二零二五版二手房买卖合同补充协议（历史遗留问题）范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房买卖合同补充协议（历史遗留问题）范本本合同目录一览1.协议背景及依据1.1协议签订原因1.2协议依据的相关法律法规1.3协议签订时间2.协议主体及权利义务2.1协议双方基本信息2.2协议双方的权利义务2.3甲方权利2.4甲方义务2.5乙方权利2.6乙方义务3.历史遗留问题的定义3.1历史遗留问题的具体内容3.2历史遗留问题的产生原因3.3历史遗留问题的处理原则4.历史遗留问题的处理方式4.1处理方式的确定4.2处理方式的实施4.3处理方式的监督4.4处理方式的变更5.历史遗留问题的费用承担5.1费用承担主体5.2费用承担比例5.3费用支付方式5.4费用支付时间6.历史遗留问题的解决期限6.1解决期限的确定6.2解决期限的延长6.3解决期限的终止7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用8.违约责任8.1违约责任的承担8.2违约责任的赔偿8.3违约责任的免除9.协议生效及终止9.1协议生效条件9.2协议生效时间9.3协议终止条件9.4协议终止时间10.协议的修改10.1协议修改程序10.2协议修改内容10.3协议修改通知11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式11.4送达时间12.附件及补充12.1附件12.2补充协议12.3其他13.协议的解释13.1协议解释原则13.2协议解释方式13.3协议解释机构14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力14.3其他约定变更第一部分：合同如下：1.协议背景及依据1.1协议签订原因鉴于甲方（卖方）与乙方（买方）于二零二三年三月一日签订的《二零二四版二手房买卖合同》中，存在部分历史遗留问题未能在合同中明确约定，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本补充协议。1.2协议依据的相关法律法规本协议的签订和履行，遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。1.3协议签订时间本协议经双方代表于二零二四年四月一日签字盖章后生效。2.协议主体及权利义务2.1协议双方基本信息甲方（卖方）：名称：__________________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：______________乙方（买方）：名称：__________________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：______________2.2协议双方的权利义务甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何争议或负担，并保证房屋内不存在影响交易的物品。乙方有权在规定的时间内对房屋进行实地查看，并有权要求甲方提供房屋的相关权属证明文件。2.3甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权在乙方违约时，根据合同约定追究乙方的违约责任。2.4甲方义务甲方应按时交付房屋，确保房屋符合合同约定的条件。甲方应配合乙方办理房屋过户手续。2.5乙方权利乙方有权在规定的时间内支付购房款。乙方有权在交付房屋后，对房屋进行合理使用。乙方有权在甲方违约时，根据合同约定追究甲方的违约责任。2.6乙方义务乙方应按照合同约定的时间、金额支付购房款。乙方应按时交付购房款，不得逾期。3.历史遗留问题的定义3.1历史遗留问题的具体内容历史遗留问题包括但不限于：房屋权属纠纷、房屋结构安全隐患、房屋设施设备损坏、物业管理纠纷等。3.2历史遗留问题的产生原因历史遗留问题的产生原因包括但不限于：房屋建设过程中的质量问题、物业管理不善、历史政策调整等。3.3历史遗留问题的处理原则处理历史遗留问题的原则为：依法依规、公平公正、合理解决。4.历史遗留问题的处理方式4.1处理方式的确定双方应根据历史遗留问题的具体情况，协商确定处理方式。4.2处理方式的实施双方应按照协商一致的处理方式，积极采取措施解决历史遗留问题。4.3处理方式的监督双方应设立监督机制，确保处理方式的实施效果。4.4处理方式的变更如处理方式在实施过程中出现不合理或无法继续实施的情况，双方可协商变更处理方式。5.历史遗留问题的费用承担5.1费用承担主体历史遗留问题的费用承担主体为双方协商确定。5.2费用承担比例费用承担比例由双方根据历史遗留问题的具体情况协商确定。5.3费用支付方式费用支付方式由双方协商确定，可采取分期支付或一次性支付。5.4费用支付时间费用支付时间由双方根据实际情况协商确定。6.历史遗留问题的解决期限6.1解决期限的确定解决期限由双方根据历史遗留问题的具体情况协商确定。6.2解决期限的延长如因特殊原因导致解决期限无法按期完成，双方可协商延长解决期限。6.3解决期限的终止如历史遗留问题在解决期限内得到有效解决，则解决期限终止。7.争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。