含交房保证金二手房买卖合同(2024版)

含交房保证金二手房买卖合同(2024版)合同编号：__________合同双方：姓名（或名称）：________________身份证号（或营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（或名称）：________________身份证号（或营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________第一条标的房产1.1甲方同意出售给乙方位于________________的房产，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。1.2标的房产的具体情况如下：房产证号：________________房屋面积：________________房屋结构：________________房产用途：________________第二条房价及支付方式2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（1）在合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币________________元作为定金，定金支付后视为乙方对标的房产的购买意愿已确定。（2）自定金支付之日起至办理房屋过户手续前，乙方应按照双方约定的进度支付剩余房价。（3）房价支付完毕后，甲方应按照约定向乙方交付标的房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2乙方应按照本合同约定的进度支付房价，并协助甲方完成过户手续。3.3标的房产的交付时间及方式如下：（1）交付时间：自过户手续办理完毕之日起____个工作日内。（2）交付方式：甲方将标的房产的钥匙、房产证等相关物品交给乙方。第四条保证金4.1为了保证甲方按时交付标的房产，乙方在本合同签订之日起五个工作日内向甲方支付人民币________________元作为交房保证金。4.2如果甲方按时交付标的房产，且乙方按时支付房价，自过户手续办理完毕之日起____个工作日内，甲方应无条件退还乙方交房保证金。4.3如果甲方未能按时交付标的房产，或乙方未能按时支付房价，甲方有权扣除部分或全部交房保证金作为违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证原件及复印件

3.乙方身份证原件及复印件

4.房价支付证明文件

5.交房保证金支付证明文件

6.房屋过户相关文件

7.违约金支付证明文件二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时交付标的房产，或乙方未能按时支付房价，属于违约行为。

2.甲方未按照约定向乙方交付标的房产，或乙方未按照约定支付房价，属于违约行为。

3.甲方提供的标的房产存在重大质量问题，导致乙方无法居住或使用，属于违约行为。

4.甲方隐瞒标的房产的抵押、债务及其他权利义务纠纷，属于违约行为。三、法律名词及解释：

1.标的房产：指本合同项下甲方出售给乙方的房产。

2.房价：指双方约定的标的房产的交易价格。

3.定金：指乙方支付给甲方的购买意愿确定的费用。

4.交房保证金：指乙方支付给甲方，为确保甲方按时交付标的房产而设立的费用。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同房价的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付标的房产：

解决办法：乙方有权根据合同约定扣除交房保证金作为违约金，并要求甲方尽快交付标的房产。

2.乙方未能按时支付房价：

解决办法：甲方有权根据合同约定扣除交房保证金作为违约金，并要求乙方尽快支付剩余房价。

3.标的房产存在重大质量问题：

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担维修责任，或要求退还部分或全部房价。

4.甲方隐瞒标的房产的抵押、债务及其他权利义务纠纷：

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还全部房价。五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人时，使用本合同。

2.二手房买