房产销售借款合同

房产销售借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产抵押给乙方，乙方据此向甲方提供借款的事宜，达成如下协议：第一条房产情况1.1甲方拥有的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米，房屋所有权人：__________。1.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律问题，甲方拥有完全的处分权。第二条借款金额、用途及还款方式2.1甲方向乙方借款人民币__________元整（大写：__________元整），用于__________。2.2借款期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3甲方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。每月还款金额为人民币__________元整（大写：__________元整），还款时间为每月__日。2.4甲方提前还款的，应提前一个月通知乙方，并按实际借款天数计算利息。第三条房产抵押3.1甲方将其拥有的房产抵押给乙方，作为借款的担保。3.2甲方应在合同签订之日起办理房产抵押登记手续，将借款合同和房产抵押合同办理登记备案。3.3借款期间，未经乙方同意，甲方不得将抵押房产进行转让、出租、设定抵押等行为。3.4借款到期后，甲方未能按时还款的，乙方有权依法处置抵押房产，用以清偿借款本金及利息。第四条违约责任4.1甲方未按约定用途使用借款的，应支付违约金，违约金为本借款金额的__%。4.2甲方未按约定时间还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本借款金额的__%。4.3乙方未按约定时间办理抵押登记手续的，应支付违约金，违约金为__________元整。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款到期后失效。甲方（借款人）：（签字/盖章）乙方（贷款人）：（签字/盖章）签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方拥有的房产所有权证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.借款合同4.房产抵押合同5.房产抵押登记证明6.还款计划表7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：甲方未按照合同约定的用途使用借款，视为违约。2.甲方未按约定时间还款：甲方未按照合同约定的还款时间还款，视为违约。3.乙方未按约定时间办理抵押登记手续：乙方未按照合同约定的时间办理抵押登记手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.借款人：指需要向贷款人借入资金的甲方。2.贷款人：指向借款人提供贷款的乙方。3.房产抵押：指借款人将其拥有的房产作为借款的担保，抵押给贷款人。4.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金及利息。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款解决办法：乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并按照约定用途使用借款。2.问题：甲方未按约定时间还款解决办法：乙方有权按照合同约定收取逾期利息，并有权依法处置抵押房产。3.问题：乙方未按约定时间办理抵押登记手续解决办法：乙方应在合同签订之日起尽快办理抵押登记手续，如因乙方原因导致未能按时办理的，应支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有者，需要资金周转，愿意将房产抵押给乙方借款。2.乙