2024版房地产包销合同协议

2024版房地产包销合同协议合同编号：__________鉴于乙方愿意接受甲方的委托，作为包销商对该项目进行销售；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目类型：__________（如住宅、商业、写字楼等）1.4项目规模：__________（如占地面积、建筑面积等）1.5项目开盘时间：__________1.6项目交付时间：__________第二条包销范围及销售目标2.1乙方作为包销商，负责对项目进行销售，包括但不限于：（1）制定销售策略、推广方案并组织实施；（2）协调甲方与购房者的关系，解答购房者疑问；（3）协助甲方办理购房者的签约、付款、交付等相关手续；（4）对购房者提供的资料进行审核，确保购房者符合购房条件；（5）协助甲方办理贷款、抵押等相关手续；（6）其他与销售相关的工作。2.2乙方的销售目标为：在合同约定的时间内，完成项目总房源的____%（具体比例）的销售任务。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2乙方应在合同有效期内完成销售任务。如乙方未能在合同约定期限内完成销售任务，应按照本合同约定承担违约责任。第四条合同价格及支付方式4.1乙方向购房者销售项目的价格，应按照甲乙双方约定的价格执行。4.2乙方应在合同约定的时间内，向甲方支付合同约定的款项。具体支付方式如下：（1）乙方在合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元（大写：____________________元整）作为合同定金；（2）乙方在购房者签署购房合同并支付购房款之日起____日内，向甲方支付人民币____元（大写：____________________元整）作为销售佣金；（3）其他款项支付方式，甲乙双方可另行约定。第五条乙方义务5.1乙方应按照甲方提供的项目资料，真实、准确、完整地进行销售宣传和推广；5.2乙方应严格执行甲乙双方约定的销售价格，不得擅自降价或变相降价；5.3乙方应确保购房者符合购房条件，并按照甲乙双方约定的程序进行购房；5.4乙方应妥善保管甲方的项目资料，不得泄露给第三方；5.5乙方应协助甲方办理购房者贷款、抵押等相关手续；5.6乙方应在合同约定的时间内，完成销售任务，并按照约定向甲方支付款项。第六条甲方义务6.1甲方应按照约定时间向乙方提供项目资料，确保项目资料真实、准确、完整；6.2甲方应按照约定时间向乙方支付销售佣金；6.3甲方应协助乙方办理购房者的签约、付款、交付等相关手续；6.4甲方应保证项目的质量、安全、合规等方面符合国家相关法律法规要求；6.5甲方应对乙方提供的销售数据和购房者信息予以保密。第七条违约责任7.1如乙方未按照本合同约定完成销售任务，应按照约定向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）未能完成销售任务的房源，每套违约金为人民币____元（大写：____________________元整）；（2）其他违约行为，甲乙双方可另行约定。7.2如甲方未按照本合同约定时间向乙方支付销售佣金，应按照未支付金额的____%向乙方支付滞纳金。7.3如甲乙双方的其他违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各一、附件列表：1.项目宣传资料2.项目资料真实性证明文件3.购房者名单及联系方式4.购房合同模板5.销售佣金计算明细6.销售业绩报告7.购房者付款凭证8.贷款、抵押手续相关文件9.违约金计算证明文件10.法律意见书二、违约行为及认定：1.乙方未能在合同约定期限内完成销售任务，视为违约。2.乙方擅自降价或变相降价，视为违约。3.乙方泄露甲方项目资料给第三方，视为违约。4.乙方未按照约定时间向甲方支付款项，视为违约。5.甲方未按照约定时间向乙方提供项目资料，视为违约。6.甲方未按照约定时间向乙方支付销售佣金，视为违约。7.甲方未保证项目质量、安全、合规等方面符合国家相关法律法规要求，视为违约。三、法律名词及解释：1.包销商：指承担销售任务，并按照约定向开发商支付佣金的销售代理商。2.销售佣金：指包销商按照约定比例从购房者处获得的报酬。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指未按约定时间支付款项的一方，应向对方支付的逾期付款的违约金。5.购房条件：指购房者符合国家相关法律法规规定的购房资格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未能完成销售任务：重新制定销售策略，加大宣传力度，调整销售团队，与购房者进行充分沟通，了解需求，提供优质服务等。2.乙方擅自降价或变相降价：立即停止降价行为，向购房者解释降价原因，确保项目形象和品牌不受影响，与甲方沟通，寻求合理解决方案。3.乙方泄露甲方项目资料给第三方：加强资料管理，签订保密协议，对泄露资料的乙方人员进行追责，向第三方追究法律责任。4.乙方未按照约定时间向甲方支付款项：乙方应及时支付款项，如逾期支付，应支付滞纳金。甲方应定期与乙方对账，确保款项支付的准确性和及时性。5.甲方未按照约定时间向乙方提供项目资料：甲方应及时提供项目资料，确保资料的真实性、准确性和完整性。如有变更，应及时通知乙方。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为包销商的场景