消防设施维修保养合同

合同编号：消防设施维修保养合同甲方：法定代表人/负责人：住所地：乙方：法定代表人/负责人：住所地：本合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就甲方委托乙方提供消防设施设备维修保养服务事宜，签订本合同以共同遵守。1.项目信息1.1项目名称：

。1.2项目地点（消防设施设备所在地）：

省

市

区

路

号。2.服务期限服务期限：自

年

月

日起（含当日）至

年

月

日（含当日）止。3.服务方式服务期限内，乙方应对甲方消防设施设备进行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作，维修保养必须符合国家有关消防产品和相关验收规范。每次维修保养后[]日内，乙方应向甲方提供经乙方签字或盖章的维修保养记录，并由甲方主管领导或授权代表签字确认。4.服务费用4.1服务费用服务费用总金额：[]元/年（含税）（大写：）。4.1.1以上费用已包含消防设施设备的各类损坏零部件的更换、维护材料、设备、配件、人工费、工具费、软件费、差旅费等全部费用，甲方无须另行支付乙方任何其他费用。4.1.2在维修保养过程中发现甲方消防设施设备确需更换的（非零部件更换），乙方应向甲方书面说明，经甲方同意后更换，费用由甲方承担，费用于更换时由双方另行协商确定。4.2付款方式4.2.1本合同签订后[]日内，甲方向乙方支付服务费用总金额的[]％，即人民币（大写）元整（小写：）；剩余款项，每满[]（一季或者半年）支付一次，即每[]（季或者半年）结束后[]日内，甲方向乙方支付服务费用总金额的[]％，即人民币（大写）元整（小写：）。4.2.2甲方有权对乙方的维修保养工作进行考核，考核扣减的金额甲方有权从上述应付服务费中直接扣除，即甲方实际应付服务费金额为考核扣减后的金额。4.2.3若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何一期应付服务费款项中予以扣除。4.2.4乙方应向甲方提供甲方所在地税务部门认可的正规等额发票（增值税普通发票），否则甲方有权拒付相关款项且不视为违约情形，但乙方仍应按照本合同约定履行义务。甲方发票信息如下：名称：

