2024年还建房及物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年还建房及物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3还建房及物业管理合同的含义第二条还建房交付及验收2.1交付时间及地点2.2交付标准及要求2.3验收程序及责任第三条物业管理服务内容3.1物业服务范围及项目3.2物业服务标准及要求3.3物业服务费用及支付方式第四条物业服务人员配置与管理4.1物业服务人员的数量及资质4.2物业服务人员的培训及管理4.3物业服务人员的职责及权利第五条物业费用收缴与管理5.1物业费用的收缴时间及方式5.2物业费用的管理及使用5.3物业费用的调整及通知第六条物业维护及维修6.1物业的维护及维修责任6.2物业维修的申请及处理6.3物业维修的费用及支付第七条安全管理及应急预案7.1物业管理方的安全管理责任7.2应急预案的制定及演练7.3安全事故的处理及责任第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件及程序8.2合同终止的条件及程序8.3合同终止后的处理事项第九条违约责任及赔偿9.1甲方违约的责任及赔偿9.2乙方违约的责任及赔偿9.3第三方违约的责任及赔偿第十条争议解决及法律适用10.1争议解决的方式及程序10.2适用法律的确定10.3争议解决的费用承担第十一条保密条款11.1保密信息的范围及内容11.2保密信息的保护措施及期限11.3违反保密条款的责任及赔偿第十二条通知及联系12.1双方联系方式的提供12.2合同履行过程中的通知事项12.3通知的送达及生效第十三条其他条款13.1甲方权利及义务13.2乙方权利及义务13.3第三方权利及义务第十四条附件14.1附件一：还建房交付清单14.2附件二：物业服务项目及标准14.3附件三：物业费用收缴明细14.4附件四：物业维护及维修协议14.5附件五：安全管理及应急预案第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3本合同所称还建房及物业管理合同，是指甲方将其开发建设的还建房交由乙方进行物业管理，并按照约定的服务标准和要求提供相关服务，乙方接受甲方委托并承诺按照约定提供服务，双方共同遵守的协议。第二条还建房交付及验收2.1交付时间：按照甲方与乙方约定的一致时间进行交付，但不应迟于2024年12月31日。地点：×××市×××区×××路×××号还建房。2.2交付标准：还建房应按照国家和地方的相关规定及甲方的承诺达到交付使用条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常等。2.3验收程序：甲方应在交付时向乙方提供还建房的验收资料，乙方按照约定的服务范围和标准对还建房进行验收，如发现不符合交付标准的情况，乙方应在验收合格后七个工作日内向甲方提出，由甲方负责整改。第三条物业管理服务内容3.1物业服务范围及项目：包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等。3.2物业服务标准及要求：按照国家和地方的相关规定以及双方约定的服务标准和要求进行。3.3物业服务费用及支付方式：物业服务费用为人民币【】元/月·平方米，按建筑面积计算，支付方式为每月支付一次，提前一个月支付下一个月的物业服务费用。第四条物业服务人员配置与管理4.1物业服务人员的数量及资质：乙方应根据物业管理区域的实际情况配备足够数量的物业服务人员，并保证其具备相应的职业资格。4.2物业服务人员的培训及管理：乙方应定期对物业服务人员进行业务培训和职业道德教育，提高物业服务人员的服务质量和水平。4.3物业服务人员的职责及权利：物业服务人员应按照约定提供服务，有权要求甲方及入住居民配合并遵守物业管理规定，对违反规定的行为进行制止和管理。第五条物业费用收缴与管理5.1物业费用的收缴时间及方式：物业服务费用按月支付，甲方应在每月【】日前将当月物业服务费用支付给乙方。5.2物业费用的管理及使用：乙方应合理使用物业服务费用，定期公布物业服务费用的使用情况，接受甲方和入住居民的监督。5.3物业费用的调整及通知：如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用需要调整时，乙方应提前一个月通知甲方，双方协商一致后进行调整。第六条物业维护及维修6.1物业的维护及维修责任：甲方应按照约定的责任范围承担物业的维护及维修责任。6.2物业维修的申请及处理：入住居民如有物业维修需求，可以向乙方提出维修申请，乙方应在接到申请后【】小时内进行响应，并按照约定及时处理。6.3物业维修的费用及支付：物业维修费用按照实际情况由甲方承担，如有特殊情况，双方可协商确定费用承担方。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件及程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利和义务。8.2合同终止的条件及程序：合同终止的情形包括：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方要求解除合同；（5）法律、法规规定的其他情形。合同终止前，双方应协商处理合同终止后的善后事宜，包括但不限于物业移交、费用结算等。第九条违约责任及赔偿9.1甲方违约的责任及赔偿：甲方违反合同约定，导致乙方无法履行或未能正确履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。9.2乙方违约的责任及赔偿：乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。9.3第三方违约的责任及赔偿：因第三方原因导致甲方或乙方权益受损的，甲方或乙方可要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十条争议解决及法律适用10.1争议解决的方式及程序：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2适用法律的确定：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决的费用承担：诉讼费用、律师费用等争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第十一条保密条款11.1保密信息的范围及内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，包括但不限于客户资料、运营数据、市场策略等。11.2保密信息的保护措施及期限：双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用。保密期限自合同终止之日起计算，为期【】年。