7.2争议解决机构如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规的规定。7.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。8.违约责任8.1违约责任的承担如一方违反本协议的约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2违约责任的赔偿违约责任的赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，若协商不成，可参照相关法律法规的规定。8.3违约责任的免除（1）因不可抗力导致违约，且违约方已尽合理努力避免损失；（2）因国家法律法规、政策调整导致违约；（3）双方另有约定的其他情况。9.协议生效及终止9.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2协议生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起对双方具有法律约束力。9.3协议终止条件（1）历史遗留问题得到有效解决；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律法规规定或本协议约定的其他终止条件。9.4协议终止时间协议终止时间以双方协商一致的时间为准。10.协议的修改10.1协议修改程序对本协议的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2协议修改内容协议修改内容应明确具体，包括但不限于修改条款、修改原因等。10.3协议修改通知协议修改生效前，双方应相互通知对方，并确保对方已收到修改通知。11.通知与送达11.1通知方式双方的通知可采用书面形式、电子邮件、传真等方式。11.2送达地址双方的通知送达地址应以本协议中约定的地址为准。11.3送达方式通知的送达方式以约定的送达方式为准，如未约定，则以实际送达为准。11.4送达时间通知的送达时间以实际送达为准，如采用电子方式送达，则以发送时间为准。12.附件及补充12.1附件本协议的附件与本协议具有同等法律效力。12.2补充协议本协议如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3其他本协议附件及补充协议与本协议共同构成完整的合同文件。13.协议的解释13.1协议解释原则本协议的解释应遵循公平、合理、诚实信用的原则。13.2协议解释方式本协议的解释应以书面形式进行，并由双方签字盖章。13.3协议解释机构如对协议的解释发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可提交有管辖权的人民法院或仲裁机构进行解释。14.其他约定14.1其他约定事项本协议未尽事宜，可由双方另行协商确定。14.2其他约定效力其他约定事项与本协议具有同等法律效力。14.3其他约定变更其他约定事项的变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、鉴定机构、监理机构等，以及因本合同履行需要介入的其他专业服务提供者。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房屋的评估、鉴定、交易过户、法律咨询、争议解决等。16.第三方的选择与授权16.1第三方的选择甲方和乙方有权自行选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和专业知识。16.2第三方的授权甲方和乙方应向第三方明确授权，包括但不限于委托事项、权限范围、费用支付等。17.第三方的责任与义务17.1第三方的责任第三方应按照甲方和乙方的授权，履行相应的职责，确保其提供的服务符合合同要求。17.2第三方的义务第三方应遵守相关法律法规，保护甲方和乙方的合法权益，不得泄露任何商业秘密或个人信息。18.第三方的权利18.1第三方的权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。18.2第三方的费用第三方的费用包括但不限于服务费、差旅费、材料费等，具体费用由双方另行协商确定。19.第三方介入时的额外条款19.1甲方和乙方的额外义务在第三方介入期间，甲方和乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的文件和信息。19.2第三方介入的期限第三方介入的期限应在合同中明确约定，如无约定，以第三方完成工作任务所需的时间为准。20.第三方的责任限额20.1责任限额的确定第三方责任限额应根据其提供服务的内容、性质和风险程度确定。20.2责任限额的约定甲方和乙方应与第三方在合同中明确约定责任限额，包括但不限于赔偿限额、违约金限额等。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为委托代理或服务合同关系，甲方对第三方的行为承担监督和管理的责任。21.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为委托代理或服务合同关系，乙方对第三方的行为承担监督和管理的责任。21.3第三方与合同双方的关系第三方与合同双方的关系为独立的第三方服务提供者，其责任和义务仅限于合同约定的范围内。