度假酒店产业竞争分析报告2024年-2026年

2024年-2026年度假酒店产业竞争分析报告汇报人：陈姵旺2024-08-01度假酒店定义产业链发展历程政治环境商业模式政治环境目录经济环境社会环境技术环境发展驱动因素行业壁垒行业风险行业现状目录行业痛点问题及解决方案行业发展趋势前景机遇与挑战竞争格局行业定义01什么是度假酒店城市度假酒店依赖于城市业态，多座落在城市群中的核心城市，其概念集聚了城市观光、城市文化、包括出行购买等休闲娱乐因素,因此多为一线城市高端度假酒店。以旅游、度假、开会、修养、放松休闲、运动为主。城市度假酒店多数建设在重点城市城市中心，也有酒店建设在城市周边景区,而目的地型度假酒店多建在核心景区及目的地,包括滨海、山野、林地、峡谷、湖泊、温泉等自然风景区。市中心为主，郊区、城市周边景区、为辅。包含基本酒店服务，管家服务，目前度假酒店的消费趋势转为提供城市深度游以及相关体验式服务。定义产业链02酒店客房消耗品、房源供应商、设计公司、酒店管理公司上游城市度假酒店中游渠道商、消费者下游产业链010203发展历程03中国酒店总数从20O上升到4000多家，后期以每年800家新增酒店，10万间新增客房的数量发展。自由竞争格局开始逐渐显现本阶段休闲度假是小众高端人群选择,目的地景点以景区招待所、地方星级酒店为主。发展历程1984-1996酒店业发展初期2000-2010萌芽期2011-2019探索期2020-至今增长期2o02年后经济连锁酒店进入中国市场住宿行业进入高速发展期。由一般人能够负担得起的价格内，提供必要舒适的新型商业酒店逐渐发展为—种现代商业酒店的典型代表2o0o年后人均GDP突破2,00O关元,居民文化旅游消费占比提升。海南以及云南优质的旅游资源引导度假产业快速发展，亚龙湾地区先后集中开业近20余家高端度假酒店，亚龙湾成为亚太区最密集的高端酒店群。随着经济的发展，连锁酒店的品牌升级致使城市酒店以商务客人为主而非旅游度假客人。多数高端商务客人对价格敏感度较低，希望在商旅活动中享受一些比较有当地特色的生活，城市度假旅游的概念逐渐兴起2010年人均GDP突破5,0O0美元,更多的休假时间改变了消费者的旅游度假理念，酒店的配套设施、氛围环境成为目的地旅游的首要条件。由于疫情限制出入境的影响，旅游贸易的大幅度下降促使周边暴发式增长，由于城市度假酒店主要理念是将度假风格引入到国际化大都市的商务酒店中，即在大都市中选择景观突出的稀缺地段打造以度假风格为主的奢华酒店，因此城市度假的理念疫情后旅游消费者需求增加前期城市度假酒店的消费概念主要依托于地理位置以及避世养生的理念,由于城市文化的兴起，目前多通过结合城市文化理念来塑造营销差异化。04政治环境FROMBAIDUWENKUCHAPTER描述部门:政策文件:主要内容部门:政策文件:主要内容部门:政策文件:主要内容部门:政策文件:主要内容#主要写行业政策文件及其主要内容政治环境1政治环境《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》以创新驱动、高质量供给引领新需求．经济发展取得新成效.产业基础高级化、产业链现代化水平明显提高，城乡区域发展协调性明显增强.消费对经济增长贡献明显加大，常住人口城镇化率提高到65%，现代化经济体系建设取得重大进展，扩天书葆白消赛，完善书假百制度嚣实带骞休伦制度在经济新发展格高下，休闲假产业对应最终消费和服务淆赛，有望成为促进国内经济大循环的新抓手和推动结构转型、经济增长的新动能《关于推动公共文化服务高质量发展的意见》推动公共图书馆、文化馆、博物馆、美术馆、非遗馆等建立联动机制.加强功能融合．提高综合效益;鼓励在都市商圈、文花园区等区域.引入社会力皇、按照规模运当、布局料学.亚态多元、特色鲜明的耍求．创新打造一批融合图书阅读、艺术展览、文化莎龙、轻食餐饮等服务的'城市书房文化驿站'等薪型文化亚态．曾造小而美的公共阅读和艺术空间文化创新，优化服务将要求各地深挖地方优秀传统文化，推动文化资源的创造性转化及供给，因此城市度假酒店作为旅游标的将更好的融合地方优秀文花满足消贵者对于文化精神层面的需求趋势《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》培育形成一批新型消费示范城市和领先企业.