碧桂园集团工程巡检工程实体质量操作指引

2021年工程质量巡检操作指引运营管理中心2021年6月目录工程实体质量4A指引三巡检原则二一巡检体系架构一巡检体系架构巡检体系架构—巡检整体架构60%权重20%权重20%权重工程实体质量(4A)现场安全文明(4A)项目管理行为(4A)三个维度(12A）土建工程装修工程机电工程实测实量机械设备、临电基坑、高处作业脚手架、爬架及卸料平台文明施工建设方法律责任甲方管理行为总包管理行为监理管理行为评分内容基本不变75%权重25%权重30%权重25%权重30%权重15%权重25%权重15%权重45%权重15%权重巡检整体架构—风险评判架构1、针对“0分项”和“一类问题”，由区域进行督办，整改计划及方案（需限定时间）由区域审核后报备运营中心对应分部，整改完成后由区域复核后报运营中心对应分部备案；2、针对易引发质量事故的隐患风险（0分项和一类问题），巡检组可视情况于当天直接下发“拉闸”通知单，对隐患部位进行“拉闸”。隐患整改完毕后，经区域审核通过方可“合闸”，并需报运营中心对应分部备案。巡检原则塔楼出正负零5层（不包含地下室/架空层），且现场具备做实测实量条件达2000㎡（土建），即纳入集团工程巡检范围。若标段内涵盖别墅，则该标段货量区2栋及以上别墅封顶且拆模楼层总数量≥4层，即纳入集团工程巡检范围。土建阶段装修阶段若进入精装修状态的户数≥30户，或者进入精装修状态的户数累计面积≥标段受检总面积的20%；(厨卫间湿铺贴完成即算一户，不包含样板层)。巡检原则—标段参评原则质量维度参检条件结束时间竣工备案即不参检；当工序基本完成但未竣工备案时，由区域提前报备。注①：若受检标段为回迁房或含回迁房楼栋，正常进行检查。实测实量工程实体质量各阶段除主体阶段外，均抽选2户作检查（主体2层、砌体2户、抹灰2户、装修2户）。必须满足检测点的数量要求。检测点数量不足须在相邻房间补齐测点。现场每个阶段随机抽取（尽量涵盖所有工序）洋房2层、别墅2栋、公寓2层。如项目/标段为纯装修阶段，则2层≮8户进行抽选。业态全覆盖0分项、一类、二类问题可见即参评，全项目覆盖。注：1、实测实量采取目测最不利点进行实测；2、若项目开始进入砌筑或抹灰阶段，则达到状态的户数≥10户（不含样板层）纳入参评进行抽检；3、项目提供的信息表需足够详细，现场各工序进度情况由项目部提供，如现场进度核实存在恶意瞒报或与现场实际施工进度不符，则质量维度综合分扣除2分。巡检原则—测区抽选原则巡检原则—得分计算原则巡检原则—得分计算原则各维度综合得分计算原则现场实体质量4A序号表名称权重表合格率加分项倒扣分1土建工程75%76.92%/“0”分项倒扣3分；一类问题倒扣1分。2装修工程3机电工程4实测实量25%96.48%合计现场实体质量81.81%瞒报测区倒扣分现场实体质量权重得分60%（现场实体质量+加分项-倒扣分-瞒报测区倒扣分）×60%现场安全文明4A序号表名称权重表合格率加分项倒扣分1机械设备、临电30%64.21%/“0”分项倒扣3分；一类问题倒扣1分。2高处作业、基坑25%81.82%3脚手架、爬架及卸料平台30%86.09%4文明施工15%83.33%合计现场安全文明78.71%现场安全文明权重得分20%（现场安全文明+加分项-倒扣分）×20%项目管理行为4A序号表名称权重表合格率倒扣分1甲方管理行为15%74.19%“0”分项倒扣3分；一类问题倒扣1分。2总包管理行为45%66.67%3监理管理行为15%66.67%4建设方法律责任25%79.59%合计项目管理行为71.03%项目管理行为权重得分20%（项目管理行为-倒扣分）×20%综合分计算原则：现场实体质量权重得分+现场安全文明权重得分+项目管理行为权重得分。倒扣分原则：当各维度触碰“0”分项、一类、二类问题内容时候，按照触碰类别分别在“实体质量、安全文明、管理行为”中扣除对应得分。巡检原则—得分计算原则12A评级判定原则维度得分扣减分总分评级换算土建工程90.00%“0”分项触碰扣9分/条；一类问题触碰扣3分/条。得分—扣减分A≥88装修工程90.00%机电工程90.00%实测实量90.00%B≥83，＜88大型机械90.00%高处作业、基坑90.00%脚手架、爬架及卸料平台90.00%C≥75，＜83文明施工90.00%甲方管理行为90.00%总包管理行为90.00%D＜75监理管理行为90.00%建设方法律责任90.00%巡检原则—风险评判原则结构安全风险递增原则：①累计触发3条二类问题时评定为一类问题：②累计触发3条一类问题时评定为0分项。渗漏风险空鼓/开裂强条四类质量风险类型机械设备、临电基坑、高处作业脚手架、爬架及卸料平台文明施工四类安全风险类型建设方法律责任甲方管理行为总包管理行为监理管理行为四类行为风险类型“0”分项、一类、二类问题参评标段内可见即参评巡检原则—风险评判原则（工程实体质量）结构安全“0”分项：1、主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在5处构件及以上）

