房屋买卖合同的补充协议完善

房屋买卖合同的补充协议完善合同编号：__________房屋买卖合同的补充协议完善甲方：__________乙方：__________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：__________）的相关约定，现经甲乙双方友好协商，就合同未尽事宜达成如下补充协议：一、关于房屋过户及产权转移1.1甲乙双方应依法办理房屋过户及产权转移手续，依照相关法律法规规定，承担相应的税费。1.2甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。1.3乙方应按照合同约定时间支付购房款，并在房屋过户及产权转移手续办理完毕后，按照约定时间接收房屋。二、关于房屋交付及质量保证2.1甲方应按照合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。2.2甲方应对房屋进行必要的维修、保养，确保房屋在交付时具备正常居住条件。2.3乙方对房屋的装修、改造应符合国家相关法律法规，不得损害房屋结构和安全。三、关于房屋维修及保养3.1甲方应承担房屋交付后一定期限内的维修及保养责任，具体期限由甲乙双方在补充协议中约定。3.2乙方应合理使用房屋，如因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应承担维修及保养责任。3.3房屋维修及保养费用应由责任方承担，如双方另有约定的，从其约定。四、关于合同的变更、解除和终止4.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止应书面协议，并经双方签字或盖章确认。4.2在合同有效期内，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、关于违约责任5.1甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定的，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。5.3乙方未按照约定时间支付购房款或拒绝接收房屋的，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。六、其他约定6.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，维护双方合法权益。6.2甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3本补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.《房屋买卖合同》2.房屋所有权证3.房屋土地使用权证4.房屋过户申请表5.税费计算表6.房屋验收报告7.维修保养记录8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付购房款或拒绝接收房屋的，视为乙方违约。3.甲方未保证所售房屋权属清晰，导致乙方损失的，视为甲方违约。4.甲方未按照约定履行维修保养义务的，视为甲方违约。5.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的书面合同。2.房屋过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.产权转移：指房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.维修保养：指对房屋进行必要的维修、保养，确保房屋具备正常居住条件的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。2.问题：交付的房屋不符合约定。解决办法：乙方可以要求甲方按照约定履行维修、保养义务，或要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。4.问题：乙方拒绝接收房屋。解决办法：甲方可以与乙方协商解决，或按照合同约定解除合同。5.问题：房屋过户及产权转移手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极协助办理相关手