共享办公行业调研与市场研究报告2024-2026

2024-2026共享办公行业调研与市场研究报告汇报时间：2024-08-01汇报人：周皓俊目录定义或者分类特点产业链发展历程政治环境商业模式政治环境目录经济环境社会环境技术环境发展驱动因素行业壁垒行业风险行业现状行业痛点问题及解决方案行业发展趋势前景机遇与挑战竞争格局定义分类特点01什么是共享办公共享办公又叫做柔性办公、短租办公、联合办公空间。是指受雇于不同机构、从事不同行业的人共用物理办公场所及社群平台等空间进行办公。它是基于满足创业型中小微企业或个人对低租金需求，及跨区域、移动式办公客户对办公地点的灵活性需求而出现的。共享办公的商业模式主要包括物理空间出租、商业服务增值、股权投资变现三种，目前租金仍是共享办公的主要收入，另外两种模式尚不成熟，但是作为核心服务，不可或缺。定义产业链02土地资源供应者、装修设计公司、系统运营公司上游办公服务提供者中游自有职业者、创业团队、中小型企业、创新工作室下游产业链010203发展历程03政治环境04描述:《“十四五”数字经济发展规划》:深化共享经济在生活服务领域的应用，扩大协同办公、互联网医疗等在线服务覆盖面，引导多样化社交、短视频、知识分享等新型就业创业平台发展。:《关于推动平台经济规范健康持续发展的若干意见》:引导平台经济向开放、创新、赋能发展方向，推动补齐平台经济发展短板弱项。在开放方面，重点是引导降低平台经济参与者经营成本，推动构建有序开放的平台生态，促进平台经济参与各方平等互利、合作共赢。在创新方面，重点是引导平台企业在“硬科技”创新上增加投入，进一步提高国际竞争力，在模式创新上聚焦发挥数据要素价值、服务中小微企业。在赋能方面，重点是引导平台企业在赋能制造业转型升级、推动农业数字化转型、促进扩大内需等方面创造更大价值。:《互联网信息服务算法推荐管理规定》:算法推荐服务提供者向劳动者提供工作调度服务的，要保护劳动者取得劳动报酬、休息.休假等合法权益，建立完善平台订单分配、报酬构成及支付、工作时间、奖惩等相关算法。政治环境1政治环境《“十四五”数字经济发展规划》:深化共享经济在生活服务领域的应用，扩大协同办公、互联网医疗等在线服务覆盖面，引导多样化社交、短视频、知识分享等新型就业创业平台发展。《关于推动平台经济规范健康持续发展的若干意见》:引导平台经济向开放、创新、赋能发展方向，推动补齐平台经济发展短板弱项。在开放方面，重点是引导降低平台经济参与者经营成本，推动构建有序开放的平台生态，促进平台经济参与各方平等互利、合作共赢。在创新方面，重点是引导平台企业在“硬科技”创新上增加投入，进一步提高国际竞争力，在模式创新上聚焦发挥数据要素价值、服务中小微企业。在赋能方面，重点是引导平台企业在赋能制造业转型升级、推动农业数字化转型、促进扩大内需等方面创造更大价值。商业模式05经济环境06近年来，随着我国经济及互联网技术的不断发展，共享经济领域不断拓展，共享出行、共享餐饮、共享充电宝等行业林立，共享经济市场交易规模也随之不断扩大。据资料显示，2021年我国共享经济市场交易规模约为36881亿元，同比增长2%。从市场结构来看，2021年我国共享经济市场中，生活服务、生产能力及知识技能三个领域市场规模位居前三，规模占比分别为441%、353%和131%。而共享办公规模占比仅为0.57%。经济环境我国经济不断发展，几度赶超世界各国，一跃而上，成为GDP总量仅次于美国的唯一一个发展中国家。我国经济赶超我国人口基数大，改革开放后人才竞争激烈，大学生就业情况一直困扰着我国发展过程中。就业问题挑战促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决，个人需提前做好职业规划与人生规划重中之重。公平就业关注经济环境社会环境07总体发展稳中向好我国总体发展稳中向好，宏观环境稳定繁荣，对于青年人来说，也是机遇无限的时代。关注就业公平与提前规划促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决，对于个人来说提前做好职业规划、人生规划也是人生发展的重中之重。就业问题与人才竞争我国人口基数大，就业问题一直是发展过程中面临的挑战，人才竞争激烈，大学生毕业后就业情况、失业人士困扰国家发展。政治体系与法治化进程自改革开放以来，政治体系日趋完善，法治化进程也逐步趋近完美，市场经济体系也在不断蓬勃发展。中国当前的环境下描述了当前技术发展的日新月异，包括人工智能、大数据、云计算等前沿技术的涌现。