解除房屋买卖合同应注意的问题

解除房屋买卖合同应注意的问题合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________一、房屋基本信息1.1房屋位于________________，房屋结构及面积为________________。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：________________。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。二、买卖价格及支付方式2.1双方同意房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：________元，乙方应按照银行贷款进度及放款时间，支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，将房屋的所有权转移给乙方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应的税费。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。四、合同的解除（1）甲方未能按照本合同约定时间交付房屋的；（2）甲方未能按照本合同约定价格交付房屋的；（3）甲方未能按照本合同约定履行其他义务的。4.2乙方解除本合同的，甲方应退还已支付的首付款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。4.3甲方解除本合同的，应支付乙方违约金，违约金为本合同成交价格的____%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件/营业执照复印件3.乙方身份证复印件/营业执照复印件4.房屋买卖合同草稿5.付款凭证复印件6.房屋过户相关税费计算公式7.房屋过户申请表8.授权委托书（如有代理人）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能按照本合同约定价格交付房屋，属于违约行为。3.甲方未能按照本合同约定履行其他义务，属于违约行为。4.乙方未能按照本合同约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方未能按照本合同约定履行其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：是指国家自然资源管理部门颁发的，证明不动产权利归属的法律文件。3.违约金：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额。4.首付款：是指购房人在购房时，一次性支付给卖房人的部分房款。5.过户：是指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按约定时间交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，若协商不成，则乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的首付款，并支付利息。2.遇到甲方未能按约定价格交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商价格调整，若协商不成，则乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的首付款，并支付利息。3.遇到甲方未能按约定履行其他义务的情况，乙方可以与甲方协商解决，若协商不成，则乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.遇到乙方未能按约定时间支付房款的情况，甲方可以与乙方协商延期支付，若协商不成，则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.遇到乙方未能按约定履行其他义务的情况，甲方可以与乙方协商解决，若协