房屋买卖合同中抵押的解决办法

房屋买卖合同中抵押的解决办法合同编号：__________房屋买卖合同中抵押的解决办法甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：第一条合同标的本合同的标的为甲方拥有的该房产，包括但不限于房屋及其附属设施、装修装饰等。第二条抵押情况1.甲方对该房产设定有抵押权，抵押权人为_______，抵押登记号为_______。2.甲方应保证在合同签订前，向乙方说明该房产的抵押情况，并保证在合同履行过程中，抵押权人对该房产的抵押权不受影响。3.乙方同意在购买该房产后，按照甲方与抵押权人签订的抵押合同约定，继续履行抵押合同的义务。第三条房屋买卖1.甲方同意将该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。2.双方约定该房产的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.剩余购房款_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于办理房屋过户手续之日起_______日内支付给甲方。5.甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。第四条抵押权的处理1.双方同意在本合同签订之日起_______日内，共同向抵押权人申请办理抵押权注销手续。2.抵押权注销手续办理完毕后，甲方应将该房产的所有权转移给乙方。3.如因甲方原因导致抵押权注销手续未能如期办理，甲方应支付给乙方违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条违约责任1.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.甲方拥有的该房产权属证明文件。2.该房产的抵押登记文件。3.甲方与抵押权人签订的抵押合同。4.房屋过户所需的相关资料清单。5.甲方与乙方签订的房屋买卖合同。二、违约行为及认定：1.甲方未向乙方说明该房产的抵押情况，导致乙方权益受损。2.甲方未能按照约定时间协助乙方办理房屋过户手续。3.甲方未能如期办理抵押权注销手续。4.乙方未能按照约定时间支付购房款。5.乙方未能按照约定时间支付违约金。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定位置的建筑物及其附属设施和土地。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。3.房屋过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依照法律规定应当承担的金钱责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未向乙方说明该房产的抵押情况。解决办法：乙方有权要求甲方说明该房产的抵押情况，如甲方未履行说明义务，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的购房款。2.问题：甲方未能按照约定时间协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担逾期过户的违约责任，包括但不限于支付违约金。3.问题：甲方未能如期办理抵押权注销手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担逾期注销抵押权的违约责任，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付购房款，并有权解除合同并要求乙方承担违约责任。5.问题：乙方未能按照约定时间支付违约金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同并要求乙方承担逾期支付违约金的违约责任。五、所有应用场景：1.甲乙双方进行房屋买卖交易