回迁安置房交易合同陷阱规避

回迁安置房交易合同陷阱规避合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【法定代表人】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【法定代表人】第一条房产描述1.1甲方同意出售给乙方的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方应保证其对房产的拥有权，无任何抵押、债务及法律纠纷，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付的房产购买价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括但不限于房产的交易价格、税费、物业管理费等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。第三条付款方式3.1乙方应在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付人民币【】元整（大写：【】元整）作为购房定金。3.2乙方应按照下列进度向甲方支付购房款：（1）乙方应在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付人民币【】元整（大写：【】元整）；（2）乙方应在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付人民币【】元整（大写：【】元整）；（3）乙方应在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付人民币【】元整（大写：【】元整）；（4）剩余房款人民币【】元整（大写：【】元整），乙方应按照甲方要求，在房产过户手续办理完毕后【】日内支付。3.3乙方未按照本合同约定的付款方式及时支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第四条房产过户4.1甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房产过户至乙方名下。4.2甲方应负责办理房产过户手续，并承担相关税费。4.3乙方应按照甲方的要求，提供办理房产过户手续所需的全部文件和资料。4.4房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产的所有权、使用权、收益权等权益一并转让给乙方。第五条交付及验收5.1甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房产交付给乙方。5.2乙方应按照本合同约定的时间，接收房产。5.3乙方接收房产时，有权对房产进行验收，如发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间将房产过户至乙方名下的，甲方应按照逾期天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币【】元整（大写：【】元整）乘以逾期天数。6.2乙方未按照本合同约定的时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币【】元整（大写：【】元整）乘以逾期天数。6.3一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须书面作出，经甲乙双方同意后方能生效。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.交易税费计算明细6.付款凭证7.房产过户相关文件8.验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房产过户至乙方名下的，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付购房款的，属于违约行为。3.甲方未按照约定保证房产权利的，属于违约行为。4.一方违反合同其他约定的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房屋，包括房屋结构、附属设施等。2.过户：指将房产的所有权、使用权、收益权等权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房产交易价格及相关税费等。4.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：甲方应负责办理房产过户手续，并承担相关税费。2.房产存在质量问题，解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。3.乙方支付购房款困难，解决办法：乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。4.甲方未按照约定时间交付房产，解决办法：甲方应按照本合同约定的时间，将房产交付给乙方。五、所有应用场景：1.甲方拥有房产，愿意出售。2.