黑龙江省房屋买卖合同范本解析

黑龙江省房屋买卖合同范本解析合同编号：__________甲方（出卖人）：注册地址：营业执照号：通讯地址：邮政编码：联系电话：乙方（买受人）：注册地址：营业执照号：通讯地址：邮政编码：联系电话：第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出卖的该房屋位于__________，房屋结构及面积如下：房屋结构：__________房屋面积：__________平方米1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年。1.3该房屋附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。2.3乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。2.4甲方应于收到乙方支付的房款后七个工作日内，向乙方交付该房屋。第三条房屋交付及过户（1）该房屋符合建设部门颁发的竣工验收合格证书；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备正常运行；（3）该房屋的家具、家电等附属设施完好无损；（4）该房屋已办理完毕所有物业、供暖等费用缴纳手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的__________%。4.2乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的__________%。4.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：家具、家电等附属设施清单1.家具：（1）床x1（2）沙发x1（3）餐桌x1（4）椅子x4（5）电视柜x1（6）书架x12.家电：（1）电视机x1（2）冰箱x1（3）洗衣机x1（4）空调x2（5）热水器x1（6）微波炉x1（7）消毒柜x1（8）烤箱x1（9）吸尘器x1（10）电风扇x1（11）电饭煲x1（12）榨汁机x1（13）面包机x1（14）豆浆机x1（15）电脑x1（16）路由器x1（17）打印机x1（18）扫描仪x1（19）手机x1（20）平板电脑一、附件列表：1.附件一：家具、家电等附属设施清单1.1家具：（1）床x1（2）沙发x1（3）餐桌x1（4）椅子x4（5）电视柜x1（6）书架x11.2家电：（1）电视机x1（2）冰箱x1（3）洗衣机x1（4）空调x2（5）热水器x1（6）微波炉x1（7）消毒柜x1（8）烤箱x1（9）吸尘器x1（10）电风扇x1（11）电饭煲x1（12）榨汁机x1（13）面包机x1（14）豆浆机x1（15）电脑x1（16）路由器x1（17）打印机x1（18）扫描仪x1（19）手机x1（20）平板电脑x1二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的__________%。2.乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的__________%。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同履行过程中，发生的无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向另一方支付的金钱。3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一定金额的钱，用于保证合同的履行。4.过户费用：指甲方协助乙方办理房屋过户手续所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件。解决办法：乙方可以催告甲方履行交付义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可以催告乙方履行付款义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现异议。解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门解决异议，如异议无法解决，可以协商变更合同标的或解除合同。4.问题：房屋过户完成后，甲方不履行房屋所有权转移义务。解决办法：乙方可以依法向人民法院提起诉讼，要求甲方履行房屋所有权转移义务。五、所