售房协议与合同注意事项

售房协议与合同注意事项合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。1.3该房产的附属设施包括：_______。二、购买价格及支付方式2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）双方签订本协议后_______日内，乙方支付甲方购房款总额的_______%；（2）办理过户手续时，乙方支付甲方购房款总额的_______%；（3）剩余的购房款，乙方应在与甲方办理房产过户手续后_______日内支付。三、房产过户及交付3.1双方应在本协议签订后_______日内，共同向房产登记部门申请办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将该房产交付给乙方，并办理房产钥匙交接手续。四、合同的履行及违约责任4.1双方应按照本协议的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。4.2若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。1.3该房产的附属设施包括：_______。二、购买价格及支付方式2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）双方签订本协议后_______日内，乙方支付甲方购房款总额的_______%；（2）办理过户手续时，乙方支付甲方购房款总额的_______%；（3）剩余的购房款，乙方应在与甲方办理房产过户手续后_______日内支付。三、房产过户及交付3.1双方应在本协议签订后_______日内，共同向房产登记部门申请办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将该房产交付给乙方，并办理房产钥匙交接手续。四、合同的履行及违约责任4.1双方应按照本协议的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。4.2若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产过户申请表5.房产交易税费计算单6.付款凭证7.房产交付确认书8.房产钥匙交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产不符合本协议约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间支付购房款。3.甲方未按照约定配合乙方办理房产过户手续。4.乙方在房产过户过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.因甲方原因导致房产过户失败。6.双方未按照约定履行本协议的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并出售给乙方的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指购买甲方房产的自然人、法人或其他组织。3.购房款：指乙方购买房产支付给甲方的款项。4.房产过户：指将房产所有权依法转移给乙方的过程。5.违约金：指一方违约时向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房产，并有权要求逾期交付的违约金。2.问题：交付的房产不符合本协议约定的质量标准。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定修复或更换不符合质量标准的房产部分。3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款，并有权要求逾期支付的违约金。4.问题：甲方未按照约定配合乙方办理房产过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定配合办理房产过户手续，并有权要求甲方承担因未能按时过户而产生的相关费用。5.问题：乙方在房产过户过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实。解决办法：甲方有权要求乙方承担因此造成的一切损失，并有权解除本协议。6.问题：因甲方原因导致房产过户失败。解决办法：乙方有权要求甲方承担因过户失败而产生的相关费用，并有权解除本协议。7.问题：双方未按照约定履行本协议的其他义务。解决办法：双方应按照本协议的