2、梁柱节点、梁中、墙根等关键部位开裂；（长度大于等于30cm，每面墙或每道梁记1处，累计10处及以上）

3、地下室顶板、侧墙、底板出现开裂（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象；（防水施工前开裂、渗漏20块板、防水施工后10处）

4、结构板开裂、渗漏产生贯通裂缝。（墙、板裂缝长度>30cm、存在20处及以上，每块板算一处）一类问题：1、主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在3处构件及以上）

2、梁柱节点、梁中、墙根等关键部位开裂；（长度大于等于30cm，每面墙或每道梁记1处，累计7处及以上）

3、地下室顶板、侧墙、底板出现开裂（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象；（防水施工前开裂、渗漏15块板、防水施工后5处）

4、结构板大面积开裂、渗漏产生贯通裂缝。（墙、板裂缝长度>30cm、存在10处及以上，每块板算一处）二类问题：1、主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在1处及以上）2、梁柱节点、梁中、墙根等关键部位开裂；（长度大于等于30cm，每面墙或每道梁记1处，累计3处及以上）3、地下室顶板、侧墙、底板出现开裂（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象；（防水施工前开裂、渗漏10块板、防水施工后3处）4、楼板厚度实测合格率低于70%或正负偏差超过2公分。（与实测关联）渗漏风险空鼓/开裂强条风险递增原则：①累计触发3条二类问题时评定为一类问题：②累计触发3条一类问题时评定为0分项。巡检原则—风险评判原则（工程实体质量）“0”分项：1、厨卫间、阳露台、屋面防水施工后渗漏；（8处及以上）2、外墙孔洞（工字钢、拉结点、螺杆孔洞等）封堵完成后渗漏；（内墙抹灰完成后参评、抹灰阶段5面墙及以上、装饰阶段2面墙及以上）3、外窗外侧收口施工完成后，淋水区渗漏3处。（现场淋水3处，或非淋水测区渗漏8处）一类问题：1、厨卫间、阳露台、屋面防水施工后渗漏；（5处及以上）2、外墙螺栓洞、预留洞封堵不密实，有明显缺陷；（累计5面墙且单面墙大于7处）3、外窗外侧收口施工完成后，淋水区渗漏2处；（现场淋水3处，或非淋水测区渗漏5处，或外窗塞缝出现系统性不密实现象10处及以上）4、窗台压顶存在后浇筑、入墙长度不足、浇筑厚度不足；（15处及以上）5、烟风道、排气道、排水管根部等封堵完成后渗漏。（现场淋水3处及以上，或非淋水测区渗漏5处）二类问题：1、厨卫间、阳露台、屋面防水施工后渗漏；（3处及以上）2、外墙孔洞封堵不符合要求；（累计5面墙、每面墙大于3处）3、窗台压顶后浇筑、入墙长度、厚度不足；（10处及以上）4、管道、烟风道根部封堵不密实，使用铁丝吊模；（累计5处及以上）5、后浇带未采取独立支模体系。（20米及以上）风险递增原则：①累计触发3条二类问题时评定为一类问题：②累计触发3条一类问题时评定为0分项。结构安全渗漏风险空鼓/开裂强条巡检原则—风险评判原则（工程实体质量）“0”分项：1、抹灰、涂饰面空鼓；（空鼓：20cm*20cm）（累计≥6户，每户≥5处）2、抹灰、涂饰面开裂；（开裂：长度大于30cm）（累计≥6户，每户≥5处）3、砌筑砂浆、抹灰、涂饰面强度不足；（累计≥6户，每户≥5处）4、墙砖出现空鼓（踢脚线）；(每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm，累计≥6户，每户≥10处）5、地砖出现空鼓（窗台石、门槛石）。(每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm，累计≥6户，每户≥10处）一类问题：1、抹灰、涂饰面空鼓/开裂；（空鼓：20cm*20cm）（累计≥3户，每户≥5处）/（开裂：长度大于30cm）（累计≥3户，每户≥5处）2、砌筑砂浆、抹灰、涂饰面强度不足；（累计≥3户，每户≥5处）3、墙砖出现空鼓（踢脚线）；(每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm，累计≥3户，每户≥10处）4、地砖出现空鼓（窗台石、门槛石）；(每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm，累计≥3户，每户≥10处）5、木地板基层强度不足；（≥7户，每户≥2个房间，每个房间面积累计≥1/3）6、天花、吊顶开裂长度≥30CM。（累计≥5户，每户≥2处）二类问题：1、抹灰、涂饰面空鼓；（空鼓：20cm*20cm）（累计≥3户，每户≥3处）2、抹灰、涂饰面开裂；（开裂：长度大于30cm）（累计≥3户，每户≥3处）3、砌筑砂浆、抹灰、涂饰面强度不足；（累计≥3户，每户≥3处）4、木地板基层强度不足；（≥3户，每户≥2个房间，每个房间面积累计≥1/3）5、公区墙地砖空鼓每层每单元≥10处；(每块砖大于1/3砖或大于20cm×20cm）风险递增原则：①累计触发3条二类问题时评定为一类问题：②累计触发3条一类问题时评定为0分项。结构安全渗漏风险空鼓/开裂强条巡检原则—风险评判原则（工程实体质量）风险递增原则：①累计触发3条二类问题时评定为一类问题：②累计触发3条一类问题时评定为0分项。一类问题：1、铁艺、栏杆有效高度、立杆净距不符合规范要求；2、烟道卸荷做法不符合图纸要求；（累计1单元不满足要求）3、给水管带压/保压未施工至四大件安装完成，存在弄虚作假现象；（10户及以上）4、现场外立面大面积不平整、污染、色差、线条不顺直，局部存在脱落风险等；（一面墙及以上）

