度假村行业调研与市场研究报告2024-2026

2024-2026度假村行业调研与市场研究报告汇报时间：2024-08-01汇报人：林镇茂目录定义或者分类特点产业链发展历程政治环境商业模式政治环境目录经济环境社会环境技术环境发展驱动因素行业壁垒行业风险行业现状行业痛点问题及解决方案行业发展趋势前景机遇与挑战竞争格局定义分类特点01什么是度假村度假村是为接待以休闲度假为目的而长时间驻留的游客所设计的建筑群，具有环境幽雅清静、服务温馨舒适、康体娱乐设施完备等特征。游客以放松身心为目的，可在度假村享受良好的自然生态环境、放松身心的娱乐活动和美食等。度假村根据地理位置和配套设施可划分为旅游度假村、周末度假村、生态度假村等类型。旅游度假村:旅游度假村位于自然环境风光优美的旅游目的地，根据自然环境资源可划分为高尔夫球度假村、滑雪度假村、海滨海岛度假村、温泉度假村等:（1）高尔夫球度假村:随着高尔夫球运动在中国的迅速普及，高尔夫球度假村数量不断增长，可为高尔夫球爱好者、商务人士等游客提供标准的高尔夫球场、供聚会交流的露天平台等设施，如观澜湖海口国际高尔夫度假村、春城高尔夫度假村等；（2）滑雪度假村:滑雪度假村靠近大中型滑雪场，可为游客提供初级、中级、高级滑雪道、滑雪板、滑雪服、滑雪课程等设备和服务，如南山滑雪度假村、亚布力滑雪度假村等；（3）海滨海岛度假村:游客在海滨海岛度假村可尽情享受阳光、沙滩、海水以及帆船、游艇、冲浪等海上娱乐活动，满足其融入自然、放松身心的需求，如金沙滩度假村等；（4）温泉度假村:温泉度假村位于天然温泉附近，游客可通过度假村提供的温泉浴、桑拿按摩、食疗等服务以达到医疗保健的目的，如九华山庄温泉度假村、御温泉度假村等。周末度假村:周末度假村位于靠近大中城市且交通便利的地方，可为游客提供参与文化活动、参观博物馆、游历名胜古迹等服务。游客可在周末或短暂假期通过入住周末度假村享受娱乐活动、放松身心、缓解生活及工作压力。定义产业链02第三方人力派遣商、餐饮供应商、硬件设施供应商、住宿供应商上游度假村企业中游终端消费者下游产业链010203发展历程03政治环境04描述:《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》:提出:（1）建立健全旅游产品和服务质量标准，大力整治旅游市场秩序，健全旅游投诉处理和服务质量监督机制；（2）完善城市旅游咨询中心和集散中心，加强景区道路和停车场建设，加快自驾车房车营地建设；（3）大力开发休闲度假旅游产品，鼓励社会资本大力开发温泉、滑雪、滨海、海岛等休闲度假旅游产品，重点依托现有旅游设施和旅游资源，建设高水平旅游度假产品和满足多层次多样化休闲度假需求的国民度假地。该政策的发布推动休闲度假旅游业供给侧结构性改革，以解决制约度假旅游业发展的制度难题，提升度假旅游产品供给质量，促进中国度假村行业进一步发展。:《国民旅游休闲纲要（2013-2020年）》:提出鼓励国民旅游休闲消费、丰富国民旅游休闲产品，该政策的发布促进了国民休闲度假规模的扩大，进一步推动了度假村行业进行转型升级，提升娱乐设备品质、丰富休闲度假项目。这一时期，以参观游览为目的的传统观光型旅游活动逐步转变为以休闲、放松、健体、娱乐为目的的度假旅游，为游客提供休闲度假旅游服务的度假村行业得以高速发展。:《关于促进旅游业改革发展的若干意见》:提出:（1）树立科学旅游观，坚持深化改革、推动形成政府依法监督、企业守法经营、游客文明旅游的发展格局；（2）增强旅游发展动力，进一步深化对外合资合作，积极开拓国际市场，完善国内国际区域旅游合作机制；（3）拓展旅游发展空间，积极发展休闲度假旅游，加强设施建设，完善服务功能，加强竞赛表演、健身休闲与旅游活动的融合发展。