房贷借款合同撰写要点

合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方通过乙方贷款购买房产事宜，达成如下协议：一、贷款金额1.甲方购买房产的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方同意向甲方提供人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的购房贷款。二、贷款期限1.贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.乙方应按照甲方的还款能力，同意在合同约定的期限内，按照约定的还款方式，逐月向甲方发放贷款。三、贷款利率1.贷款年利率为____%。2.贷款利率按照中国人民银行同期同类贷款利率执行，遇利率调整，按照中国人民银行的调整规定执行。四、还款方式1.甲方采用等额本息还款方式，每月偿还贷款本金和利息。2.甲方应在每月的还款日前，将应还贷款本息足额存入乙方指定的还款账户。五、担保方式1.本合同的担保方式为抵押担保。甲方将其购买的房产抵押给乙方作为贷款的担保。2.甲方应按照乙方的要求，办理相关的抵押登记手续。六、合同的变更和解除1.合同一旦签订，甲乙双方应严格遵守合同的约定。2.合同的变更和解除必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。七、违约责任1.甲方未按照约定的还款方式及时还款的，乙方有权采取提前收回贷款、加收滞纳金等措施。2.甲方未按照约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按照违约金的方式向乙方支付违约金。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（借款人）的身份证明文件2.乙方（贷款人）的营业执照副本3.房产证或购房合同4.抵押登记证明文件5.还款账户信息确认书6.贷款申请表7.授权书（如有）8.其他双方约定需提供的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的还款方式及时还款：认定：迟延还款超过约定还款日，未足额还款。后果：乙方有权采取提前收回贷款、加收滞纳金等措施。2.甲方未按照约定用途使用贷款：认定：使用贷款用于非约定用途。后果：乙方有权提前收回贷款，并按照违约金的方式向乙方支付违约金。3.甲方提供的身份证明文件、房产证等材料不真实、不完整：认定：材料存在虚假、伪造、隐瞒等情况。后果：乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此产生的一切法律责任。4.甲方未按照约定办理抵押登记手续：认定：未在乙方要求的期限内完成抵押登记。后果：乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此产生的一切法律责任。三、法律名词及解释：1.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。2.抵押担保：指借款人将其财产权利转移给贷款人，作为贷款的担保。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.提前还款：指借款人在合同约定的还款期限前，全部或部分偿还贷款本息。5.滞纳金：指借款人迟延还款时，按照一定比例加收的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方身份证明文件不齐全：解决办法：甲方应尽快补充相关身份证明文件，否则乙方有权解除合同。2.房产证办理遇到困难：解决办法：甲方应积极与房产开发商或相关部门沟通，确保房产证的办理进度。3.还款账户信息有误：解决办法：双方应及时沟通更正，确保还款金额准确无误。4.甲方发生违约行为：解决办法：乙方应根据合同约定，采取相应的措施，如提前收回贷款、加收滞纳金等。5.合同履行过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人购房贷款：适用于个人购买房产，通过贷款方式支付房款。2.企业购房贷款：适用于企业购买房产，通过贷款方式支付房款。3.二手房购买