公积金贷款购房的注意事项与解答

公积金贷款购房的注意事项与解答合同编号：__________甲方（借款人）：身份证号：乙方（贷款人）：身份证号：丙方（房产开发商）：营业执照号：第一条贷款金额与用途1.1甲方申请贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方承诺所贷款项仅用于购买丙方开发的房产，并按照合同约定的用途使用贷款。第二条贷款期限与还款方式2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。具体还款金额及还款日为每月____日，还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条贷款利率与费用3.1贷款利率为____%。3.2甲方应按照乙方规定的费率支付贷款手续费、抵押登记费等相关费用。第四条房产买卖合同4.1甲方与丙方已签订《房产买卖合同》，约定甲方购买丙方开发的房产。4.2甲方承诺在贷款审批通过后，按照《房产买卖合同》约定的期限支付房产购买款项。第五条抵押与担保5.1甲方同意将购买的房产设定为贷款的抵押物，并办理抵押登记手续。5.2甲方应确保抵押物的价值不低于贷款金额，以保障乙方的贷款权益。5.3甲方同意在贷款期间，未经乙方同意，不得将抵押物转让、出租、设定担保或其他影响乙方贷款权益的行为。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用贷款，或未按时还款的，应承担违约责任，支付逾期利息、罚息等。6.2甲方未按约定时间支付房产购买款项的，应承担违约责任，支付逾期付款违约金等。6.3乙方未按约定发放贷款的，应承担违约责任，支付甲方相应损失。第七条争议解决7.1因本合同引起的争议，各方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2本合同签订地为中华人民共和国__________省/市/自治区。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：丙方（房产开发商）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证复印件2.乙方（贷款人）营业执照复印件3.丙方（房产开发商）营业执照复印件4.甲方与丙方签订的《房产买卖合同》原件5.贷款申请审批表6.抵押登记证明7.还款计划表8.贷款手续费收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款，视为违约行为。2.甲方未按约定时间支付房产购买款项，视为违约行为。3.乙方未按约定发放贷款，视为违约行为。4.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.公积金贷款：指借款人使用个人住房公积金作为还款来源的贷款。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。3.抵押物：指借款人将其拥有的财产设定为贷款的担保物。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.罚息：指借款人逾期还款所产生的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收逾期款项，必要时可依法采取措施，如抵押物处置等。2.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权暂停贷款发放，并要求甲方立即改正，违约行为造成的损失由甲方承担。3.问题：房产买卖合同纠纷。解决办法：甲、丙双方应按照合同约定履行义务，如发生纠纷，可友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.问题：抵押登记手续办理缓慢。解决办法：甲方、乙方应积极配合办理抵押登记手续，如有困难，可寻求专业律师或机构协助。五、所有应用场景：1.甲方为购买房产，向乙方申请公积金贷款。2.乙方为贷款人，负责审查甲方贷款申请，发放贷款。3.丙方为房产开发商