二手房按揭贷款协议

二手房按揭贷款协议合同编号：__________二手房按揭贷款协议姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于：2.贷款人同意向借款人提供按揭贷款，用于购买上述房产；3.双方均愿意遵守相关法律法规，友好协商，共同签订本协议。现双方达成如下协议：第一条贷款金额、期限及还款方式1.1贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元；1.2贷款期限：本贷款的期限为____年，自贷款人向借款人发放贷款之日起计算；1.3还款方式：借款人应按约定的还款计划和还款方式向贷款人还款，具体还款计划和还款方式如下：（1）还款方式一：等额本息还款方式；（2）还款方式二：等额本金还款方式；（3）还款方式三：按期还息，到期还本还款方式。第二条贷款利率及费用2.1贷款利率：双方约定贷款利率为年利率____%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，双方可按届时规定调整贷款利率；2.2贷款费用：借款人应按约定向贷款人支付贷款费用，包括但不限于贷款手续费、评估费、保险费等；2.3相关税费：包括但不限于契税、印花税等，由借款人承担。第三条房产抵押3.1借款人同意将所购房产抵押给贷款人，作为借款人履行本协议项下债务的担保；3.2抵押房产的评估价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元；3.3抵押房产的具体地址为：________________。第四条借款人的权利和义务4.1借款人有权按照主合同约定使用贷款购买房产；4.2借款人应按照本协议约定的还款计划和还款方式按时还款；4.3借款人应保证所提供的资料真实、准确、完整，并积极配合贷款人的调查、审查和监督；4.4借款人应承担本协议约定的费用和税费；4.5借款人应按照贷款人的要求，办理相关抵押登记手续；4.6借款人应遵守相关法律法规，不得利用贷款从事违法活动。第五条贷款人的权利和义务5.1贷款人有权按照主合同约定审查借款人的贷款申请；5.2贷款人有权按照本协议约定监督借款人的贷款使用情况和还款情况；5.3贷款人有权在借款人未按约定还款时，依法采取措施实现债权；5.4贷款人应按照约定向借款人提供贷款；5.5贷款人应保守借款人的隐私信息，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1借款人未按照本协议约定的还款计划和还款方式按时还款的，应当按照逾期本金金额计算违约金，并支付逾期利息；6.2借款人提供虚假资料、隐瞒重要事实或者未配合贷款人调查、审查的，贷款人有权解除本协议，并要求借款人立即偿还全部贷款本金及利息；6.3贷款人未按照约定向借款人提供贷款的，应当承担违约责任；6.4双方的其他违约行为，应当按照本协议约定或者相关法律法规承担违约责任。第七条争议解决双方因本协议的签订、履行或者其他事项发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；8.3本协议的修改、解除或者终止，应当经双方协商一致，并签订书面文件；8.合同编号：__________一、协议背景鉴于贷款银行同意向买方提供二手房按揭贷款，用于购买甲方名下的房产；甲、乙、丙三方为明确各自的权利义务，就二手按揭贷款购买房产的相关事宜，达成如下协议：二、协议主体1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号码】1.2乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号码】1.3丙方（贷款银行）：【丙方名称】统一社会信用代码：【丙方统一社会信用代码】三、房产基本情况3.1甲方同意出售给乙方位于【房屋地址】的房产，该房产的具体情况如下：【房产证号】房屋面积：【房屋面积】平方米房屋结构：【房屋结构】房屋用途：【房屋用途】3.2甲方保证对上述房产拥有完整的所有权，不存在任何抵押、查封等权利限制情况，且该房产的权属清晰、无争议。四、贷款事宜4.1买方同意通过向贷款银行申请二手房按揭贷款的方式支付部分购房款，贷款金额为【贷款金额】元，贷款期限为【贷款期限】年。4.2买方应按照贷款银行的要求提交贷款申请材料，并协助贷款银行办理贷款审批手续。4.3贷款银行应按照约定时间审批买方的贷款申请，并将贷款资金支付给甲方。五、房产交付及过户5.1双方约定，自贷款银行审批通过并将贷款资金支付给甲方之日起【约定天数】日内，甲方应将房产过户至乙方名下。5.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.3房产过户完成后，乙方应按照约定支付剩余购房款给甲方。六、费用承担6.1贷款手续费、房产过户费用等与贷款及房产过户相关的费用，由买方承担。具体费用根据实际情况另行协商确定。6.2甲方应承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2若买方未能按照约定时间偿还贷款本金及利息，贷款银行有权采取法律手段追讨欠款，并追究买方的违约责任。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，各方应友好协商解决。8.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。9.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，至贷款结清且房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：【甲方签名】乙方（买方）：【乙方签名】丙方（贷款银行）：【丙方盖章】签订日期：【签订日期】年【签订日期】月【签订日期】日一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款人营业执照复印件4.贷款申请表5.贷款合同6.抵押登记证明7.评估报告8.保险单9.还款计划表10.相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.借款人未按约定还款：逾期还款或未还款。2.借款人提供虚假资料：提供虚假的个人信息、财务状况等。3.贷款人未按约定放款：未在约定时间内发放贷款。4.双方其他违约行为：包括但不限于违反协议约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指贷款人向借款人提供贷款，用于购买房产，并以该房产作为抵押物。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。3.等额本金还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，利息逐月递减。4.抵押：指借款人将其房产作为担保物，抵押给贷款人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未能按时还款。解决办法：与借款人协商，制定还款计划；如协商无效，可依法采取措施实现债权。2.问题：借款人提供虚假资料。解决办法：解除合同，要求借款人立即偿还全部贷款本金及利息。3.问题：贷款人未按约定放款。解决办法：与贷款人协商，要求其履行合同约定的放款义务。五、所有应用场景：1.个人购买二手房时，需要向银行申请按揭贷款。2.企业购买二手房时，需要向银行申请按揭贷款。3.房产投资者购买二手房时，需要向银行申请按揭贷款。4.按揭贷款合同适用于各种房产交易场景。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.贷款银行提供的贷款审批文件5.房产过户相关文件6.税费支付凭证7.贷款还款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间偿还贷款本金及利息，视为乙方违约。3.贷款银行未按约定时间审批贷款申请或未按时支付贷款资金，视为贷款银行违约。4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致协议无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房产。2.按揭贷款：指借款人通过抵押房产向贷款银行申请的贷款。3.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.契税：指房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户时间较长，买方无法及时取得房产证。解决办法：双方可约定提前办理房产过户手续，以加快过户进度。2.问题：贷款银行审批贷款时间较长，影响买方购房进度。解决办法：买方可提前准备贷款申请材料，以缩短贷款审批时间。3.问题：买方无力偿还贷款，导致房产被银行收回。解决办法：买方可与贷款银行协商，寻求延期还款或减少贷款额度等措施。4.问题：房产交易过程中产生unexpected的税费，导致交易。解决办法：双方可约定税费承担方式，提前做好准备，避免unexpected的税费产生。五、所有应用场景：1.场景：买方有意购买二手房，但资金不足。解决方案：买方可通过向贷款银行申请二手房按揭贷款来支付购房款。2