全新物业经营权转让合同下载

2024版全新物业经营权转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业经营权转让给乙方一事，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于__________（详细地址），占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。1.2物业现状：__________（详细描述物业的现状，如：已装修、未装修等）。1.3物业用途：__________（用途，如：商业、住宅、办公等）。第二条物业经营权转让2.1甲方将其拥有的物业经营权转让给乙方，包括但不限于物业的经营管理、收益权、处分权等。2.2乙方接受甲方的物业经营权转让，并愿意按照本合同的约定行使相关权利。2.3本合同签订后，甲方应将物业相关证照、资料等原件交给乙方，乙方应妥善保管。第三条转让价格及支付方式3.1物业经营权转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方分__________次向甲方支付转让价款，每次支付__________%，每期支付时间为__________。3.3乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付物业，并办理相关权属变更手续。第四条合同的履行4.1甲方应保证物业的合法性，确保不存在任何法律纠纷、债务纠纷等影响乙方合法权益的情况。4.2乙方应按照本合同的约定支付转让价款，并履行相关合同义务。4.3双方应共同维护物业的安全、整洁、秩序，共同承担物业维修、养护等费用。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前__________天书面通知对方。5.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。5.3合同变更或解除后，乙方已支付的转让价款不予退还。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的__________%。6.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在__________内提供相关证明。对方应根据情况免除该方的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证对所转让的物业具有完全的处置权，不存在任何法律纠纷、债务纠纷等影响乙方合法权益的情况。如因甲方原因导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2物业交付时间：甲方应在本合同签订后__________日内将物业交付给乙方，并办理相关权属变更手续。1.3物业现状说明：甲方应对物业的现状进行详细说明，包括但不限于物业的设施设备、装修情况等。如甲方未说明或故意隐瞒物业现状导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付转让价款：乙方应按照本合同的约定向甲方支付转让价款。如乙方逾期支付转让价款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价款的__________%。2.2乙方履行合同义务：乙方应按照本合同的约定履行相关合同义务，如乙方未履行或违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。2.3乙方对物业的使用和处置：乙方在取得物业经营权后，应合理使用和处置物业，不得擅自改变物业的用途和性质。如乙方未按照约定使用和处置物业导致甲方受到损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色：第三方中介在本合同签订过程中提供服务，包括但不限于合同起草、谈判协助等。3.2第三方中介费用：双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。如甲方未支付或延迟支付第三方中介费用的，甲方应承担相应的违约责任。3.3第三方中介的保密义务：第三方中介应对在合同签订过程中获取的双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。如第三方中介违反保密义务导致一方受到损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.物业权属证明文件2.物业现状照片及视频资料3.物业经营权转让合同4.物业经营权转让合同附加条款5.甲方身份证明文件6.乙方身份证明文件7.第三方中介服务费用协议8.物业相关设施设备清单9.物业维修养护费用计算明细10.物业经营收益预测报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付物业，或交付的物业与约定的物业不符。2.乙方未按照合同约定支付转让价款。3.乙方未按照合同约定使用和处置物业，擅自改变物业的用途和性质。4.甲方未按照合同约定保证物业的合法性，存在法律纠纷、债务纠纷等情况。5.第三方中介未按照合同约定提供服务，或泄露甲方乙方的商业秘密和个人信息。三、法律名词及解释：1.物业经营权：指甲方对物业进行经营管理、收益权、处分权等权益。2.转让价款：指乙方支付给甲方，以取得物业经营权的价款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同签订地：指本合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟：甲方应尽快完成物业交付，如遇特殊情况，应与乙方协商延后交付时间，并书面通知乙方。2.乙方支付转让价款逾期：乙方应按照合同约定按时支付转让价款，如逾期支付，应支付违约金。3.物业现状与甲方描述不符：甲方应承担违约责任，根据实际情况进行赔偿。4.物业使用和处置违反约定：乙方应按照合同约定使用和处置物业，如违反约定，应承担违约责任。5.第三方中介服务未按约定提供：甲方乙方可与第三方中介协商解决，如协商不成，可依法解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人，希望将物业经营权转让给乙方。2.乙方愿