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南京房地产市场现状-产业报告

近年来，南京市积极实施城市化和城市现代化发展战略，尤其是抓住“十运会”和“沿江开发”等重要机遇，加快城市建设和改造步伐，全市房地产业呈现良好发展态势，已成为地方经济的支柱产业。以下对南京房地产市场现状分析。随着改革开放继续深化和经济持续高速增长，南京市政府对于城市化发展以及城市各方面建设有着很好的积极性，特别是2016年6月1日住建部印发的《长江三角洲城市群发展规划》显示，南京被规划为唯一的特大城市，城市规划定位和未来前景迎来了新的历史机遇，顺势加快了旧城改造以及新城区建设。在此背景下,南京房地产行业也呈现出了十分良好的发展状态，房地产行业为南京市经济发展提供了重要支撑，对于南京市社会协调以及市民居住条件的改善有着十分重要的作用。南京市房地产市场交易量，无论是二手房还是一手商品房也一直持续稳定的增长，供求结构和总量也基本合理、平稳，同时房价也一直保持稳定增长状态。通过对南京房地产市场现状分析，2017年南京共出台主要政策17次，上半年调控密集，下半年更强调惠民及维稳政策，纵观整年，政策以“限”字为主，继去年9月和10月限购限贷政策之后，南京对楼市调控的“补充型”政策不断，践行“房住不炒”思路明确。2016年9月开启调控以来，南京商品住宅成交量呈现断崖式下跌，此后政策频出，火热的楼市渐趋理性，2017年以来，受“五限”政策影响，全年供销逐渐趋于平衡，各月成交量均未超90万㎡，各楼盘受年终任务及楼市预期影响，年底纷纷加推，集中上市，但在紧缩政策背景下，成交依然低迷。从近五年成交量来看，受政策环境影响，2016年成交量达到顶峰，总计12.7万套，2017年成交量暴跌，同比下跌超五成;分季度看，2016年-2017年，成交量在2016年二季度达极值，总计4.1万套，三季度限购限贷政策发力，四季度调控效果显现，2017年楼市经过政策的密集出台后，一季度跌幅明显，三、四季度成交趋稳。2017年全年南京经营性用地成交量为584.2万㎡，同比上涨16.4%，从成交金额看，全年成交金额为1572亿元，仅次于2016年，环比下降3.5个百分点，土拍新政出台一定程度抑制了高地价。从近五年成交地块的数量上来看，全年成交93幅地块，成交数量仅次于2014年，与上年相比，住宅性质地块占比有所下降。通过对南京房地产市场现状分析，去年，二手房市场成交量下跌近4成;挂牌量较为稳定，价格波动幅度较小，有价无市现象明显;江宁和主城是主要成交区域;六合二手房价格领涨，鼓楼和建邺区仍然是高地;九大区域价格“两涨七跌”，市场观望态度明显。商品房市场成交量暴跌，传统旺季遇冷，成交量创五年新低，同比下跌超五成;两江板块仍是主力，城北发力，从八大板块认购成交量来看，两江板块仍然是成交主力，城北由于多次加推，成交量较为可观;库存仍然处于低位，南京住宅市场库存依然处于较低水平，出清周期仍然不

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