实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比重显著提高,“互联网+服务“等消费新业态新模式得到普及并趋于成熟，深入发展在线文娱．鼓励传统线下文化娱乐业态线上化._支持互联网企业打造数字精品内睿创作和新兴数字资源传播平台，加强相关法规制度建设、深化包容审慎和协同蓝管、健全服务标准体系、尚化优化证照办理等多项具体描施网络购物、移动支付、线上线下融合等新业态新模式为特征的新型消费迅速发展，相关部门通过降低消费门槛，提高供给休闲度假旅游消费的质量，更好的释故新型消费潜力《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》顺应文化和旅游消费提质转型升级新趋势，深化文化和旅游领域供给侧结构性改革、提升文化和旅游消费质量水平，不断激发文化和旅游消费潜力．以高质量文化和旅游供给增强人民群众的获得感、幸福感针对消费者、企亚、行业等提出雾实举措和指引，从需求和供给两衡发方,众消赛这一环节杯定了文化产业、旅游业的产业链闭环，有利子真正在使休闲度假消费增长05商业模式FROMBAIDUWENKUCHAPTER06经济环境FROMBAIDUWENKUCHAPTER我国经济不断发展，几度赶超世界各国，一跃而上，成为GDP总量仅次于美国的唯一一个发展中国家。我国经济赶超我国人口基数大，改革开放后人才竞争激烈，大学生就业情况一直困扰着我国发展过程中。就业问题挑战促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决，个人需提前做好职业规划与人生规划重中之重。公平就业关注经济环境07社会环境FROMBAIDUWENKUCHAPTER总体发展稳中向好我国总体发展稳中向好，宏观环境稳定繁荣，对于青年人来说，也是机遇无限的时代。关注就业公平与提前规划促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决，对于个人来说提前做好职业规划、人生规划也是人生发展的重中之重。就业问题与人才竞争我国人口基数大，就业问题一直是发展过程中面临的挑战，人才竞争激烈，大学生毕业后就业情况、失业人士困扰国家发展。政治体系与法治化进程自改革开放以来，政治体系日趋完善，法治化进程也逐步趋近完美，市场经济体系也在不断蓬勃发展。中国当前的环境下描述了当前技术发展的日新月异，包括人工智能、大数据、云计算等前沿技术的涌现。技术环境需求增长、消费升级、技术创新等是行业发展的主要驱动因素，推动了行业的进步。发展驱动因素行业壁垒包括资金、技术、人才、品牌、渠道等方面的优势，提高了新进入者的难度。行业壁垒我国经济不断发展08技术环境FROMBAIDUWENKUCHAPTER技术驱动技术环境的发展为行业带来了新的机遇，是行业发展的重要驱动力。创新动力技术环境的不断创新和进步，为行业的创新发展提供了有力支持。人才需求技术环境的发展促进了人才的需求和流动，为行业的人才队伍建设提供了机遇。团队建设技术环境的发展要求企业加强团队建设，提高员工的技能和素质，以适应快速变化的市场需求。合作与交流技术环境的发展促进了企业间的合作与交流，推动了行业的整体发展。技术环境010203040509发展驱动因素FROMBAIDUWENKUCHAPTER10行业壁垒FROMBAIDUWENKUCHAPTER11行业风险FROMBAIDUWENKUCHAPTER12行业现状FROMBAIDUWENKUCHAPTER市场情况描述行业现状目的地型度假酒店基础价格虽然偏低.但是考虑到来反目的地的花费以及季节性旅游浪潮导致的旅游目的地涨幅,其价格并不便宜;精品及星级酒店通过装修风格和设计感打造具有当地文化特色的豪华、独特的私密住宿环境,具备度假性,价格比城市度假酒店便宜。以上海为代表的城市度假酒店高端住宿多，选址多在市中心及城市周边景区，因此与其他类型酒店相比，基础价位高,潮汐性弱,以全服务型高端酒店为主。城市度假酒店以高端消费客群为定位，主要围绕客户满意度通过全服务带给消费者更全面的体验，因此规模化程度较弱，在一线城市各类型酒店门店占比中只占了1%。