该政策的发布推动中国休闲度假旅游的发展，为居民休闲度假营造条件与空间，促进中国度假村行业发展。政治环境1政治环境《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》:提出:（1）建立健全旅游产品和服务质量标准，大力整治旅游市场秩序，健全旅游投诉处理和服务质量监督机制；（2）完善城市旅游咨询中心和集散中心，加强景区道路和停车场建设，加快自驾车房车营地建设；（3）大力开发休闲度假旅游产品，鼓励社会资本大力开发温泉、滑雪、滨海、海岛等休闲度假旅游产品，重点依托现有旅游设施和旅游资源，建设高水平旅游度假产品和满足多层次多样化休闲度假需求的国民度假地。该政策的发布推动休闲度假旅游业供给侧结构性改革，以解决制约度假旅游业发展的制度难题，提升度假旅游产品供给质量，促进中国度假村行业进一步发展。《国民旅游休闲纲要（2013-2020年）》:提出鼓励国民旅游休闲消费、丰富国民旅游休闲产品，该政策的发布促进了国民休闲度假规模的扩大，进一步推动了度假村行业进行转型升级，提升娱乐设备品质、丰富休闲度假项目。这一时期，以参观游览为目的的传统观光型旅游活动逐步转变为以休闲、放松、健体、娱乐为目的的度假旅游，为游客提供休闲度假旅游服务的度假村行业得以高速发展。商业模式05经济环境06我国经济不断发展，几度赶超世界各国，一跃而上，成为GDP总量仅次于美国的唯一一个发展中国家。我国经济赶超我国人口基数大，改革开放后人才竞争激烈，大学生就业情况一直困扰着我国发展过程中。就业问题挑战促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决，个人需提前做好职业规划与人生规划重中之重。公平就业关注经济环境社会环境07总体发展稳中向好我国总体发展稳中向好，宏观环境稳定繁荣，对于青年人来说，也是机遇无限的时代。关注就业公平与提前规划促进社会就业公平问题需持续关注并及时解决，对于个人来说提前做好职业规划、人生规划也是人生发展的重中之重。就业问题与人才竞争我国人口基数大，就业问题一直是发展过程中面临的挑战，人才竞争激烈，大学生毕业后就业情况、失业人士困扰国家发展。政治体系与法治化进程自改革开放以来，政治体系日趋完善，法治化进程也逐步趋近完美，市场经济体系也在不断蓬勃发展。中国当前的环境下描述了当前技术发展的日新月异，包括人工智能、大数据、云计算等前沿技术的涌现。技术环境需求增长、消费升级、技术创新等是行业发展的主要驱动因素，推动了行业的进步。发展驱动因素行业壁垒包括资金、技术、人才、品牌、渠道等方面的优势，提高了新进入者的难度。行业壁垒我国经济不断发展技术环境08技术驱动技术环境的发展为行业带来了新的机遇，是行业发展的重要驱动力。创新动力技术环境的不断创新和进步，为行业的创新发展提供了有力支持。人才需求技术环境的发展促进了人才的需求和流动，为行业的人才队伍建设提供了机遇。团队建设技术环境的发展要求企业加强团队建设，提高员工的技能和素质，以适应快速变化的市场需求。合作与交流技术环境的发展促进了企业间的合作与交流，推动了行业的整体发展。技术环境0102030405发展驱动因素09行业壁垒10行业风险11行业现状12市场情况描述行业现状随着经济实力的大幅提升，中国逐渐发展成为国际重要旅游目的地和客源国，旅游市场蓬勃发展。据携程旅游发布的《2017中国旅游者意愿调查报告》显示，旅游已成为国民消费支出的重要组成部分，57%的游客表示愿意将10%以上的年收入用于旅游支出。伴随社会经济的发展，居民物质生活享受逐渐得到满足，对旅游的需求愈加强烈，促使中国旅游业发展迅速，截至2018年底，中国居民国内旅游人数达553,900万人次，同比增长8%，其中中国国内居民出境达16,199万人次，入境游接待人次为14,118万人次。