5、外墙保温材料粘贴面积、锚钉数量不满足规范及设计方案要求；6、使用不合格材料（经抽检或投诉、举报，核实为不合格的）；7、原材料存在偷工减料行为。（经目测或工具检查，存在较大范围或普遍性、系统性问题）二类问题：1、给水管带压/保压未施工至四大件安装完成，存在弄虚作假现象；（5户及以上）2、木地板冒灰、异响。（10户及以上）结构安全渗漏风险空鼓/开裂强条巡检原则—加分原则质量加分项：1、优质工程：市级0.5分，省级1.0分，公示起一直加；（如市级和省级同时获得，则选取最高级加分）2、项目质量工程被区级以上政府正面报道（新闻、政府网站）；加0.5分，半年内只加一次。（自媒体、网易、新浪及公众号不作为加分依据）巡检原则—评估流程启动会仪器校核过程检查总结会体系宣贯、软件测区抽选、人员分工仪器校核现场检查、核对现场问题点评总结、交流建议、分数签确影像记录评估过程使用专用工具进行拍照、记录评估流程介绍早会（体系宣贯、测区抽选）现场评估(分两组同时进行）总结会（结果公布及分析、优秀做法分享、确认）第一组：工程实体质量、安全文明第二组：实测实量、管理行为工程实体质量4A指引工程实体质量4A指引——重点修订实测实量修订：实测方法维持2020版，采取目测最差点进行实测，取消与项目自检进行核对，集团巡检实测值直接进行计算得分。检查子项检查内容允许偏差上限值下限值检测点计算点集团实测合格率总包合格率合格点数混凝土工程3.楼板板底水平度（精装交付）12mm(精装交付)0123030

