2024版老旧小区物业服务合同

2024版老旧小区物业服务合同合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1甲方提供物业管理服务，包括物业设施的管理、维护和保养，物业环境的维护，公共秩序的维护，以及其他附加服务。1.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业服务，确保乙方的物业权益得到保障。二、物业服务范围2.1甲方管理的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业物业、公共设施等。2.2甲方应在合同约定的服务范围内，全面履行物业服务职责。三、物业服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，即从____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订续签协议。四、物业服务费用4.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费。物业服务收费标准如下：（1）住宅物业：每月每平方米____元；（2）商业物业：每月每平方米____元；（3）其他物业：按照实际情况协商确定。4.2乙方应在每月__日前将当月物业服务费支付给甲方。逾期未付的，按照逾期天数加收__%的滞纳金。4.3甲方应定期向乙方公布物业服务费用收支情况，接受乙方的监督。五、物业服务质量5.1甲方应按照国家相关法律法规和物业服务标准，提供高品质的物业服务，确保乙方享有舒适的居住环境。5.2甲方应建立健全物业服务制度，加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务水平。5.3甲方应定期对物业服务人员进行服务质量评价，并根据评价结果进行奖惩。六、物业维修和保养6.1甲方负责物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和日常保养维护。6.2甲方应建立健全物业设施设备维修保养制度，确保设施设备安全运行。6.3乙方应按照甲方制定的维修保养计划，配合甲方进行物业设施设备的维修保养。七、公共秩序维护7.1甲方应负责维护物业区域的公共秩序，确保乙方的人身和财产安全。7.2甲方应建立健全安保制度，加强安保力量，必要时可聘请专业保安公司负责物业区域的安保工作。7.3乙方应遵守物业区域的公共秩序规定，配合甲方进行公共秩序维护。八、合同的变更和解除8.1合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订变更或解除协议，并报相关部门备案。8.2合同变更或解除后，甲方应按照变更或解除协议的内容，继续履行合同剩余期限的物业服务职责。九、违约责任9.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方改正，并按照逾期天数加收滞纳金。9.3乙方未按照合同约定支付物业服务费的，甲方有权催告乙方支付，并按照逾期天数加收滞纳金。十、争议解决10.1合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表人：__________代表人：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件

2.甲方（物业公司）资质证书复印件

3.乙方（业主）身份证复印件

4.物业服务费用收费标准

5.物业服务范围和内容详细说明

6.物业维修和保养计划

7.物业区域公共秩序规定

8.物业服务人员培训和管理制度

9.物业服务质量评价标准

10.合同变更或解除协议

11.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，包括但不限于服务内容不全面、服务质量不符合标准等。

2.甲方未按照约定时间和金额收取物业服务费。

3.乙方未按照合同约定支付物业服务费。

4.乙方违反物业区域公共秩序规定，造成物业环境恶化或其他业主权益受损。

5.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的无法实现。三、法律名词及解释：1.物业公司：指依法成立，具有物业服务资质，从事物业管理的企业。

2.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。

3.物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

4.物业服务范围：指物业公司负责管理的物业区域，包括住宅、商业等。

5.物业服务期限：指合同约定的物业公司提供服务的有效期限。

6.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向另一方支付的赔偿金。

7.滞纳金：指逾期未支付费用的一方，按照约定向另一方支付的额外赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业服务。

解决办法：乙方有权要求甲方改正，并按照逾期天数加收滞纳金。2.问题：乙方未按照合同约定支付物业服务费。

解决办法：甲方有权催告乙方支付，并按照逾期天数加收滞纳金。3.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。4.问题：物业设施设备维修保养所需费用过高。

解决办法：甲乙双方可协商分摊维修保养费用，或根据实际情况调整物业服务收费标准。5.问题：物业服务质量评价标准不明确。

解决办法：甲方应明确物业服务质量评价标准，并向乙方公布。五、所有应用场景：1.