第四篇第一天附有答案

第四篇第一天[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________简单地说，房地产就是房屋和土地，或者房产和地产。严格来说，房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位三位一体的财产或资产。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：简单地说，房地产就是房屋和土地，或者房产和地产。严格来说，房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位三位一体的财产或资产。标的物范围若不包括房地产的组成部分或其他相关定着物，应予以书面列举说明；未列举说明的，一般应理解为在买卖标的范围内；反之，买卖标的物的范围若包括房地产之外的财产，如房屋内家具、家电、墙上挂的书画等，也应予以列举说明；未列举说明的，一般应理解为不在买卖标的范围内。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：为避免在房地产买卖中对买卖标的物范围产生误解或纠纷，标的物范围若不包括房地产的组成部分或其他相关定着物，应予以书面列举说明；未列举说明的，一般应理解为在买卖标的范围内；反之，买卖标的物的范围若包括房地产之外的财产，如房屋内家具、家电、台灯、墙上挂的书画、院内摆放的奇石、雕塑等，也应予以列举说明；未列举说明的，一般应理解为不在买卖标的范围内。土地使用权年限开始计算的日期，是建筑物竣工的日期，而不是房地产开发企业从政府取得土地使用权的日期。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：每一块土地的实际出让年限，由政府和用地者商定，但不得超过最高年限。土地使用权年限开始计算的日期，是房地产开发企业从政府取得土地使用权的日期，而不是建筑物竣工的日期。国有建设用地使用权流转（如转让、抵押等）后的使用期限，不得超过建设用地使用权的剩余期限。房龄也称为楼龄，是指房屋的年龄，自房屋竣工之日起开始计算，不论房屋是否空置，都计算房龄。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：房龄也称为楼龄，是指房屋的年龄，自房屋竣工之日起开始计算，不论房屋是否空置，都计算房龄。露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出没有顶的大阳台，因为它面积一般均较大，没有屋顶，所以称作露台。露台计入建筑面积。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出没有顶的大阳台，因为它面积一般均较大，没有屋顶，所以称作露台。露台不计入建筑面积。在住宅附近建高档别墅、高级酒店、高尔夫球场等，通常会使该住宅价格上升；如果建加油站、高压电站、厂房、机场等，则通常会使该住宅价格下降。这说明房地产的哪一个主要特性（）[单选题]*不可移动各不相同价值较大相互影响(正确答案)保值增值答案解析：相互影响房地产因不可移动、寿命长久，其用途、建筑高度、建筑外观等状况，可能对周围房地产的安宁、自然通风、采光、日照、景观等产生影响；反过来，周围房地产的这些状况，也会影响该房地产。房地产的相互影响还表现在房地产价格上，例如在住宅附近建高档别墅、高级酒店、高尔夫球场等，通常会使该住宅价格上升；如果建加油站、高压电站、厂房、机场等，则通常会使该住宅价格下降。关于国有建设用地使用权出让的最高年限，以下说法错误的是（）[单选题]*居住用地70年工业用地40年(正确答案)教育用地50年娱乐用地40年综合用地50年答案解析：国有建设用地使用权出让的最高年限，按照下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。以下不属于五通一平的是（）[单选题]*通电土地平整通给水热力(正确答案)通讯答案解析：三通一平，是指通电、通路、通水（给水）、土地平整；五通一平，是指通电、通路、通给水、通讯、通排水、土地平整；七通一平，是指通电、通路、通给水、通讯、通排水、热力、燃气、土地平整。以下不属于高楼层住宅的优点是（）[单选题]*采光好视野好灰尘少噪音小出入方便(正确答案)答案解析：所在层数是指楼房中的某套用房位于的楼层数。对于高层住宅楼，根据住宅所在层数，分为高楼层住宅、中楼层住宅、低楼层住宅。高楼层住宅的优点是：采光好、视野好、灰尘少、噪音小、不潮湿。低楼层的优点是：出入方便、不太担心电梯故障、灾害发生时易逃生。老年人和小孩适宜选择低楼层。以下不属于影响得房率的因素的是（）[单选题]*建筑形式建筑结构地区气温建筑面积(正确答案)答案解析：影响得房率的因素主要有：（1）建筑形式。通常情况下，板楼的得房率大于塔楼的得房率，一般大10个百分点。（2）建筑结构。如钢筋混凝土结构房屋的墙柱占用面积通常小于砖混结构房屋的墙体占用面积，因此钢筋混凝土结构房屋的得房率一般大于砖混结构房屋的得房率。（3）地区气温。北方比较寒冷，墙体厚，因此北方的得房率要小于南方的得房率。以下属于房地产其他相关定着物的是（）*建筑在地上的围墙(正确答案)种植的树木(正确答案)埋在地下的管线(正确答案)道路房屋内安装的门锁(正确答案)答案解析：建筑物一般包括房屋建筑物和构筑物。房地产经纪服务中涉及的建筑物主要是房屋。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如道路、桥梁、隧道、水坝等。其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，主要包括房屋内安装的门锁、厨房水槽、卫生间洁具、壁灯，镶嵌在墙里的柜子，建筑在地上的围墙，水池，院子内搭建的亭子，种植的树木，埋在地下的管线和设施等。