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式仍遵循本合同第7条的规定。22.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序应包括但不限于：协商、调解、仲裁或诉讼。23.第三方介入后的合同变更23.1合同变更的提出第三方介入后的合同变更由提出变更的一方以书面形式通知其他各方。23.2合同变更的生效合同变更自通知送达其他各方之日起生效，除非各方另有约定。说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件的原件或复印件。说明：附件应清晰、完整，无涂改、伪造等情况。2.房屋现状照片要求：提供房屋内外各个角度的照片，包括家具、电器、装修等现状。说明：照片应真实反映房屋现状，以便双方确认房屋交付时的状态。3.历史遗留问题清单要求：详细列明历史遗留问题的具体内容，包括问题产生的原因、影响等。说明：清单应具体、详细，便于双方协商解决。4.评估报告要求：由第三方评估机构出具，评估房屋的价值及历史遗留问题的处理费用。说明：评估报告应客观、公正，具备法律效力。5.争议解决协议要求：如双方发生争议，可签订争议解决协议，明确解决方式和程序。说明：协议应包括争议解决机构、程序、费用等内容。6.第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。说明：协议应具体、详细，确保第三方履行职责。7.付款凭证要求：提供购房款的支付凭证，包括银行转账记录、现金支付证明等。说明：凭证应真实、完整，便于双方核对。8.改动记录要求：如房屋存在改动，提供改动记录，包括改动内容、原因等。说明：记录应详细、清晰，以便双方确认改动情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未能按时交付房屋责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因延期交付房屋而造成的损失，包括但不限于租金损失、违约金等。示例：若甲方未能按合同约定时间交付房屋，应赔偿乙方每月租金的10%作为违约金。1.2房屋权属不清责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、律师费等。示例：若房屋存在权属纠纷，甲方应赔偿乙方已支付的购房款及律师费。2.乙方违约行为及责任认定2.1未能按时支付购房款责任认定：乙方应承担违约责任，支付违约金，违约金按每月应付款项的1%计算。示例：若乙方未能按合同约定时间支付购房款，应支付每月应付款项的1%作为违约金。2.2故意隐瞒房屋瑕疵责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、鉴定费用等。示例：若乙方在合同签订前故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵，甲方应赔偿维修费用及鉴定费用。第三部分：其他补充性说明和解释1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商确定。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。4.如本合同发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交有管辖权的人民法院或仲裁机构进行解决。5.本合同自签订之日起至房屋交付之日止，甲方应保证房屋的完好无损，不得擅自改动房屋结构及设施。全文完。二零二四版二手房买卖合同补充协议（历史遗留问题）范本1本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议依据1.3协议适用范围2.历史遗留问题2.1问题描述2.2问题影响2.3问题解决原则3.问题清单及处理措施3.1问题清单3.2处理措施3.3责任主体4.产权过户手续及费用4.1过户手续4.2费用承担4.3费用结算方式5.剩余款项的支付5.1款项数额5.2支付方式5.3支付时间6.贷款事宜6.1贷款申请6.2贷款额度6.3贷款利率6.4贷款期限7.剩余产权过户税费7.1税费种类7.2税费承担7.3税费结算方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.协议生效及终止10.1协议生效条件10.2协议终止条件10.3协议解除11.合同附件11.1附件一：房产证复印件11.2附件二：房产评估报告11.3附件三：其他相关证明文件12.协议变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更通知13.协议解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除通知14.其他约定事项14.1法律适用14.2通知方式14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的本协议旨在明确双方在二手房买卖过程中就历史遗留问题达成的一致意见，确保交易顺利进行。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.3协议适用范围本协议适用于买卖双方就历史遗留问题达成的所有事宜，包括但不限于产权过户、贷款、税费等。