旅游人数的增加带动旅游收入的提高，2018年全年实现旅游总收入0万亿元，其中国内旅游收入为51,273亿元，国际旅游收入达1,270亿美元，旅游业的高速发展促进了中国休闲度假旅游的发展，推动中国度假村行业进一步发展。度假村最早起源于欧洲，目前在发达国家已发展成熟，并逐渐占领国际休闲旅游市场，中外度假村在发展模式上存在差异。海外度假村多以住宿为主，为游客提供娱乐活动、餐饮、SPA等服务，游客以远离城市和工作、放松身心为目的，多在客房或度假村园区内部享受度假村所提供的休闲度假服务。因此，海外度假村选址更关注自然生态环境、舒适的气候条件、满足身心放松的娱乐活动等。中国度假村以景区观光游览为主，游客在客房或度假村园区内部停留时间短，因此中国度假村选址主要聚集在著名景区周边地区，如北京颐和安缦、北京长城脚下的公社等。行业现状01市场份额变化2014年至2018年，中国度假村市场规模由811亿元增长至1,463亿元，年复合增长率为18%，中国度假村行业市场规模保持增长的原因为:（1）随着中国居民旅游需求不断增长，景区开始进行度假化发展以吸引游客停留并产生消费，推动度假村行业市场规模的发展；（2）城市居民工作和生活压力不断增大，环境优美的度假村可帮助游客合理安排生活内容、调整生活节奏、放松身心，度假村逐渐成为游客假期休闲娱乐首要选择。未来五年，中国度假村行业将呈现稳定增长的趋势，中国度假村行业市场规模有望在2023年增长至3,101亿元，年复合增长率为12%。中国度假村行业市场规模呈现稳定增长趋势的原因包括但不限于:（1）中国政府出台多项扶持政策，大力推动中国居民休闲度假旅游，促使中国度假村行业实现进一步发展；（2）度假村企业逐渐开始加大对信息系统建设的投入，以提供更高效的度假村服务效率，促进中国度假村行业发展。行业痛点13设施闲置及市场竞争风险随着中国度假村市场竞争加剧，度假村企业经营者注重价格与档次的竞争而非度假村自身的特色及个性化特征，度假村企业经营者应注重完善度假村的设施和服务。同时，中国度假村行业同质化严重，以住宿、观赏、餐饮等项目为主，缺乏活动创意、娱乐项目、服务设施等配套服务，游客参与感及互动性差，限制度假村在市场中的发展。度假村的经营管理模式没有和酒店进行区分一些度假村经营者按照酒店的模式建设和经营度假村，未能突出度假村的特色。度假村在地理位置、建筑设计风格、服务设施等方面均与酒店相似，导致度假村的建筑风格难以与自然风光相融合，其设计极具商业感，游客难以享受放松休闲的乐趣。新建度假村等方面均存在缺陷在新建度假村方面，度假村多依托著名景区或滑雪场、高尔夫球场、温泉等自然旅游资源地，中国自然旅游资源有限，一线景区及自然旅游资源地区域内度假村发展已相对成熟，知名度假村品牌已集中在一线景区，行业进入门槛高，限制新建度假村的发展。中国一线景区资源开发基本结束，截至2018年底，中国A级旅游景区数量已达10,300个，其中5A级一线旅游景区数量为259个，一线景区及自然旅游资源地区域内度假村在旅游业迅速发展过程中逐渐完善，并形成稳定的运营方式和利益分配体制。度假村运营企业可选择二线或三线景区及自然资源地开发度假村，但二线或三线景区及自然资源地市场知名度低，硬件设施及软件管理水平均不完善，游客量少且营业收入低。建立新度假村，需重新发展基础设施、营销渠道等，初始投资极大且投资回报周期长，对度假村企业经营管理者能力要求高。030201行业痛点问题及解决方案14行业发展趋势前景15发展趋势前景描述1度假村数字化运营趋势:随着人工智能、5G网络、大数据、物联网、VR等先进数字化技术发展日益成熟，推动更多前沿技术和产品的落地，度假村行业将逐渐实现数字化转型。