以下属于一宗房地产的权益的是（）*房屋所有权(正确答案)住宅上带有上学指标(正确答案)设立居住权(正确答案)收益权(正确答案)房屋有水费欠费(正确答案)答案解析：房地产权益指房地产中无形的部分，是附着在房地产实物上的权利、利益和义务。一宗房地产的权益通常包括四个方面：①拥有的房地产权利，包括房屋所有权、土地使用权、收益权、处分权。②房地产权利受到限制的情况，如设立抵押权、设立居住权、被人民法院查封等。③依附在房地产上的额外利益或好处，如住宅上带有上学指标、可落户口，房顶或外墙面可租售给广告公司做广告。④附着在房地产上的债权债务，如房屋有水费、电费、物业费、燃气费的余款或欠费等。关于低层住宅、多层住宅、高层住宅和超高层住宅以下说法正确的是（）*低层或多层住宅：地上建筑高度不大于27m(正确答案)高层住宅：地上建筑高度大于27m、不大于100m的(正确答案)超高层住宅：地上建筑高度大于100m的(正确答案)低层住宅：1~3层(正确答案)多层住宅：4~10层答案解析：依据《民用建筑设计统一标准》，住宅的地上建筑高度不大于27m的，为低层或多层住宅；大于27m、不大于100m的，为高层住宅；大于100m的，为超高层住宅。当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。这里说的层数，是指自然层数，即实际层数，是按照楼板、地板分层的楼层数。现实中还有标示层数，即名义层数，是为了回避所谓不好或不吉利的楼层数字，人为标示的楼层数。例如，一幢自然层数为12层的住宅，为了回避4这个数字，将实际的4层标示为5层，因此其标示层数就变成了13层。以下属于板楼优点的是（）*得房率较高(正确答案)通风采光较好(正确答案)建筑密度较小(正确答案)节约土地资源空间格局灵活答案解析：板楼的优点有：①通风采光较好；②得房率较高；③建筑密度较小。缺点有：①户型格局不宜改造；②占用土地资源多。塔楼的优点有：①节约土地资源；②空间格局灵活。缺点有：①通风采光较差；②建筑密度较大。根据《民用建筑设计统一标准》，以下关于建筑的设计使用年限说法正确的是（）*临时性建筑：设计使用年限为5年(正确答案)易于替换结构构件的建筑：设计使用年限为30年普通建筑和构筑物：设计使用年限为50年(正确答案)纪念性建筑和特别重要的建筑：设计使用年限为100年(正确答案)答案解析：根据《民用建筑设计统一标准》，建筑的设计使用年限分为4类：（1）临时性建筑：设计使用年限为5年；（2）易于替换结构构件的建筑：设计使用年限为25年；（3）普通建筑和构筑物：设计使用年限为50年；（4）纪念性建筑和特别重要的建筑：设计使用年限为100年。衡量房地产区位的好坏，最常见的指标是看该房地产与地标性场所的距离。距离可以分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。因此，《房地产广告发布规定》规定，房地产广告可以含有“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”的内容。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：衡量房地产区位的好坏，最常见的指标是看该房地产与地标性场所（如市中心、购物中心、重点学校、知名医院、公园）的距离。距离可以分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。①空间直线距离是指两地之间的直线长度。②交通路线距离是指连接两地之间的道路长度。③交通时间距离是指两地之间利用适当交通工具去或来所需的时间。《房地产广告发布规定》规定，房地产广告不得含有“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”的内容。房地产市场通常不是地区性市场、全球性市场，而是全国性市场。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：房地产市场通常不是全国性市场、全球性市场，而是地区性市场（一般可将一个城市视为一个市场），其供求状况、价格水平和价格趋势等在不同地区有所不同，房地产市场调控因此需要“因城施策”。房地产交易不宜采用样品交易的方式，即使有户型图、内外照片或视频，也应到交易房屋实地查看、亲身感受和体验。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：房地产的各不相同，使得市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，通常是“一房一价”。因此，房地产交易不宜采用样品交易的方式，即使有户型图、内外照片或视频，也应到交易房屋实地查看、亲身感受和体验。与一般商品相比，房地产不仅单价高，而且总价也高。有时因住房面积过大导致许多人买不起，出现较小面积住房的单价比较大面积住房明显高的现象。[判断题]*正确(正确答案)错误答案解析：与一般商品相比，房地产不仅单价高，而且总价也高。对于许多人来说，购买住房通常是一个人一生中最大的支出，不仅要花掉过往所有积蓄，并且还需要申请住房贷款。有时因住房面积过大导致许多人买不起，出现较小面积住房的单价比较大面积住房明显高的现象。房地产保值增值特性，从短期趋势上来看是这样的。房地产价格一般是波浪式上升的，并不代表着房地产价格只涨不跌，房地产价格往往随着经济社会的波动而波动。[判断题]*正确错误(正确答案)答案解析：房地产保值增值特性，从长期趋势上来看是这样的。房地产价格一般是波浪式上升的，并不代表着房地产价格只涨不跌，房地产价格往往随着经济社会的波动而波动。以下关于住宅和非住宅建设用地使用权期限届满后续期的问题说法不正确的是？