90.00%

80.00%85.00%

检查子项检查内容允许偏差上限值下限值检测点计算点集团实测合格率总包合格率合格点数混凝土工程楼板板底水平度（精装交付）12mm(精装交付)0123030

90.00%取消90.00%2020版2021版实测实量中增加外窗淋水测试内容（具体扣分在工程实体质量中体现，与质量“0”分项、一类问题关联）。外窗淋水测试喷壶喷雾器外窗淋水试验要求：现场随机抽选3樘外窗进行淋水，时间不少于15分钟；外窗淋水须收口完成（腻子收口或抹灰收口）；未按时提供工具直接判定为不合格。工程实体质量4A指引——重点修订实测实量修订：混凝土回弹测区在项目自测范围内进行抽取复核（以项目提供自测数据表为准），项目未自测区域不进行检查（具体扣分在“管理行为”中体现）。1、工具：砼回弹仪、酚酞试剂、碳化深度测量仪、凿孔工具。2、测区选择：现场在同一浇筑批次中随机抽选5个同标号构件（龄期达到28d且累计温度达到600℃），每个构件为一个测区，累计实测实量1个实测区（避开明显混凝土缺陷部位）。3、砼回弹：每个测区应读取16个回弹值，从该测区16个回弹值中剔除3个最大值和3个最小值，然后计算该测区平均回弹值。4、碳化深度测量：可采用适当的工具在回弹测区表面形成直径15mm的孔洞，其深度应大于混凝土的碳化深度；应清除孔洞中的粉末和碎屑，且不得用水擦洗；应采用浓度为1%~2%的酚酞酒精溶液滴在孔洞内壁的边缘处，当已碳化与未碳化界线清晰时，采用碳化深度测量仪测量已碳化与未碳化混凝土交界面到混凝土表面的垂直距离，并应测量3次，取三次测量的平均值作为检测结果，并应精确至0.5mm。5、结果判定：根据回弹数据及碳化深度查表（JGJ/T23-2011)确认该构件实测修正强度与设计强度偏差，若该组实测修正强度低于设计强度的95%则直接判定该组数据不合格（如区域提供该批次抽芯取样报告，则以报告判定结果为准）。工程实体质量4A指引——重点修订开裂渗漏修订：明确现场除明显开裂/渗漏外，如发现以下现象，同样判定为开裂/渗漏。因前期渗漏导致形成的痕迹未处理（如存在争议可进行现场淋蓄水试验）打针未注浆或注浆完成后继续渗漏（包含现场正在修补部位）有防水要求部位渗漏且未采取注浆措施处理（如：地下室、屋面、厨卫间、阳露台等）因前期渗漏形成反碱未进行处理（如存在争议可进行淋蓄水试验）工程实体质量4A指引——巡检原则工程实体质量土建工程渗漏空鼓/开裂及保温结构安全违规强条观感质量装修工程空鼓/开裂部品部件户内观感外墙地下室大堂、首层大堂、楼层公区机电工程水电防雷消防市政实测实量土建工程装修工程工程实体质量测区抽选原则标段内随机抽选屋面、地下室、作业层必查，所选楼栋覆盖主要施工阶段及工序（如有工序不在所测楼栋内，则该工序应在随机补选楼栋中参与评分。每个工序抽取2层作为检查，如现场存在系统性问题需增加测区进行检查，所走路线范围内风险问题均可判定风险，现场各工序进度情况由项目部提供，如现场进度核实存在恶意瞒报测区则质量维度综合分扣除2分。工程实体质量测区扣分原则（测区内如有不涉及内容将不做参评）风险等级A级

[1-3处]B级

[4-6处]C级

[7处及以上）所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C级（系统问题）：在检查区内存在（≥7处）；B级（部分问题）：在检查区内部分存在（4-6处以上）；A级（个性问题）：在检查区内个别存在（1-3处）。混凝土结构工程-打折标准混凝土结构外窗洞口尺寸

墙表面平整度

垂直度

楼板板底水平度1、混凝土各实测分项均不得出现大面积修补、打磨、剔凿等其他任何方式，如出现大面积修补、打磨、剔凿等其他任何方式时，实测测区不区分打磨与非打磨区域，同时相应实测分项整体按实测合格率的90%计算。大面积修补定义为：单个墙柱、顶板、截面等修补、打磨、剔凿等任何处理方式部位总面积不超过相应墙柱、顶板、截面的20%；单面墙修补、打磨、剔凿等任何处理方式数不超出5处，单个修补、打磨、剔凿等任

