房屋买卖合同解除的合同解除法律咨询

房屋买卖合同解除的合同解除法律咨询合同编号：__________房屋买卖合同解除的法律咨询一、合同背景甲方（出卖人）：乙方（买受人）：二、合同解除原因1.甲方原因：（1）甲方未能按照原合同约定的期限将标的房屋交付给乙方；（2）甲方未能按照原合同约定的条件将标的房屋过户至乙方名下；（3）甲方违反原合同的其他约定，导致乙方无法实现合同目的。2.乙方原因：（1）乙方未能按照原合同约定的期限支付房价款；（2）乙方未能按照原合同约定的条件履行合同义务；（3）乙方违反原合同的其他约定，导致甲方无法履行合同义务。三、合同解除程序1.各方应当书面协商一致解除合同，并在解除合同的书面协议上签字或盖章；2.甲方应在解除合同后____个工作日内，将已收取的房价款退还乙方，并按照原合同约定的利率支付违约金；3.乙方应在解除合同后____个工作日内，将已支付的定金退还甲方，并按照原合同约定的利率支付违约金；4.各方应当自解除合同之日起____个工作日内，办理相关合同解除手续。四、合同解除后的权利义务1.甲方应按照原合同约定，向乙方支付违约金；2.乙方应按照原合同约定，向甲方支付违约金；3.各方应互相配合，妥善处理合同解除后的相关事宜；4.各方在合同解除后，仍应承担原合同约定的保密义务。五、争议解决1.各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力；2.本合同自各方签字或盖章之日起生效，至合同解除手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋买卖合同原合同2.房屋所有权证3.房屋买卖合同解除协议4.违约金计算公式说明5.房屋过户手续办理指南6.定金收据7.房价款支付凭证8.合同解除证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照原合同约定的期限将标的房屋交付给乙方，构成违约。2.甲方未能按照原合同约定的条件将标的房屋过户至乙方名下，构成违约。3.甲方违反原合同的其他约定，导致乙方无法实现合同目的，构成违约。4.乙方未能按照原合同约定的期限支付房价款，构成违约。5.乙方未能按照原合同约定的条件履行合同义务，构成违约。6.乙方违反原合同的其他约定，导致甲方无法履行合同义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方将其房屋出卖给乙方，乙方支付房价款的法律文件。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.定金：指合同双方为保证合同履行，按照合同约定支付的一定金额的钱款。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于____市____区____街道____号。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按期交付标的房屋：解决办法：甲方应按照原合同约定履行交付义务，逾期交付的，应支付违约金，并承担乙方因此造成的损失。2.乙方未能按期支付房价款：解决办法：乙方应按照原合同约定履行支付义务，逾期支付的，应支付违约金，并承担甲方因此造成的损失。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：各方应积极配合相关政府部门办理过户手续，如有困难，可寻求专业律师协助。4.合同解除后的争议解决：解决办法：各方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方将房屋出卖给乙方，乙方支付房价款。2.甲方未能按照原合同约定交付标的房屋，乙方要求解除合同。3.乙方未能按照原合同约定支付房价款，