面对客户日益增加的创新度假体验需求，部分度假村逐渐开始提供数字化一站式VR全景地图，游客可通过移动端进行度假村导览，享受沉浸式参观体验，如三亚亚龙湾人间天堂鸟巢度假村为游客提供在线720°VR全景虚拟现实体验，深受游客青睐。2度假村多元化发展趋势:随着度假村旅游文化的发展与完善，单一模式的度假村将逐渐被多元化发展的度假村所取代，实现度假村差异化发展。在现有旅游资源基础上建立完善的休闲度假旅游体系，以景区、自然资源地及地方文化特色为核心，打造拥有特色住宿、餐饮、运动等多项休闲娱乐服务的度假村。采用“文化+娱乐”的模式，运用地方历史文化内涵，以打造差异化品牌优势。随着旅游业发展日益成熟及夜游经济日渐兴起，度假村行业可发展夜游经济以实现差异化发展，截至2018年底，中国过夜旅游者人数达6,290万人次，同比增长6%。度假村企业应开发夜晚休闲旅游产品，以大型表演为主，借助灯光、布景、音乐等工具对夜游环境进行渲染，增加夜景观光、文化街区夜游、夜间趣味活动等夜游活动项目，为游客提供沉浸式体验。行业发展趋势前景机遇与挑战16竞争格局17竞争格局从行业集中度分析，中国度假村行业头部企业多为规模大且资金雄厚企业，包括复星旅游文化集团、悦榕控股有限公司等。（1）复星旅游文化集团（以下简称“复星旅文”）于2015年收购国际知名休闲度假集团ClubMed90.1%的控制权，截至2018年底，复星旅文在六个大洲超过40个国家和地区，经营67家度假村，实现营业收入16,268百万元。复星旅文旗下旅游目的地三亚亚特兰蒂斯于2018年4月开业，实现营业收入52亿元，接待游客320万人次。除此之外，复星旅文旗下在建项目丽江与太仓项目辐射白沙古镇、玉龙雪山及长江三角洲等地区，区域集中度高，复星旅文逐渐发展成为全球最大的休闲度假村企业。国际度假村企业在中国市场的投资经营活动促使中国度假村行业逐渐实现集团化与国际化，中国旅游度假村行业竞争进一步加剧。面对日益激烈的市场竞争，规模小的度假村企业通过联合、合并或吞并等多种形式发展集团化路线以增强企业实力、降低运营成本、扩大企业市场规模。从区域特征分析，度假村多建于一线及二线景区或自然资源临近地点，长三角、珠三角、环渤海、中西部、东北部等区域的度假村经营均各具地方特色，如长三角多以江南水乡为主题运营度假村，而环渤海及海南等区域度假村则以海水、阳光、沙滩等水上活动为主。同一品牌度假村，根据当地人文风俗及自然资源特色呈现不同风格及主题。从数量看，北京、重庆、大连、成都、广州、杭州等经济发达地区度假村数量多，区域格局初步形成，区域内部竞争将进一步加剧。竞争格局从行业集中度分析，中国度假村行业头部企业多为规模大且资金雄厚企业，包括复星旅游文化集团、悦榕控股有限公司等。（1）复星旅游文化集团（以下简称“复星旅文”）于2015年收购国际知名休闲度假集团ClubMed90.1%的控制权，截至2018年底，复星旅文在六个大洲超过40个国家和地区，经营67家度假村，实现营业收入16,268百万元。复星旅文旗下旅游目的地三亚亚特兰蒂斯于2018年4月开业，实现营业收入52亿元，接待游客320万人次。除此之外，复星旅文旗下在建项目丽江与太仓项目辐射白沙古镇、玉龙雪山及长江三角洲等地区，区域集中度高，复星旅文逐渐发展成为全球最大的休闲度假村企业。国际度假村企业在中国市场的投资经营活动促使中国度假村行业逐渐实现集团化与国际化，中国旅游度假村行业竞争进一步加剧。面对日益激烈的市场竞争，规模小的度假村企业通过联合、合并或吞并等多种形式发展集团化路线以增强企业实力、降低运营成本、扩大企业市场规模。从区域特征分析，度假村多建于一线及二线景区或自然资源临近地点，长三角、珠三角、