土地使用权转让合同履行保障

土地使用权转让合同履行保障合同编号：__________1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条土地使用权转让1.1本合同签订后，甲方将土地使用权证及相关文件交付给乙方。自交付之日起，乙方取得该土地的使用权。1.2甲方应保证其向乙方转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权争议、抵押、查封等。如因甲方原因导致土地使用权存在权利瑕疵，甲方应承担由此产生的一切法律责任。1.3乙方应按本合同约定支付土地使用权转让价款。自本合同签订之日起，乙方应按月支付转让价款的__________%，直至转让价款全部支付完毕。第二条土地使用权转让价款及支付方式2.1本合同约定的土地使用权转让价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应通过银行转账等非现金方式向甲方支付转让价款。乙方支付转让价款时，应注明“土地使用权转让款”字样。2.3甲方应在收到乙方支付的转让价款后__________个工作日内，向乙方交付土地使用权证及相关文件。第三条合同的履行和保障3.1甲方应保证其向乙方转让的土地使用权符合国家法律法规及政策规定，确保乙方能够正常使用土地。3.2乙方应按照本合同约定支付转让价款，并按照土地使用权证记载的使用面积、用途等合理使用土地。3.3本合同签订后，甲乙双方应依法履行合同义务，确保合同的顺利实施。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如因国家法律法规及政策调整导致本合同无法继续履行，双方应协商变更或解除本合同。4.2除本合同另有约定外，任何一方不得单方面要求变更或解除本合同。第五条违约责任5.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价款的__________%。5.2甲乙双方应严格按照本合同约定使用土地。如乙方违反土地使用权证记载的使用面积、用途等，甲方有权要求乙方改正，并承担相应法律责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（或授权代表）签字：__________代表（或授权代表）签字：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证2.转让方和受让方的营业执照复印件3.转让方和受让方的法定代表人（或负责人）身份证明复印件4.土地评估报告5.合同履行所需的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未保证土地使用权不存在权利瑕疵，如存在争议、抵押、查封等。2.甲方未按约定时间交付土地使用权证及相关文件。3.乙方未按约定支付转让价款。4.乙方未按土地使用权证记载的使用面积、用途等合理使用土地。5.甲方未履行合同义务，导致合同无法顺利实施。6.乙方未履行合同义务，导致合同无法顺利实施。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用权人在法定期限内占有、使用、收益和有限处分的权利。2.转让价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的土地使用权转让费用。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，为本合同约定的转让价款的百分比。4.合同履行保障：指双方按照本合同约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利实施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权存在权利瑕疵：甲方应承担由此产生的一切法律责任，如导致乙方损失，甲方应进行赔偿。2.甲方未按约定时间交付土地使用权证及相关文件：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付相关文件。3.乙方未按约定支付转让价款：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定支付转让价款。4.乙方未按土地使用权证记载的使用面积、用途等合理使用土地：甲方有权要求乙方改正，并承担相应法律责任。5.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.土地使用权转让方（甲方）与受让方（乙方）之间进行土地使用权转让。2.甲乙