[单选题]*住宅建设用地续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理住宅建设用地使用权期限届满的，不自动续期(正确答案)非住宅建设用地土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理答案解析：《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。以下不属于农业房地产的是？[单选题]*农地度假村(正确答案)果园种子站拖拉机站答案解析：旅馆房地产：是指供顾客住宿使用的房地产，包括宾馆、酒店、度假村、旅店、招待所等。农业房地产：是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子站、拖拉机站等。按照房地产开发程度分类将房地产分类，以下说法正确的是？[单选题]*毛地：是指不具有城市基础设施的土地，如农地、未利用地生地：是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地熟地：是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地(正确答案)准现房：是指已建造完成、可直接使用的建筑物答案解析：（1）生地：是指不具有城市基础设施的土地，如农地、未利用地。（2）毛地：是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。（3）熟地：是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。（4）在建工程：是指建筑物已开始建造但尚未竣工、不具备使用条件的房地产，包括停缓建工程。（5）现房：是指已建造完成、可直接使用的建筑物。别墅在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，一般是居住之外用来享受生活的第二居所。以下不属于别墅的分类的是？[单选题]*独栋别墅联排别墅双排别墅(正确答案)叠拼别墅答案解析：别墅是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，一般是居住之外用来享受生活的第二居所。通常分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。关于区分承重墙和非承重墙方法说法不正确的是？[单选题]*通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙。通过声音判断。敲击墙体，没有太多声音的为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。承重墙体最低厚度为18cm，一般厚度在24cm以上，非承重墙一般厚度为8-12cm。(正确答案)通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。通过房屋结构判断。一般来说，砖木结构或砖混结构房屋的墙都是承重墙，框架结构房屋内部的墙一般都是非承重墙。答案解析：墙体根据受力情况，分为承重墙和非承重墙。承重墙不能拆改，否则会影响建筑结构安全。两者区分方法有：（1）通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙。（2）通过声音判断。敲击墙体，没有太多声音的为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。（3）通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。承重墙体最低厚度为16cm，一般厚度在24cm以上，非承重墙一般厚度为8-12cm。（4）通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。（5）通过房屋结构判断。一般来说，砖木结构或砖混结构房屋的墙都是承重墙，框架结构房屋内部的墙一般都是非承重墙。房地产的区位状况主要包括以下哪几项？*地理位置(正确答案)交通条件(正确答案)外部配套(正确答案)周围环境(正确答案)答案解析：房地产区位指房地产的空间位置，通俗地说就是地段。房地产的区位状况主要包括4个方面：①地理位置，包括坐落、方位、与地标性场所的距离等；②交通条件，如进出该房地产及停车的便利性；③外部配套，如住宅所在的居住区及周边的商业、教育、医疗等公共服务设施情况；④周围环境，如住宅所在的居住区及周边的自然环境、人文环境和景观等。以下属于目前国有建设用地使用权的出让方式的是？*拍卖(正确答案)招标(正确答案)划拨挂牌(正确答案)协议出让(正确答案)答案解析：目前国有建设用地使用权的出让方式包括4种：拍卖、招标、挂牌和协议出让。以下关于平层住宅、错层住宅、复式住宅和跃层住宅的说法不正确的是？*复式住宅上下两层合计的层高，要高于跃式住宅上下两层合计的层高。(正确答案)复式住宅是一套住宅内的各个功能空间不在同一平面上，但未分成上下两层，仅用一定高度差进行空间隔断的住宅。(正确答案)错层住宅是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。(正确答案)跃层住宅是套内空间跨越上下两个楼层且设有套内楼梯的住宅。平层住宅是一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上的住宅。答案解析：平层住宅是一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上的住宅。错层住宅是一套住宅内的各个功能空间不在同一平面上，但未分成上下两层，仅用一定高度差进行空间隔断的住宅。复式住宅是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。跃层住宅是套内空间跨越上下两个楼层