纳税人识别号：

地址、电话：

开户行及账号：

4.3乙方指定收款账号：户名：

账号：

开户行：

5.服务范围与内容（示例）5.1服务范围甲方所有消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓系统、消防水炮系统、气体灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯设备、移动灭火器系统及其他消防设施等。5.2服务内容5.2.1火灾自动报警与消防联动控制系统（1）每月检查烟感、温感、探头是否完好。（2）每月检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损。（3）每月巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能。（4）每月巡检探测器、手动报警按钮。（5）及时更换损坏（故障）或丢失的探头、手动报警按钮等。（6）每季进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于[]%的探头及[]%的手动报警按钮。（7）每季检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃鸣响）。（8）每季检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。（9）每季检查火警时，消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。（10）每季对报警控制器，各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养。（11）每半年对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。（12）每季对备用电源进行充放电试验，对主电源和备用电源进行切换试验。检查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平面显示系统、UPS电源。（13）半年进行一次强切非消防电源功能试验。（14）定期对探头清洁一次。（15）每年至少两次对系统主机进行联动测试。上述工作均按工程程序进行记录存档。5.2.2消防栓、自动喷淋灭火系统（1）每月检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物。（2）每月检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好、水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。（3）每月检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。（4）每月检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。（5）每月检查贮水池储水量是否满足要求。（6）每月启动各台消火栓泵，试验运行。试验完毕后，在最不利处的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。启动各台喷淋泵，试验运行，检查电流、压力、运行情况。（7）每月检查消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（8）每月检查、清洁消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。（9）每月检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况。（10）在正常情况下，维护管理人员每月定期应对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。（11）每月检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。（12）每月检查喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（13）每月启动稳压泵，观察压力上升是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号，人工防水观察稳压泵自动起动和停止后的压力是否正常。（14）每季检查消防泵和喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止。（15）每季对消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清洁保养。（16）半年定期清洗减压阀、止回阀及对所有水泵各种转轴的连动构件进行清洁润滑保养。（17）检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。消防气压给水设备的水应根据当地环境、气候条件不定期更换。更换前，负责自动喷水灭火系统的专职管理人员应向甲方报告，并报告当地消防部门。（18）消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象。（19）报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。（20）服务期内对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。（21）钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀，在不进行水位观察时应关闭。（22）对喷头进行巡检检查，发现有不正常的喷头应及时更换。当喷头上有异物时，应及时清除。（23）更换或安装喷头应使用专用扳手，各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应少于安装数量的[]%，且每种喷头的数量不应少于[]个。管路：检查系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空、冲洗。（24）每季检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制。（25）每半年启、闭信号蝶阀，检查消防控制中心能否收到其关闭信号并显示所在位置。（26）用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的[]%测试一次,一个季度全测一遍。5.2.3消防通风和防排烟系统（1）每月检查送风口、排烟口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物。（2）每月对现场风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测试。（3）每月对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。（4）每月检查风机与排烟连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动。（5）每月检查送风机、排烟风机周围有无可燃物，安装螺栓是否松动、损伤、传动机构是否变形、损伤，叶轮有无刮壳现象。（6）每月检查送风风机、排烟风机的电动机的接线是否松动，传动皮带是否正常，视情况决定修正或更换（皮带由用户提供），转动部件是否正常并加注润滑油。风机的外壳有无腐蚀现象，电源的供电是否正常。（7）每月启动送风（排烟）风机，检查风机运转是否正常。（8）巡视排烟阀（口）、送风阀（口）保养情况，抽查手动开启（在非联动状态下）的信号反馈及复位情况。（9）每季对排烟阀（口）及送风阀（口）体、风机电控柜进行清洁保养。（10）每季对排烟阀（口）及送风阀（口）的机械传动、电动机的转轴（含轴承）进行润滑。（11）每季对风机电控柜内电器元件进行清洁保养。上述工作均按工作程序进行记录存档。5.2.4电梯的联动检查（1）每季用自动或手动强制电梯停于首层测试，检查测试的数据输入电脑，利用电脑程序来评定系统。（2）每季在消防控制中心强制迫降消防电梯时，电梯应能自动降于首层，并巡检电梯在消防控制中心的控制盘。上述工作均按工作程序进行记录存档。5.2.5消防水泵系统（1）检查消防水池、消防恒压气压给水设备，检查消防储备水位及消防恒压气压给水设备水量和水压是否正常。（2）每月检查各种阀门是否处于正常状态，发现故障应及时进行处理。（3）每月检查吸水环管及阀门是否有漏水和锈蚀现象，检查水泵吸入和输出管道上各阀门是否处于正确的位置。（4）每月转动各水泵转子，检查转子转动是否灵活。（5）每月检查双回路电源自投柜切换是否正常，相序是否一致。（6）每月检查水泵控制柜电源电压及指示灯是否正常。（每月）（7）每月打下控制柜电源总开关，检测控制柜二次回路，检查万能转换开关、按钮、指示灯是否正常，手动或自动模拟起泵，测试起泵时是否正常，检查接触器、继电器分合是否正常。（8）每月手动启动各台泵，测量（或看面板上的电流表）水泵电动机的起动和运行电流是否正常。（9）每月手动启动水泵，检查水泵能否正常运转，压力能否保证。（10）每季模拟火警状态下，检查其中一台泵故障时自动切换备用泵是否正常。（11）每季模拟火警状态下，检查在消防控制中心能否控制各台泵的起动和停止。检查水泵启动时，消防控制中心能否显示动作信号。上述工作均按工作程序进行记录存档。5.2.6消防事故广播系统（1）每月检查功放机工作是否正常。（2）每月检查麦克风播音是否正常。（3）每月检查天花喇叭、挂墙音箱有无脱落。（4）每季检查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（5）每季模拟火灾事故情况下，消防广播是否动作。上述工作均按工作程序进行记录存档。5.2.7消防对讲电话系统（1）每月检查插孔及固定话机是否齐全。（2）现场对消防中心之间进行通话试验，通话质量是否符合要求。（3）确保对讲电话通话清晰。5.2.8应急疏散系统（1）每月抽检安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态。

（2）每季试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，抽检数量不少于总数的[]%。上述工作均按工作程序进行记录存档。5.2.9防火分隔系统（1）每月检查防火门周围有无影响门正常启闭得障碍物，门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。（2）每月检查防火卷帘门前通道的畅通性。

