小产权房买卖合同书范本格式

小产权房买卖合同书范本格式合同编号：__________合同各方当事人：卖方：身份证号：地址：联系电话：买方：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋现状：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币_______元（大写：____________________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后_______日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款的_______%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：买方（盖章或签字）：签订日期：_______年_______月_______日合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3卖方应在收到全部房款后____个工作日内，将房屋所有权证办理至买方名下。第三条交付及过户3.1双方约定于________________前，完成房屋的交付及过户手续。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修及设施齐全，能够正常使用；（3）房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。4.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.付款凭证4.房屋过户证明5.双方身份证明6.房屋结构安全检测报告7.装修及设施清单二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件，视为违约。2.卖方未按约定时间办理房屋所有权证至买方名下，视为违约。3.买方未按约定时间支付房款，视为违约。4.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房：指依法不属于城市建设用地范围内，未取得国家建设部门批准的建设项目，未取得房屋所有权证的住宅。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.过户：指将房屋所有权依法转移至另一方的过程。4.所有权证：指国家有关部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：及时与卖方沟通，要求修复或退房。2.房屋过户手续复杂：提前了解当地过户流程，准备好相关材料，寻求专业律师或中介协助。3.政策调整影响合同履行：密切关注政策变化，与卖方协商调整合同内容。4.付款及交付时间冲突：双方协商确定合理的付款及交付时间，避免违约。五、所有应用场景：1.小产权房买卖双方为自然人。2.房屋交付及过户手续办理。3.房屋买卖合同违约处理。4.房屋所有权转移。5.房屋买卖合同签订及履行。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证复印件4.收款凭证5.过户费用清单二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方未提供合法的房屋所有权证3.卖方未按约定时间办理过户手续4.买方未按约定时间支付房款5.买方未按约定承担房屋管理和维护责任6.不可抗力导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.小产权房：指未经国家有关部门批准，未取得国有土地使用权，未办理房屋所有权证的房屋。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付与房款支付时间冲突：买方可在支付房款后，要求卖方提供收款凭证，并约定合理的交付时间。2.房屋现状与描述不符：买方应在签署合同前，对房屋进行实地查看，如有不符，可要求卖方进行解释或调整。3.过户费用承担不一致：双方应在合同中明确过户费用的承担方式，以免产生纠纷。4.房屋所有权证问题：卖方应提供合法的房屋所有权证，如无法提供，买方有权解除合同。5.