技术环境需求增长、消费升级、技术创新等是行业发展的主要驱动因素，推动了行业的进步。发展驱动因素行业壁垒包括资金、技术、人才、品牌、渠道等方面的优势，提高了新进入者的难度。行业壁垒我国经济不断发展技术环境08技术驱动技术环境的发展为行业带来了新的机遇，是行业发展的重要驱动力。创新动力技术环境的不断创新和进步，为行业的创新发展提供了有力支持。人才需求技术环境的发展促进了人才的需求和流动，为行业的人才队伍建设提供了机遇。团队建设技术环境的发展要求企业加强团队建设，提高员工的技能和素质，以适应快速变化的市场需求。合作与交流技术环境的发展促进了企业间的合作与交流，推动了行业的整体发展。技术环境0102030405发展驱动因素09行业壁垒10行业风险11行业现状12市场情况描述行业现状共享办公理念起源于美国，次贷危机引发的经济萧条促使共享办公从非营利性尝试发展为商业化经营，一方面空置的写字楼亟待盘活，这为共享办公提供了低成本的办公空间，另一方面大量的失业人群需要通过创新创业谋求生存和发展，这为共享办公提供了丰富的客户资源，供给侧与需求侧的利害一致共同推动了共享办公业态的发展壮大。在世界经济缓慢复苏，科技革命蓄势待发是的宏观经济背景下，共享办公成为全球自由职业者、创新创业者和小微企业的理想办公模式，以美国WeWork为代表的共享办公运营商在全球范围内疯狂生长，共享办公在我国伴随着“大众创业、万众创新”的热潮一同发展壮大，2021年中国共享办公市场规模达212亿元，较2020年增加了44亿元，同比增长219%。行业现状01市场份额变化在世界经济缓慢复苏，科技革命蓄势待发是的宏观经济背景下，共享办公成为全球及我国自由职业者、创新创业者和小微企业的理想办公模式。伴随着“大众创业、万众创新”的热潮的兴起，我国共享办公行业规模持续扩张。2020年受疫情影响，行业规模有所下滑，但随着疫情被有效控制，企业复工复产，行业规模开始回升。据资料显示，2021年我国共享办公市场规模达212亿元，同比增长22%。从共享办公企业情况来看，随着近年来共享办公行业的向好发展，我国共享办公相关企业注册量也随之逐年增长。据资料显示，2021年我国共享办公相关企业注册量为2440家，同比增长88%。行业痛点13问题及解决方案14行业发展趋势前景15发展趋势前景描述仅收取租金:共享办公运营商不再满足于赚取租金差价，而是将服务费也折算进租金，让入驻企业能够得到更多“免费”的服务，尽管租金会有所提高,但是入驻企业会得到更周到的服务。除了入驻企业之外，共享办公运营商还可以收取其他服务提供商和投资机构的租金。这种模式最为稳定，现金流平稳，但收益相对固定，对出租率要求较高。仅收取商务服务费:可以是会员制收费，也可以是购买服务式收费。办公空间可以免费提供，但是如“搭桥”等相关的服务要收取费用。这种模式可以摆脱物理空间的束缚，更加适合O20平台或APP平台，将服务延伸到时间维度，时时刻刻为会员提供商务服务。仅获取投资回报:专门为被投资企业进行服务，免费提供办公空间，免费提供相关商务服务。将有潜质、有想法的企业引入共享空间，为入驻企业提供良好的创新创业环境和氛围，创造引发化学反应的机会，通过将被投资企业培养成独角兽企业而获取股权分红。这种模式具有高风险、高收益的特点，相比传统的孵化器和加速器，共享办公模式下的孵化器和加速器的针对性更强、效率更高。因为不收取任何固定费用，共享办公运营商对入驻企业的筛选将更加严格、更加系统，相应的也会有完备的测评体系和末未位淘汰制度;以保持共享办公空间的创新活力。行业发展趋势前景机遇与挑战16竞争格局17代表企业自营模式下的标准化空间USpace，小型办公空间UStudio，定制化空间UDesign；以及轻资产模式下的以运营、设计施工服务输出为主的UBrand模式，以管理、系统输出为主的UPartner模式。除此之外，优客工场还提供包括广告与品牌服务、孵化和企业投资服务、税务与金融服务、人力资源服务、法律服务、设计与施工服务、IT支持在内的全方位服务，全面赋能企业与个人会员。通过四年的努力，优客工场重新定义了工作文化，并将自己定位为中国城市生活的标志性品牌。从营收情况来看，近年来优客工场营业收入逐年攀升，2019年优客工场营业收入达167亿元，较2018年增加了18亿元，同比增长1591%，受新冠肺炎疫情影响，2020年优客工场营业收入下滑明显，2021年1-9月优客工场营业收入已完成55亿元。氯空间是以联合办公为载体的企业服务平台。2016年1月，氰空间从36