何处理方式部位不超出0.5㎡。2、同时修补、打磨、剔凿等任何处理方式不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，批嵌厚度不得超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计，主体楼板厚度严禁处理，出现直接判断为不合格；3、抹灰阶段存在结构墙面免抹灰时，抹灰部分按抹灰标准测量，结构免抹灰部分按结构免抹灰标准测量，测区不规避交界面，暂按相对低标准执行，土建移交装修后，结构甩项。注①：打折仅限于结构工程实测项；其余砌体、抹灰工程不进行打折。注②：如实测区域出现：a、打磨、剔凿后骨料外露或者钢筋外露情况进行分数打折；b、修补材料不符合要求（如砂浆修补）、或修补完成后开裂，其余不进行打折；注③：木模实测区域存在打磨造成的打折，则在木模测区点数里面打折，铝模相同。

楼板厚度工程实体质量4A指引——实测实量楼板大面积打磨剪力墙大面积剔凿靠尺校尺步骤，切记不要忘记第四步。红外水平仪在墙上打出垂直线靠尺同垂直线对齐，看指针是否位于刻度中间-归零若指针不在中间，使用螺丝刀调整至刻度中间-归零第一步第二步第三步第四步使用塞尺确认指针灵敏度及刻度盘是否正确注意：第四步很多项目都有缺失，防止靠尺不准确。工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例允许偏差：8mm（木模、铝模抹灰/PC）、

5mm（铝模/免抹灰）

计算点：同一户选取3个墙/柱面，剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量18个实测区（装配式相邻构件平整度必测），实测计算点数为36个。1.3.1混凝土结构工程-墙表面平整度

注意事项！墙大于3米，可在墙长度中间水平测一尺；2.洞口：跨洞口部位必测3.砼柱：可以不测表面平整度，4.厨卫间可测，薄贴时必测5.现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

允许偏差：10mm（木模、铝模抹灰/PC）5mm（铝模/免抹灰）

计算点：同一户选取3个墙/柱面，（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量18个实测区；（2）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点，实测计算点数为36个。1.3.2混凝土结构工程-垂直度

注意事项！1.墙长度大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度;2.上顶天，下顶地;3.避开板缝位置。4.厨卫间可测，薄贴时必测5.目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例允许偏差：12mm（精装交付）15mm（毛坯交付）

计算点：同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量6个实测区（至少4户客厅），实测计算点数为30个。1.3.3混凝土结构工程-楼板板底水平度

注意事项！1.

一个测区按有无梁划分进行判断；2.同一实测区顶板任意选5个点（若板单跨度较大可在中心部位增加1个测点，计最不利5个点）3.偏差值≤12mm（≤15mm）时合格；最大偏差≤17mm（≤20mm）时，5个偏差值（最小值为基准值）的实际值作为合格率的5个计算点。最大偏差值大于17mm（大于20mm）时，则爆板（5个点）;规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

允许偏差：[-5，10]mm

计算点：同一户选取2个跨板（客厅及任意一个卧室），同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区,

实测计算点数为10个。1.3.4混凝土结构工程-楼板厚度

注意事项！1.楼板厚度仅测量未封顶楼栋；2.每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位；3.现场重新打孔测量。注：原则采用现场已有的点，如原点有打磨修补痕迹则直接按照不合格计算。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

允许偏差：[-5，15]mm（铝模/免抹灰）计算点：同一户选取2个外窗，全现浇外墙在结构阶段需要对窗洞尺寸进行实测，同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为20个，避开修补部位。1.3.5混凝土结构工程-外窗洞口尺寸

注意事项！1.以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外窗洞口进行实测；2.测量时以全现浇外墙窗洞边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例允许偏差：8mm、5mm（预制墙板/高精砌块）计算点：同一户选取2个墙面（预制墙板同一户选取2个墙面），每一面墙作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为20个。

1.3.6砌体工程-表面平整度

注意事项！1.测量以及数据上墙都针对于正手墙面；2.墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，数值取两尺中较大偏差值,作为新增实测指标合格率的1个计算点。3.实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。4.

现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。注：新型墙板正常实测（具体参考后期施工工艺）。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量砌体冲筋情况下，表面平整度不测，其他指标正常检查！操作示意操作示例

允许偏差：5mm计算点：同一户选取2个墙面，每一面墙作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为20个。1.3.7砌体工程-垂直度

注意事项！1.关注二次结构支模是否对砌体产生扰动；2.测量以及数据上墙都针对于正手墙面，墙体洞口一侧为垂直度必测部位；3.测量时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响；4.实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

允许偏差：[-5，15]mm计算点：同一户选取2个外窗，同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为20个，避开修补部位。1.3.8砌体工程-外窗洞口尺寸

注意事项！1.以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外窗洞口；2.测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

允许偏差：4mm计算点：同一户选取3个墙面，每一个墙面作为一个测区，累计实测实量14个实测区，实测计算点数为28个。1.3.9抹灰工程-墙面表面平整度

注意事项！1.优先考虑有门窗、过道洞口的；2.

