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文档简介
按揭购房流程详解合同编号:__________甲方(借款人):身份证号:____________________地址:____________________联系电话:__________________乙方(贷款人):名称:____________________地址:____________________联系电话:__________________鉴于甲方有意购买房屋,并向乙方申请按揭贷款,双方为明确双方权利义务,经充分协商,达成如下协议:第一条贷款金额及用途1.1甲方申请贷款金额为人民币(大写):____________元整(小写):____________________元。1.2甲方承诺所贷款项仅用于购买房屋,并用于合法用途。第二条贷款期限2.1本贷款合同的贷款期限为____年,自贷款发放之日起计算。2.2甲方应在约定的贷款期限内按月还本付息。第三条贷款利率3.1本贷款合同的贷款利率为____%。3.2利率调整方式:按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。第四条还款方式4.1本贷款合同采用等额本息还款方式,甲方每月还款金额为:人民币(大写):____________元整(小写):____________________元。4.2甲方应在每月还款日前将还款金额存入乙方指定的还款账户。第五条担保方式5.1本贷款合同的担保方式为抵押担保,甲方将其名下的房屋抵押给乙方。5.2甲方应办理抵押登记手续,并将抵押权证交乙方保管。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用贷款,乙方有权提前收回贷款,并按合同约定收取违约金。6.2甲方未按约定时间还款,乙方有权计收逾期利息,并按合同约定收取违约金。6.3如甲方违反合同约定,乙方有权采取法律手段追究甲方法律责任。第七条争议解决7.1本贷款合同签订后,双方应严格遵守合同约定,如发生争议,应友好协商解决。7.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本贷款合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本贷款合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(借款人):________________乙方(贷款人):________________签订日期:__________________一、附件列表:1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋所有权证复印件5.抵押登记证明复印件6.贷款申请表7.贷款审批表8.还款计划表9.担保协议10.相关法律法规文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定用途使用贷款:甲方使用贷款购买的房屋不符合合同约定或法律法规规定,或未经乙方同意,将贷款用于其他非购房用途。2.甲方未按约定时间还款:甲方未在约定的还款期限内按时还款,或未按约定的还款方式进行还款。3.甲方违反合同约定的其他义务:甲方未履行合同约定的其他义务,如提供虚假信息、拒绝配合乙方进行贷款检查等。三、法律名词及解释:1.按揭贷款:指借款人向贷款人申请,以所购买的房地产作为抵押物,按约定的期限和方式偿还本金和利息的贷款。2.等额本息还款方式:指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。3.抵押担保:指借款人将其名下的财产权利转移给贷款人,作为偿还贷款本息的担保方式。4.违约金:指借款人违反合同约定,应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方提供的个人信息不真实或购房合同无效。解决办法:乙方应认真审核甲方的身份信息和购房合同,发现问题应及时要求甲方改正或解除合同。2.问题:甲方未按约定用途使用贷款。解决办法:乙方应定期对甲方的贷款使用情况进行检查,发现问题应及时采取措施,如提前收回贷款等。3.问题:甲方未按约定时间还款。解决办法:乙方应按时提醒甲方还款,对逾期还款的甲方计收逾期利息和违约金,必要时可通过法律途径追讨欠款。五、所有应用场景:
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