2.历史遗留问题2.1问题描述2.2问题影响历史遗留问题可能对交易产生不利影响，包括但不限于：产权过户受阻、贷款申请困难、税费承担不明确等。2.3问题解决原则双方本着公平、公正、诚信的原则，共同协商解决历史遗留问题。3.问题清单及处理措施3.1问题清单（此处列出具体问题，如：房产证不齐全、存在共同借款人、房屋存在租赁关系等）3.2处理措施（此处针对每个问题列出具体的处理措施，如：补办房产证、协商解决共同借款人问题、解除租赁合同等）3.3责任主体双方应各自承担解决历史遗留问题的责任，包括但不限于费用承担、时间节点等。4.产权过户手续及费用4.1过户手续双方应按照相关法律法规，办理房屋产权过户手续，确保产权清晰。4.2费用承担房产过户所需各项费用，除法律法规另有规定外，由双方各自承担。4.3费用结算方式双方应在办理过户手续前，协商确定费用结算方式及时间。5.剩余款项的支付5.1款项数额本协议签订后，买方应支付给卖方剩余款项：（此处填写具体数额）5.2支付方式买方应按照本协议约定的支付方式，向卖方支付剩余款项。5.3支付时间买方应在：（此处填写具体时间）前，将剩余款项支付给卖方。6.贷款事宜6.1贷款申请买方可在办理产权过户手续前，向银行申请贷款。6.2贷款额度买方申请的贷款额度，应与房屋价值相符。6.3贷款利率贷款利率按银行规定执行。6.4贷款期限贷款期限由买方与银行协商确定。8.违约责任8.1违约情形若任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，视为违约。8.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿违约金的具体数额由双方在协议中约定，一般不超过已支付款项的百分之二十。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决所有争议，协商不成的，提交：（此处填写具体争议解决机构，如：仲裁委员会）仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构应根据相关法律法规和仲裁规则进行仲裁。9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁定。10.协议生效及终止10.1协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2协议终止条件在协议约定的条件下，任何一方可提前终止本协议，包括但不限于违约、协议目的实现等。10.3协议解除协议解除应书面通知对方，并说明理由。11.合同附件11.1附件一：房产证复印件11.2附件二：房产评估报告11.3附件三：其他相关证明文件12.协议变更12.1变更条件本协议的任何变更需经双方书面同意。12.2变更程序变更协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）。12.3变更通知变更后的协议内容应立即通知对方，并由对方签字（或盖章）确认。13.协议解除13.1解除条件如有协议约定的解除条件成就，任何一方可解除本协议。13.2解除程序解除协议应书面通知对方，并说明理由。13.3解除通知解除通知送达对方后，本协议自通知送达之日起解除。14.其他约定事项14.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。14.2通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式，通过：（此处填写具体通知方式，如：挂号信、电子邮件）发送至对方指定的地址。14.3合同签署日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为：（此处填写具体日期）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本协议中的第三方是指除买卖双方之外的，参与本合同履行的中介机构、评估机构、法律服务机构等。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：a)协助买卖双方办理房产过户手续；b)提供房产评估服务；c)提供法律服务，如合同审核、法律咨询等。15.3第三方选择与责任买卖双方应共同选择第三方，并明确第三方的责任范围。第三方应具备相应的资质和专业知识。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因自身过错造成买卖双方损失时，应承担的最高赔偿额度。16.2责任限额确定第三方责任限额由买卖双方在协议中约定，一般不应超过买卖合同总金额的百分之五。16.3责任限额承担第三方责任限额承担方式由买卖双方与第三方在协议中约定，如保险、保证金等。17.第三方介入下的额外条款17.1乙方额外条款a)乙方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并在服务过程中对第三方行为进行监督。b)乙方有权要求第三方提供相关资质证明和业务记录。17.2甲方额外条款a)甲方应积极配合第三方的工作，及时提供所需资料和办理相关手续。b)甲方有权对第三方的服务质量进行评价，并提出改进意见。