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文档简介
2024版楼盘认筹协议书合同编号:__________甲方(Developer):
名称:__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________乙方(Purchaser):
名称:__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________一、项目概述
1.1项目名称:__________
1.2项目地址:__________
1.3项目性质:住宅/商业/其他
1.4项目规模:__________
1.5项目开发周期:__________二、认筹内容
2.1乙方自愿认筹甲方开发的上述项目,认筹金为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2认筹金支付方式:
2.2.1乙方应按照甲方的指定账户支付认筹金;
2.2.2乙方支付认筹金时,应向甲方索取并提供正规发票;
2.2.3乙方支付认筹金后,甲方应及时向乙方出具收款凭证。三、认筹权益
3.1乙方在支付认筹金后,享有优先购买权,即在项目开盘销售时,乙方有权按照认筹时的价格优先选择购买本项目内的房屋;
3.2乙方在支付认筹金后,享有项目信息优先知情权,即甲方应及时向乙方通报项目的最新开发进度、开盘销售时间、价格等信息;
3.3乙方在支付认筹金后,如自愿放弃购买权利,应在项目开盘前通知甲方,甲方应在收到通知后及时退还乙方认筹金;
3.4乙方在支付认筹金后,如未在项目开盘前通知甲方放弃购买权利,甲方有权将乙方的认筹金转为购房款,乙方应按照甲方的要求履行购房手续。四、合同的解除和终止
4.1在合同有效期内,如甲方违约,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还认筹金;
4.2在合同有效期内,如乙方违约,甲方有权解除本合同,但甲方应退还乙方认筹金;
4.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至项目开盘销售结束之日终止。五、争议解决
5.1本合同的签订、履行、解除、终止及解释等事项,如有争议,双方应友好协商解决;
5.2如协商无果,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
6.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;
6.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至项目开盘销售结束之日终止。甲方(Developer):
__________
乙方(Purchaser):
__________签订日期:__________一、附件列表:
1.甲方营业执照复印件
2.甲方开发资质证明复印件
3.乙方身份证复印件(如乙方为法人或其他组织,则提供相关营业执照或登记证书复印件)
4.认筹金支付凭证
5.收款凭证
6.项目相关信息(如项目规划许可证、建筑工程施工许可证等)
7.补充协议(如有)二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
a.未能按照约定时间完成项目开发进度
b.未能按照约定价格向乙方提供房屋
c.未能及时向乙方通报项目最新信息
d.未能按照约定退还乙方认筹金2.乙方违约行为:
a.未能按照约定时间支付认筹金
b.未能按照约定时间通知甲方放弃购买权利3.违约行为的认定:
a.甲方违约行为:根据甲方未能履行合同约定的具体内容进行认定
b.乙方违约行为:根据乙方未能履行合同约定的具体内容进行认定三、法律名词及解释:
1.甲方:指承担合同义务的房地产开发企业
2.乙方:指承担合同义务的购房方
3.认筹金:指乙方为了取得优先购买权而支付给甲方的定金
4.优先购买权:指乙方在项目开盘销售时,按照认筹时的价格优先选择购买本项目内的房屋的权利
5.违约金:指一方未能履行合同义务时,应向对方支付的违约赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未能按照约定时间完成项目开发进度:
解决办法:双方协商延期开盘销售,或乙方有权解除合同并要求甲方退还认筹金2.甲方未能按照约定价格向乙方提供房屋:
解决办法:双方协商调整房价,或乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还认筹金3.甲方未能及时向乙方通报项目最新信息:
解决办法:甲方应及时向乙方通报项目信息,确保乙方享有知情权4.乙方未能按照约定时间支付认筹金:
解决办法:乙方应按时支付认筹金,否则甲方有权解除合同5.乙方未能按照约定时间通知甲方放弃购买权利:
解决办法:乙方应按时通知甲方放弃购买权利,否则甲方有权将乙方的认筹金转为购房款五、所有应用场景:
1.适用于甲方为房地产开发企业,乙方为具备购房能力的自然人、法人或其他组织的情况
2.适用于甲方开发的房地产项目进行认筹销售的场景
3
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