11.3违反保密条款的责任及赔偿：一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十二条通知及联系12.1双方联系方式的提供：双方应在合同签订后五个工作日内向对方提供包括但不限于联系人、联系电话、电子邮箱等联系方式。12.2合同履行过程中的通知事项：双方在履行合同过程中，如有重要事项需要通知对方，应通过双方约定的联系方式及时通知。12.3通知的送达及生效：通知送达对方后即生效，除非对方在收到通知后五个工作日内向发出方提出异议。第十三条其他条款13.1甲方权利及义务：甲方有权按照合同约定要求乙方提供服务，并按照约定支付费用。甲方还有义务履行合同约定的其他义务。13.2乙方权利及义务：乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，并按照约定支付费用。乙方还有义务履行合同约定的其他义务。13.3第三方权利及义务：除非本合同另有约定，第三方无权参与合同的履行，也不得要求享有合同项下的权利。第十四条附件14.1附件一：还建房交付清单14.2附件二：物业服务项目及标准14.3附件三：物业费用收缴明细14.4附件四：物业维护及维修协议14.5附件五：安全管理及应急预案第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、服务商、政府机构等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于提供服务、产品、技术支持、监管、协调等。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任：第三方应按照其与甲方或乙方之间的约定承担相应的责任。2.2第三方权利：第三方有权按照约定收取费用，并在合同约定的范围内享受服务。第三条第三方介入的程序及条件3.1第三方介入的程序：第三方介入应经甲方和乙方书面同意，并签订书面补充协议。3.2第三方介入的条件：第三方应具备合同约定的资格和能力，并符合相关法律法规的要求。第四条甲乙方的义务及权利4.1甲方义务：甲方应在合同约定的范围内选定第三方，并确保第三方的服务符合合同要求。4.2乙方义务：乙方应按照合同约定提供服务，并协助甲方和第三方进行必要的沟通和协调。4.3甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对第三方的服务进行评价和监督。4.4乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用，并有权对第三方的服务提出建议和异议。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入的条款：包括但不限于第三方的服务范围、服务标准、费用支付、责任限制等。5.2第三方与其他各方的划分：第三方与甲方、乙方以及其他相关方之间的权利义务关系，应在本合同及补充协议中进行明确划分。第六条第三方责任限额6.1责任限额的确定：第三方责任限额应在补充协议中进行明确，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。6.2第三方责任限额的调整：如第三方责任限额需要调整，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面补充协议。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：包括但不限于第三方无法履行合同义务、违反法律法规、甲方和乙方协商一致等。7.2第三方介入的终止程序：甲方和乙方应书面通知第三方终止介入，并按照合同约定处理后续事宜。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：如第三方介入引起的争议无法通过友好协商解决，甲方、乙方和第三方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律：本合同及补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密信息的范围及内容：第三方在与甲方或乙方合作过程中知悉的商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密信息的保护措施及期限：第三方应对保密信息予以保密，未经甲方或乙方书面同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用。保密期限自合同终止之日起计算，为期【】年。第十条通知及联系10.1联系方式的提供：第三方应向甲方和乙方提供包括但不限于联系人、联系电话、电子邮箱等联系方式。10.2通知的送达及生效：通知送达甲方和乙方后即生效，除非甲方和乙方在收到通知后五个工作日内向第三方提出异议。第十一条其他条款11.1甲方、乙方与第三方的权利义务：包括但不限于服务提供、费用支付、责任限制等。11.2甲方、乙方与第三方的合作期限：根据合同约定进行明确。第十二条附件12.1附件一：第三方介入补充协议12.2附件二：第三方服务评价标准12.3附件三：第三方责任限额协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：还建房交付清单附件二：物业服务项目及标准附件三：物业费用收缴明细附件四：物业维护及维修协议附件五：安全管理及应急预案附件六：第三方介入补充协议附件七：第三方服务评价标准附件八：第三方责任限额协议附件九：物业服务人员配置及培训计划附件十：物业服务费用调整方案附件十一：物业服务人员职责及权利清单附件十二：物业服务合同履行情况报告附件十三：物业服务质量投诉处理流程附件十四：物业服务合同变更协议附件十五：物业服务合同终止协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：逾期交付还建房：甲方需按照合同约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。交付不符合约定标准：甲方需按照约定进行整改，并承担乙方因此产生的损失。未按约定支付物业服务费用：甲方需按照合同约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。违反保密条款：甲方需按照合同约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定提供服务：乙方需按照合同约定向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。服务质量不符合约定标准：乙方需按照约定进行整改，并承担甲方因此产生的损失。未按约定收取物业服务费用：乙方需按照合同约定向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。违反保密条款：乙方需按照合同约定向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定：未按约定提供服务或产品：第三方需按照与甲方或乙方的约定向甲方或乙方支付违约金，并承担甲方或乙方因此产生的