以坚持走小而精路线的安曼酒店来说,创办于1988年但是目前只有37家度假村，并且平均度假村房间数量不超过55间。行业现状01市场份额变化随着旅游业的持续发展，休闲度假旅游将逐渐进入民众的生活,度假型酒店顺应了日前中国由观光型向休闲度假型旅游转变这样一个大的发展趋势。在中国旅游消费升级的驱动下，旅游酒店供给侧结构性改革,从星级酒店逐步往超高端、文旅住宿方向发展,带动中国酒店市场规模稳步增长,根据中国酒店行业白皮书预测,2023年酒店行业市场规模达到8495亿元。近几年来疫情对于旅游行业的冲击影响力大,主要来自疫情政策对于人们出行的限制,因此大多景区类、目的地式酒店类企业处于亏损状态。由于新型毒株传播速度较快,疫情政策对于限行的要求在短期内不会放宽,因此旅游业恢复时间将较慢。同时疫情带来的行程不确定性降低了人们提前预定的需求,出行决策期逐渐缩短，形成了人们说走就走的旅游方式,因此酒店行业市场未来的增量在于消费者对于近郊、城市度假的需求。所以，预估城市度假酒店在酒店行业休闲需求30%的需求占比将在2026年逐步提升至50%。由于部分消费者在城市商务型酒店需求为商旅及其它住宿需求,通过从整体商业酒店市场规模抵减商旅及其他需求的市场营业额，以及考虑到近年来核心商圈高端酒店改造中城市度假酒店的占比,估算城市度酒店市场规模。因此未来城市度假酒店具有可观增长空间，2026年其市场规模可以达到5047亿元，年复合增长率达到163%。13行业痛点FROMBAIDUWENKUCHAPTER酒店项目开发壁垒酒店项目开发专业性强，包括物业开发、酒店设计、酒店建设等多个环节，在酒店物业开发方面酒店需要具备选址和竞价获取地产的能力。—般城市度假酒店建设周期多在6-10个月之间,同时还需要考虑项目所在地的文化及周边酒店项目的竞争关系,由于在城市中心还要同时考虑项目建设中对周边的影响,材料运输及施工的时间段问题,因此酒店建设工期根据不同项目具有不确定性。资金壁垒酒店为资金密集型行业主要资金障碍来源于酒店开发费用及人员工资等刚性支出,城市度假此类酒店由于业主方多为酒店管理集团白持,因此重资产属性更加明显品牌及运营管理壁垒品牌力有助酒店规模化扩张，而品牌力的积累需要成熟的运营以及管理模式需要行业经营积累，国内目前高端酒店多由国际酒店管理集团垄断,因此缺乏酒店运营等经验的沉淀也是城市度假酒店扩张的阻碍030201行业痛点14问题及解决方案FROMBAIDUWENKUCHAPTER15行业发展趋势前景FROMBAIDUWENKUCHAPTER发展趋势前景描述城市度假产品常住化:自疫情以及线上营销方式的兴起以来,酒旅行业商业化成为主流,酒旅行业通过酒旅商品化,把酒店房间当作产品的方式进行售卖。由于疫情的封锁政策,酒店收入以及入住率的大幅度下降导致的亏损需要通过酒店产品创造的持续性和预支性收入来弥补，因此目前城市度假酒店多通过酒旅商品化和长住产品的结合进行预售。通过进行预售产品的方式，不仅提供给消费者充分的时间来匹配白己可支配的时间,同时通过相同价格的置换减少消费者的决策成本，并通过长住的方式打造客户黏性,提高城市度假酒店行业的销售利益。因此产品化和商品化将度假酒店和互联网思维结合,将为城市度假酒店行业赋能,在未来充满全新机遇。满足工作度假新需求:根据2020年艾媒咨询的调研,有超过50%的工作人员适应居家办公,随着协同办公各种远程办公工具的推出，远程办公将更加常态化。同时,疫情后人们居家休闲的时间大幅度提升,这为旅客提供了工作度假的可能。Holidu在2021年依据国际化、观光景点、游玩因素等作为权重列出了工作度假城市排行榜．其中曼谷通过国际化水笄高,年日照时长、游玩因素强等原因位列第一，可以预见未来类似上海此类经济贸易发达且国际化的城市将成为工作度假的不二选择，而城市度假酒店则有机会通过地理位置、全包式服务、共享办公空间、长住化产品等创新完全匹配旅客工作度假新需求。特色生活方式体验受追捧:伴随着“宅酒店”度假方式的流行，对于当前旅行者来说，休闲度假的意义已经不单纯是“住”酒店，根据马蜂窝旅游平台相关数据显示，多达48%的用户对住宿所附加的特色体验抱有极大期待。