5.2.10灭火器系统每月查看压力值、换药周期、压力读数在绿格范围内，药剂有无过期，外观无破损。5.2.11消防水炮系统（1）每月检查闸机各个部位的连接情况，如发现连接的螺母、螺钉有松动，应及时拧紧，以免长时间运行，造成闸机故障。（2）每月检查系统保护地连接处的情况，确保其可靠的接地。（3）每季清洁闸体表面的灰尘、腐蚀性物质，以防闸体发生生锈等缺陷。（4）每月检查导线和接插件的可靠性。（5）每月检查末端压力表读数是否处于正常范围。6.双方权利与义务6.1甲方有权核查乙方资质证书和现场维修保养人员执业资格证书。6.2甲方委派现场代表，对消防维修护保养进度、质量性能进行监督，负责协调配合乙方维修保养工作。6.3甲方发现消防设备发生故障，应及时通知乙方；乙方应于收到甲方通知后[]小时内安排专业人员到现场进行维修。6.4甲方应按本合同之约定支付服务费。6.5乙方应严格执行本合同约定的定期维护和紧急排故等维修保养工作，确保甲方消防设施设备统性始终符合国家消防规范规定的技术标准。6.6乙方在进行检测、维修保养过程中应遵守消防安全管理的有关规定，如因乙方原因造成事故的，乙方应承担全部的法律责任，甲方对此不承担任何责任。6.7乙方应根据甲方的要求对甲方义务消防队人员（如有）进行一般器材维护及设备使用的培训，具体时间及内容由甲乙双方视具体情况确定。6.8维护保养期间需要增加或更换新的设备、器材等，经双方核定，由甲方采购，乙方协助甲方做好相关采购工作，并负责组织安装调试。6.9乙方维护消防设备设施应能通过消防年检。7.违约责任7.1任何一方不履行本合同项下之义务，或本合同项下之陈述存在虚假、重大遗漏，给守约方造成经济损失的，违约方应赔偿守约方遭受的实际经济损失、合理可预期利益及为追偿损失而进行索赔、诉讼、仲裁所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、拍卖费等）。7.2甲方逾期付款的，每逾期一天，应按逾期金额的[]%的标准向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权单方解除本合同。7.3如因乙方维修保养不及时、操作不善或维修保养质量不合格等原因导致发生消防事故或者导致甲方被消防主管机关责令整改、处罚的，乙方应向甲方支付[]的违约金并赔偿因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于财产损失、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、拍卖费等）。7.4乙方未完成本合同第5条项下任一服务内容的，甲方有权考核扣减相应服务费用。若因此给甲方造成其他损失的，乙方应全额赔偿甲方损失。若甲方考核扣减的金额超过本合同服务费用总额[]％时（含），甲方有权单方解除本合同，同时，乙方应按本条第7.6款之约定承担相应责任。7.5乙方未经甲方同意将本合同项下服务事项转委托给其他第三人的，甲方有权单方解除本合同，同时，乙方应按本条第7.6款之约定承担相应责任。7.6若因乙方违约导致提前解除本合同或因乙方违约导致甲方单方解除本合同的，甲方有权要求乙方同时承担如下责任：7.6.1对于乙方已经交付且甲方已经验收通过且具备甲方使用价值的工作成果（如有），双方按本合同约定相应结算服务费用；除此之外，乙方应退还甲方已支付的全部款项。7.6.2要求乙方向甲方支付违约金人民币（大写）

元（￥

元）。7.6.3要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于财产损失、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、拍卖费等）。8.不可抗力8.1本合同所称不可抗力系指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。8.2不可抗力的后果：（1）如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。（2）宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的[]()天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。（3）如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。（4）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。9.合同部分无效处理如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。10.通知与送达10.1本合同项下的通知或披露必须采用书面形式方为有效，允许以传真、电子邮件方式发送。10.2本合同项下的通知应发往相关方的如下地址、电子邮箱或传真号码，并应注明由如下收件人查收：甲方：地址：传真：联系人：联系人电话：电子邮箱：乙方：地址：传真：联系人：联系人电话：电子邮箱：但是各方可根据本条的约定通过向对方发出书面通知的方式变更以上资料。该通知应在收悉该通知后满[]（）个工作日之后的日期或该通知中指定的较晚日期生效。10.3接收通知本合同项下发出的任何通知，如未提前送达，应被视为在下列时间被有效送达：（1）如由专人递送，则在交付时视为有效送达；（2）如由EMS（中国邮政速递物流）或顺丰速运寄送，则在邮寄之