2024版物业服务协议

2024版物业服务协议合同编号：__________鉴于业主拥有房屋所有权，并享有该房屋占用范围内的土地使用权；物业公司具备物业管理资质，愿意为业主提供物业管理服务；双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，订立本物业服务协议，共同遵守。第一条物业管理范围1.1本物业管理范围包括：__________（物业地址）__________栋房屋及附属设施、__________（物业地址）__________配套设施、__________（物业地址）__________共用部位及共用设施设备。（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备及其附属设施的运行、维修、养护和管理；（3）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护；（4）物业公司应履行政府规定的其他物业管理职责。第二条物业服务费用2.1业主应按期足额向物业公司支付物业服务费用。物业服务费用包括物业管理服务费、公共能耗费等。2.2物业服务费用标准为：__________元/平方米·月。2.3物业服务费用的支付方式为：__________（月付、季付、年付等）。2.4业主应在物业公司规定的收费时间内，将物业服务费用支付给物业公司。逾期未支付的，应按__________利率支付滞纳金。第三条物业公司的权利和义务3.1物业公司有权根据法律法规和本协议的约定，对物业管理范围内的业主行为进行监督和管理。3.2物业公司应保证物业管理范围内的安全、绿化、清洁、卫生和秩序维护。3.3物业公司应定期向业主公布物业服务费用使用情况，接受业主监督。3.4物业公司不得擅自提高物业服务费用，不得损害业主的合法权益。第四条业主的权利和义务4.1业主应遵守物业管理范围内的各项规章制度，维护公共秩序和环境卫生。4.2业主不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共部位和共用设施设备。4.3业主应按期足额支付物业服务费用，配合物业公司的管理工作。4.4业主有权对物业公司的服务质量进行监督和评价，提出合理建议和改进意见。第五条违约责任5.1双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。5.2物业公司未按约定提供服务的，业主有权要求物业公司履行服务合同，并有权要求赔偿损失。5.3业主未按约定支付物业服务费用的，物业公司有权要求业主支付费用，并有权要求赔偿损失。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：__________乙方（物业）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.物业服务协议

2.物业管理范围内的规章制度

3.物业服务费用支付证明

4.物业服务质量评价标准

5.物业管理区域内设施设备维护记录

6.业主建议和改进意见反馈表

7.违约责任认定书

8.争议解决申请材料二、违约行为及认定：

1.物业公司未按约定提供服务的，视为违约。

2.物业公司擅自提高物业服务费用的，视为违约。

3.物业公司损害业主合法权益的，视为违约。

4.业主未按约定支付物业服务费用的，视为违约。

5.业主擅自改变房屋结构和用途的，视为违约。

6.业主损害公共部位和共用设施设备的，视为违约。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：业主对物业服务质量有异议。

解决办法：业主可以向物业公司提出合理建议和改进意见，物业公司应及时回复并改进。

2.问题：业主未按约定支付物业服务费用。

解决办法：物业公司有权要求业主支付费用，并可以要求赔偿损失。

3.问题：物业公司未按约定提供服务。

解决办法：业主有权要求物业公司履行服务合同，并可以要求赔偿损失。

4.问题：物业管理范围内的公共设施设备损坏。

解决办法：物业公司应及时维修、更换损坏的设施设备。五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理