乐园、亲子、浪漫、冰雪、温泉、节庆、运动、康养等度假型产品深受欢迎，可以满足休闲度假客源多元化、个性化的需求。如上海佘山世茂洲际酒店依靠采石场得天独厚的自然环境，独有的户外真实攀岩悬崖，在独一无二的地心岩场，身处地平线以下，近乎垂直的88米岩壁，在专业的攀岩教练指导下尽享攀岩极限运动。单体配套向一站式度假目的地转变:以往度假酒店更多地被定位为景区或旅游度假区的配套设施，但是近年市场出现了更多的度假产品本身就是一个景区或目的地，与单纯强化住宿功能的单体度假酒店相比，更容易吸引休闲度假客源，“宅酒店”方式日益盛行。如亚特兰蒂斯、开元森泊等度假品牌，自身就是一个丰富配套的度假酒店吃喝玩乐住集合体，三亚亚特兰蒂斯酒店在2020年疫情影响下仍实现了80%入住率。行业发展趋势前景城市度假产品常住化自疫情以及线上营销方式的兴起以来,酒旅行业商业化成为主流,酒旅行业通过酒旅商品化,把酒店房间当作产品的方式进行售卖。由于疫情的封锁政策,酒店收入以及入住率的大幅度下降导致的亏损需要通过酒店产品创造的持续性和预支性收入来弥补，因此目前城市度假酒店多通过酒旅商品化和长住产品的结合进行预售。通过进行预售产品的方式，不仅提供给消费者充分的时间来匹配白己可支配的时间,同时通过相同价格的置换减少消费者的决策成本，并通过长住的方式打造客户黏性,提高城市度假酒店行业的销售利益。因此产品化和商品化将度假酒店和互联网思维结合,将为城市度假酒店行业赋能,在未来充满全新机遇。行业发展趋势前景01020304满足工作度假新需求根据2020年艾媒咨询的调研,有超过50%的工作人员适应居家办公,随着协同办公各种远程办公工具的推出，远程办公将更加常态化。同时,疫情后人们居家休闲的时间大幅度提升,这为旅客提供了工作度假的可能。Holidu在2021年依据国际化、观光景点、游玩因素等作为权重列出了工作度假城市排行榜．其中曼谷通过国际化水笄高,年日照时长、游玩因素强等原因位列第一，可以预见未来类似上海此类经济贸易发达且国际化的城市将成为工作度假的不二选择，而城市度假酒店则有机会通过地理位置、全包式服务、共享办公空间、长住化产品等创新完全匹配旅客工作度假新需求。特色生活方式体验受追捧伴随着“宅酒店”度假方式的流行，对于当前旅行者来说，休闲度假的意义已经不单纯是“住”酒店，根据马蜂窝旅游平台相关数据显示，多达48%的用户对住宿所附加的特色体验抱有极大期待。乐园、亲子、浪漫、冰雪、温泉、节庆、运动、康养等度假型产品深受欢迎，可以满足休闲度假客源多元化、个性化的需求。如上海佘山世茂洲际酒店依靠采石场得天独厚的自然环境，独有的户外真实攀岩悬崖，在独一无二的地心岩场，身处地平线以下，近乎垂直的88米岩壁，在专业的攀岩教练指导下尽享攀岩极限运动。单体配套向一站式度假目的地转变以往度假酒店更多地被定位为景区或旅游度假区的配套设施，但是近年市场出现了更多的度假产品本身就是一个景区或目的地，与单纯强化住宿功能的单体度假酒店相比，更容易吸引休闲度假客源，“宅酒店”方式日益盛行。如亚特兰蒂斯、开元森泊等度假品牌，自身就是一个丰富配套的度假酒店吃喝玩乐住集合体，三亚亚特兰蒂斯酒店在2020年疫情影响下仍实现了80%入住率。16机遇与挑战FROMBAIDUWENKUCHAPTER17竞争格局FROMBAIDUWENKUCHAPTER竞争格局中国城市度假酒店主要选址在经济发展较好或者白然生态环境优美的地区，中国目前以东南部沿海地区为主,占到整体市场的42%，这些地区客流量大．市场需求多．因而发展前景广阔。城市度假酒店龙头品牌以悦榕庄，安曼，安麓酒店等为主，平均客房不超过150间，多数城市度假酒店以超高标准的服务，当地文化历史内容的融合为主题,以上海安曼酒店为例,安曼将有32栋明清时期徽派古宅庭院重新设计、异地迁建，用文化、古树、古宅的组合吸引旅客。由于城市度假酒店地理位置，运营模式的特性，很难规模化,因此市场集中度较弱,由于酒店均价以及直营的管理模式,品牌力为竞争核心。竞争格局中国城市度假酒店主要选址在经济发展较好或者白然生态环境优美的地区，中国目前以东南部沿海地区为主,占到整体市场的42%，这些地区客流量大．市场需求多．因而发展前景广阔。城市度假酒店龙头品牌以悦榕庄，安曼，安麓酒店等为主，平均客房不超过15