拆迁补偿房屋买卖合同签订要点

拆迁补偿房屋买卖合同签订要点合同编号：__________甲方（拆迁方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（被拆迁方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条拆迁房屋的基本情况1.1甲方拆迁房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2乙方对该房屋享有合法的使用权，房屋内共有__________名家庭成员，其中__________人为未成年人。第二条拆迁补偿方式及标准2.1甲方同意按照国家和地方政府的有关规定，对乙方进行拆迁补偿。2.2甲方承诺按照__________元/平方米的价格，向乙方购买拆迁房屋，总计补偿金额为__________元。2.3甲方同意一次性支付乙方拆迁补偿款，支付时间为__________。第三条房屋交付及搬迁3.1乙方应在合同签订后__________日内，将拆迁房屋内的全部财物搬迁完毕，并将房屋交付给甲方。3.2乙方应在搬迁后__________日内，向甲方出具书面搬迁证明。3.3甲方应在收到乙方搬迁证明后__________日内，向乙方支付拆迁补偿款。第四条房屋拆除及土地使用权转让4.1甲方应在支付拆迁补偿款后__________日内，将拆迁房屋拆除，并将土地使用权转让给乙方。4.2甲方应在土地使用权转让后__________日内，向乙方办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间支付拆迁补偿款的，应支付乙方同期银行贷款利率两倍的违约金。5.3乙方未按约定时间搬迁的，应支付甲方同期租金的两倍作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（拆迁方）：__________乙方（被拆迁方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.拆迁房屋所有权证明2.乙方家庭成员身份证明3.搬迁证明4.过户手续相关文件5.拆迁补偿款支付凭证6.房屋拆除证明7.土地使用权转让证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付拆迁补偿款：认定标准为迟延支付超过合同约定的支付时间。2.乙方未按约定时间搬迁：认定标准为迟延搬迁超过合同约定的搬迁时间。3.甲方未按约定拆除房屋：认定标准为房屋未在约定时间内拆除。4.甲方未按约定办理过户手续：认定标准为过户手续未在约定时间内办理完毕。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿：指甲方因公共利益需要拆迁乙方房屋时，按照法律法规规定给予乙方的补偿。2.拆迁方：指拥有拆迁房屋所有权，负责拆迁补偿的甲方。3.被拆迁方：指拆迁房屋的合法使用人，即乙方。4.违约金：指一方违反合同约定，按照约定或者法定标准向另一方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权转移至乙方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延支付拆迁补偿款：乙方可以与甲方协商，要求甲方支付违约金；协商不成可以向法院提起诉讼。2.乙方迟延搬迁：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快搬迁；协商不成可以向法院提起诉讼。3.甲方未按约定拆除房屋：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快拆除；协商不成可以向法院提起诉讼。4.甲方未按约定办理过户手续：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续；协商不成可以