方未能按照约定配合办理房产过户手续，导致过户手续，双方均有权解除合同。三、法律名词及解释：1.卖方：指房产的合法所有权人，有权出售房产。2.买方：指购买房产的一方，有权支付购房款项并取得房产所有权。3.定金：指买方在签署协议时支付给卖方的一部分购房款项，作为购买房产的诚意表现。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定计算。5.房产过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产交付时间延迟的问题，买方可以与卖方协商延长交付时间，并约定相应的违约金。2.遇到房产存在权利限制的问题，买方可以要求卖方解除权利限制，并在合同中约定违约责任。3.遇到买方支付购房款项延迟的问题，卖方可以催告买方支付，并有权解除合同。4.遇到房产过户手续办理缓慢的问题，双方应积极配合相关政府部门，提供