店铺物业管理合同

店铺物业管理合同合同编号：__________一、甲方（业主）：1.1名称（或姓名）：________________1.2地址：________________1.3联系人：________________1.4联系电话：________________二、乙方（物业管理公司）：2.1名称（或姓名）：________________2.2地址：________________2.3联系人：________________2.4联系电话：________________鉴于甲方拥有上述店铺的所有权，并拟将其委托给乙方进行物业管理，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业管理范围1.1乙方接受甲方委托，对位于__________的店铺进行物业管理，物业面积为____平方米。1.2物业管理范围包括：建筑物及附属设施的管理、维护；公共区域的环境卫生；公共安全；绿化养护；设备设施的运行、维护等。第二条合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期满前，甲乙双方如需续约，应提前____个月书面协商一致。第三条物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应支付乙方物业管理服务费，具体费用如下：（1）物业管理基础服务费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月；（2）公共能耗费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月；（3）其他费用：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。3.2甲方应在每月____日前将当月物业管理服务费支付给乙方。3.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证店铺内的设施、设备齐全、功能正常，不影响乙方正常物业管理。4.2甲方不得擅自改变店铺的结构、用途，不得损害店铺的合法权益。4.3甲方应遵守物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作。4.4甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理化建议。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保店铺的安全、卫生、舒适。5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高服务质量。5.3乙方应及时维修、养护店铺的设施、设备，确保其正常运行。5.4乙方应妥善处理业主的投诉，不断提高物业管理水平。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同。6.3甲方未按约定支付物业管理服务费，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付滞纳金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（业主）：________________乙方（物业管理公司）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.店铺所有权证明文件2.物业管理公司资质证明文件3.店铺物业管理服务费用明细表4.物业管理规章制度5.物业管理人员培训记录6.设施、设备维修养护记录7.业主投诉处理记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业管理服务费，认定为违约行为。2.乙方未按约定提供物业管理服务，认定为违约行为。3.甲方擅自改变店铺结构、用途，损害店铺合法权益，认定为违约行为。4.乙方未按约定维修、养护店铺设施、设备，导致其正常运行受到影响，认定为违约行为。5.双方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对物业进行维护、保养、管理，提供安全、卫生、舒适的环境和服务。2.物业管理服务费：指物业管理公司为提供物业管理服务向业主收取的费用。3.公共能耗费：指物业管理公司为维护公共区域正常运行所产生的能源消耗费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.守约方：指履行合同约定的一方。6.违约方：指未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业管理服务费。解决办法：乙方应与甲方进行沟通，催收欠款，如甲方仍不支付，可依法追讨。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同。3.问题：甲方擅自改变店铺结构、用途。解决办法：乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定维修、养护店铺设施、设备。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内维修、养护，并有权解除合同。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于甲方拥有店铺所有权，并拟将其委托给乙方进