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与乙方的关系第三方作为乙方提供的服务提供者，应接受乙方的监督和管理，并承担相应的责任。18.2第三方与甲方的权利义务第三方应向甲方提供符合约定标准的服务，甲方有权要求第三方提供必要的服务保障。18.3第三方与其他方的责任划分第三方因自身过错造成买卖双方损失时，应向受害方承担赔偿责任。若第三方无法全额赔偿，则买卖双方应根据合同约定承担相应的补充责任。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式第三方介入产生的争议，由买卖双方与第三方协商解决。19.2争议解决机构若协商不成，争议提交：（此处填写具体争议解决机构，如：仲裁委员会）仲裁。19.3争议解决费用争议解决费用由责任方承担，除非仲裁机构另有裁定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、房屋所有权人信息页、房屋平面图等。说明：作为房屋产权证明，是办理过户手续的基础材料。2.附件二：房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，报告应包含房屋的市场价值、评估方法等。3.附件三：其他相关证明文件要求：包括但不限于：房屋租赁合同、共同借款人协议、房屋维修基金缴纳证明等。说明：证明文件用于解决历史遗留问题，确保交易合法合规。4.附件四：本合同补充协议要求：由买卖双方共同签署，详细列明历史遗留问题的处理措施和责任分配。说明：补充协议是对主合同的重要补充，具有同等法律效力。5.附件五：贷款合同要求：由买方与贷款机构签订，明确贷款金额、利率、还款方式等。说明：贷款合同是买方获得贷款的依据，确保交易资金来源合法。6.附件六：房产过户手续清单要求：列明办理房产过户所需的所有手续和文件。说明：手续清单有助于买卖双方了解过户流程，提前做好准备。7.附件七：税费缴纳证明要求：提供房产过户过程中产生的税费缴纳凭证。说明：税费缴纳证明是交易完成的标志，确保交易合规。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付剩余款项责任认定：买方应按照合同约定支付剩余款项，若未按时支付，应向卖方支付违约金，违约金按逾期金额的千分之五计算。示例：若合同约定买方应在2024年3月1日前支付剩余款项，但买方实际支付日期为2024年3月10日，则买方需向卖方支付逾期金额的千分之五作为违约金。2.违约行为：未按时办理产权过户手续责任认定：买卖双方应按照合同约定办理产权过户手续，若未按时办理，应向对方支付违约金，违约金按逾期天数计算。示例：若合同约定应在2024年4月1日前办理产权过户手续，但实际办理日期为2024年4月10日，则双方应协商确定逾期天数及违约金。3.违约行为：提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定：任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致对方损失，应承担赔偿责任。示例：若卖方在签订合同时隐瞒房屋存在共同借款人，导致买方贷款申请受阻，卖方应承担由此产生的损失。4.违约行为：未按时提供相关证明文件责任认定：任何一方未按时提供相关证明文件，导致对方损失，应承担赔偿责任。示例：若买方未按时提供贷款合同，导致卖方无法按时收到剩余款项，买方应承担由此产生的损失。全文完。二零二四版二手房买卖合同补充协议（历史遗留问题）范本2本合同目录一览1.协议签订依据及适用范围1.1协议签订的法律依据1.2协议适用范围2.历史遗留问题的界定2.1历史遗留问题的定义2.2历史遗留问题的具体内容3.历史遗留问题的处理原则3.1处理原则概述3.2处理原则的具体内容4.历史遗留问题的处理方法4.1处理方法概述4.2处理方法的具体步骤5.历史遗留问题的责任承担5.1责任承担主体5.2责任承担的具体规定6.历史遗留问题的资金安排6.1资金来源6.2资金使用7.历史遗留问题的解决期限7.1解决期限的设定7.2解决期限的延长条件8.违约责任及争议解决8.1违约责任概述8.2违约责任的承担8.3争议解决方式9.合同的生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同的解除10.1解除条件10.2解除程序11.合同的变更11.1变更条件11.2变更程序12.合同的履行12.1履行主体12.2履行方式12.3履行期限13.合同的附件及补充13.1附件内容13.2补充内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议签订依据及适用范围1.1协议签订的法律依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2协议适用范围本协议适用于买卖双方就二手房交易中历史遗留问题所达成的补充约定。2.历史遗留问题的界定2.1历史遗留问题的定义本协议所称历史遗留问题，是指在本合同签订前，房屋产权、使用权、物业管理等方面存在的尚未解决或未明确处理的问题。2.2历史遗留问题的具体内容具体包括但不限于：房屋产权登记瑕疵、土地使用权纠纷、物业管理费拖欠、房屋结构安全隐患等。3.历史遗留问题的处理原则3.1处理原则概述处理历史遗留问题应遵循公平、公正、合法的原则，确保买卖双方的合法权益。