标准出租房转让合同

标准出租房转让合同合同编号：__________地址：________________________联系电话：____________________法定代表人（或负责人）：__________地址：________________________联系电话：____________________法定代表人（或负责人）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其出租房屋转让给乙方使用、经营的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2甲方保证对房屋拥有完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。1.3乙方应如实向甲方提供承租房屋的目的、经营范围等相关信息，并按照约定的用途合理使用和经营房屋。二、转让事宜2.1甲方同意将房屋转让给乙方，乙方同意接受甲方的转让。2.2房屋转让价格为人民币____元整（大写：____________________元整），乙方应以现金或转账方式向甲方支付。2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付完毕转让价款。支付完成后，甲方应将房屋及相关钥匙交付给乙方。2.4房屋转让后，乙方应自行承担房屋的使用、管理和维护等费用，包括但不限于水、电、物业、税费等。三、权利和义务3.1甲方应保证房屋转让给乙方后，房屋不受任何第三方主张权利的影响，如因甲方原因导致房屋权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等，由甲方承担全部责任。3.2乙方应按照约定的用途合理使用和经营房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及公共设施设备。3.3乙方在房屋转让期间应遵守国家的法律法规，不得利用房屋从事非法经营活动。四、合同的变更和解除4.1除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。五、违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定时间、数量交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价格的10%。5.3乙方未按约定时间支付转让价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____________________。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋租赁合同3.房屋转让合同4.付款凭证5.房屋交接清单6.房屋结构及面积测量报告7.乙方经营许可证或相关资质证明8.甲方身份证明文件9.乙方身份证明文件10.其他双方认为需要提供的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、数量交付房屋：指合同约定的交付时间已到，甲方未能交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的情况。2.乙方未按约定时间支付转让价款：指合同约定的支付时间已到，乙方未能支付转让价款的情况。3.甲方未保证房屋权属清晰，存在权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等：指合同履行过程中，甲方未能保证房屋权属清晰，导致房屋受到第三方权利主张的影响。4.乙方未按约定用途合理使用和经营房屋：指乙方在使用和经营房屋过程中，擅自改变房屋结构和用途，损害房屋及公共设施设备的情况。5.乙方利用房屋从事非法经营活动：指乙方在房屋内从事国家法律法规明令禁止的非法经营活动。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权处分人，将其房屋出租给他人的一方。2.承租方：指租用出租方房屋的一方。3.转让价格：指甲方将其房屋转让给乙方时，乙方应支付给甲方的价款。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：甲方应及时与乙方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。如甲方原因导致延误，应支付违约金。2.房屋交付不符合约定：甲方应按照合同约定修复或更换不符合约定的部分。如甲方拒绝修复或更换，乙方有权解除合同并要求赔偿。3.乙方支付转让价款延误：乙方应及时支付转让价款，如乙方原因导致延误，应支付违约金。4.房屋权属纠纷：甲方应保证房屋权属清晰，如因甲方原因导致权属纠纷，甲方应承担全部责任。5.非法经营活动：乙方应遵守国家法律法规，如乙方利用房屋从事非法经营活动，乙方应承担相应法律责任。五、所有应用场景：1.甲