房屋买卖首付款交易问题解答详解

房屋买卖首付款交易问题解答详解合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“某某房地产开发有限公司”】地址：【填写甲方地址，如：“某某市某某区某某路某某号”】联系电话：【填写甲方联系电话，如：“010xxxxxxxx”】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“某某个人”】身份证号码：【填写乙方身份证号码，如：】地址：【填写乙方地址，如：“某某市某某区某某路某某号”】联系电话：【填写乙方联系电话，如：“010xxxxxxxx”】鉴于甲乙双方就【填写项目名称，如：“某某小区1号楼1单元101室”】的房屋买卖事宜达成一致，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【填写甲方地址，如：“某某市某某区某某路某某号”】，房屋结构为【填写房屋结构，如：“钢筋混凝土结构”】，建筑面积为【填写建筑面积，如：“100平方米”】。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的买卖价格为人民币【填写价格，如：“100万元”】。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）本合同签订之日起【填写天数，如：“7”】日内，乙方支付人民币【填写金额，如：“30万元”】作为购房首付款。（2）剩余房款人民币【填写金额，如：“70万元”】，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式分期支付给甲方。第三条还款方式及期限3.1乙方应按照下列方式还款：（1）首付款支付完成后，乙方应按照甲乙双方约定的还款时间表分期支付剩余房款。（2）还款期限为【填写期限，如：“36”】个月，自首付款支付完成后开始计算。3.2乙方未按时支付购房款，甲方有权按照逾期还款的有关规定收取滞纳金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【填写天数，如：“30”】日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由【填写方承担，如：“乙方”】承担。4.3甲方应保证该房屋在交付时符合国家关于住宅交付使用的相关规定。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的【填写比例，如：“2%”】。5.2若甲方未能按照本合同约定的时间、质量、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。5.3若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期还款违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“某某房地产开发有限公司”】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“某某个人”】签订日期：【填写签订日期，如：“2021年10月1日”】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋结构及面积测量报告5.房屋买卖合同草稿6.房屋买卖合同签订授权书7.还款时间表8.逾期交付违约金计算公式9.逾期还款违约金计算公式10.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间、质量、条件交付房屋，认定为违约行为。2.乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，认定为违约行为。3.甲方未能保证该房屋在交付时符合国家关于住宅交付使用的相关规定，认定为违约行为。4.甲方未按照甲乙双方约定的还款方式还款，认定为违约行为。5.甲乙双方未按照本合同约定的方式解决争议，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房屋的全部款项。3.首付款：指乙方在本合同签订之日起一定期限内支付给甲方的房屋购买款项的一部分。4.还款：指乙方按照本合同约定分期支付给甲方的剩余房款的行为。5.违约金：指一方违约时，向守约方支付的违约补偿金。6.逾期交付违约金：指甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋时，向乙方支付的违约金。7.逾期还款违约金：指乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款时，向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方支付逾期交付违约金，并按照本合同约定的时间交付房屋。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方支付逾期还款违约金，并按照本合同约定的时间支付购房款。3.问题：房屋交付时不符合国家关于住宅交付使用的相关规定解决办法：乙方可以要求甲方按照本合同约定的质量、条件交付房屋，并要求甲方承担因此产生的费用。4.问题：甲乙双方在履行合同过程中发生争议解决办法：甲乙双方可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：