3.2处理原则的具体内容（1）依法处理，尊重历史事实；（2）协商解决，不损害国家、集体和他人的合法权益；（3）责任明确，损失分担合理。4.历史遗留问题的处理方法4.1处理方法概述处理历史遗留问题应采取多种途径，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。4.2处理方法的具体步骤（1）买卖双方就历史遗留问题进行协商，达成一致意见；（2）协商不成，可申请物业管理、房产管理部门或其他相关部门调解；（3）调解不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.历史遗留问题的责任承担5.1责任承担主体历史遗留问题的责任承担主体为买卖双方，以及可能涉及的其他相关方。5.2责任承担的具体规定（1）出卖方应承担因房屋产权登记瑕疵、土地使用权纠纷等历史遗留问题产生的责任；（2）买受方应承担因物业管理费拖欠、房屋结构安全隐患等历史遗留问题产生的责任；（3）如历史遗留问题涉及第三方，则由买卖双方共同承担相应的责任。6.历史遗留问题的资金安排6.1资金来源处理历史遗留问题的资金来源包括但不限于出卖方、买受方及其他相关方的出资。6.2资金使用（1）资金使用应严格按照处理方法的具体步骤进行；（2）资金使用情况应定期向买卖双方及相关方公开，接受监督。7.历史遗留问题的解决期限7.1解决期限的设定本协议约定的历史遗留问题解决期限为自本协议生效之日起一年内。7.2解决期限的延长条件如因特殊情况导致解决期限无法按期完成，经买卖双方协商一致，可适当延长解决期限。8.违约责任及争议解决8.1违约责任概述本合同任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2违约责任的承担（1）如一方未按约定履行处理历史遗留问题的义务，应向另一方支付相当于处理费用一定比例的违约金；（2）因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿其实际损失；（3）如因一方违约导致合同解除，违约方应承担合同解除所产生的全部责任。8.3争议解决方式（1）本合同的争议应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）历史遗留问题得到妥善解决，合同目的实现；（2）因一方违约，合同被解除；（3）其他依照法律法规或双方约定应当终止合同的情形。10.合同的解除10.1解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）另一方收到解除通知后，应在合理期限内予以回复；（3）合同解除后，双方应按照约定处理未履行的义务。11.合同的变更11.1变更条件本合同在履行过程中，如遇法律法规变更或双方协商一致，可以对本合同进行变更。11.2变更程序（1）双方应就变更事项达成书面协议；（2）变更后的协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.合同的履行12.1履行主体本合同由买卖双方共同履行，如有需要，可委托第三方协助履行。12.2履行方式（1）按约定的方式、时间和地点履行；（2）履行过程中应遵守相关法律法规和行业标准。12.3履行期限本合同约定的各项义务，除另有约定外，应在合同生效之日起一年内履行完毕。13.合同的附件及补充13.1附件内容本合同的附件包括但不限于历史遗留问题的清单、处理方案、资金使用情况报告等。13.2补充内容双方可根据实际情况，在本合同附件中约定其他补充内容。14.其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及界定1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、协助解决历史遗留问题或其他原因，经甲乙双方同意介入本合同的主体。1.2第三方的类型第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证处、房地产管理部门等。2.第三方的责任限额2.1责任限额概述第三方在本合同中的责任，应以其提供的专业服务或协助解决历史遗留问题的范围和内容为限。2.2责任限额的具体规定（1）第三方因提供专业服务导致的错误或遗漏，其责任限额为本合同总价的X%；（2）第三方因协助解决历史遗留问题导致的损失，其责任限额为本合同总价的Y%；（3）第三方责任限额的计算以实际损失为准，最高不超过其责任限额。3.第三方的责权利3.1第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据合同约定和实际情况，提出解决方案和建议；（3）第三方有权要求甲乙双方按照约定支付相关费用。3.2第三方的义务（1）第三方应按照合同约定和行业规范，提供专业、高效的服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；（3）第三方应按时完成合同约定的任务，并对所提供的服务质量负责。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的提出甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入本合同的请求。4.2第三方介入的同意第三方在收到介入请求后，应在合理期限内回复甲乙双方是否同意介入。4.3第三方介入的协议甲乙双方与第三方达成一致