现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。3.阳露台需抽选到，且在基底阶段，上完保温板和抗裂砂浆后，都需进行实测。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

允许偏差：4mm

计算点：同一户选取3个墙面，每一个墙面作为一个测区，累计实测实量14个实测区，实测计算点数为28个。1.3.10抹灰工程-墙面垂直度

注意事项！1.具备实测条件的门洞口墙体垂直度必测；2.阳露台部位必须抽选到，且在基底阶段，上完保温板和抗裂砂浆后，都需进行实测。3.现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例提升措施

允许偏差：4mm计算点：每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量16个测区，实测计算点数为16个。1.3.11抹灰工程-阴阳角方正

注意事项！1.优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围；2.踢脚线位置必测，且两测点位置不小于50cm；3.阴阳角测量时不允许用力压尺以致尺子产生形变；4.当一个全剪外墙免抹灰标段同时存在主体、抹灰阶段，阴阳角分别检测。L=50cmL=50cm抹灰前在墙两侧弹灰饼进行控制抹灰后使用阴角器进行整改修补＞500规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量1.3.12抹灰工程-踢脚线/门套线平整度规范动作，统一标准、合理适用操作示意操作示例目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。

允许偏差：3mm

计算点：同一户选取8个墙面，每一个墙面作为一个测区，累计实测实量15个实测区，实测计算点数为15个。

注意事项！1.具备实测条件的房间，一套房随机实测8个点；2、踢脚线、门套线部位各选2个门洞/墙面为测区，每户测8个点;工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

允许偏差：10mm计算点：同一户选取2个墙面，同一面墙作为1个实测区，累计实测实量4个实测区，实测计算点数为4个。1.3.13抹灰工程-方正性

注意事项！1.在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。2.选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例提升措施

允许偏差：毛坯交付高度[-10，10]mm,宽度[[-10，10]mm，厚度[-5，10]]mm/精装交付高度[0，15]mm，宽度[0,20]mm，厚度[-5,10]mm。计算点：每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测实量8个实测区，门洞高度、净宽、墙体厚度各24个检测点，共计24个检测点、24个计算点。1.3.14抹灰工程-门洞尺寸偏差

注意事项！1.当门垛两侧边均早已全部抹灰收口完成，而过梁部位却未收口，此时须按设计尺寸对门洞全部指标进行实测。2.门洞厚度必须按图纸设计尺寸进行施工。3.因墙砖规格产生的墙厚施工偏差问题，须有集团设计院进行设计变更的文件，否则不予认可！4.复核一米线标高。5.2019年7月1日之后按照新标准执行，之前按照[-10，10]mm门洞尺寸三点相互关联，一个检测点不合格（如厚度[-6,5])，即爆三个计算点！注：门洞阳角做抹灰护角，控制门洞厚度规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

注：当窗边收口不平整时可以用钢直尺辅助测量，并注意窗框型材拼接误差值允许偏差：4mm计算点：同一户选取2个外窗任一外窗作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。每个实测区为一个计算点，实测计算点数为6个。1.3.15抹灰工程-外窗内侧墙体厚度极差

注意事项！1.实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。

2.飘窗也需要测（异型窗不测）规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

允许偏差：[-10，10]mm计算点：同一户选取一个房间和任一厨卫,每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区,实测计算点数为12个。1.3.16抹灰工程-开间/进深偏差、极差

注意事项！1.同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与设计值的偏差及之间的极差；2.

记录与设计值的偏差值。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例允许偏差：装修房直铺地板交付，3mm/毛坯交付（有找平层)4mm计算点：同一户选取2个房间（客厅及任意一个卧室），每个房间的地面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，每个测区为三个计算点，实测计算点数为30个。

1.3.17楼地面工程-地面表面平整度

注意事项！1.如该标段内还有毛坯交付需做找平层的地面，则需增加10个实测区。2.客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

`

小项分值：2分

允许偏差：20mm计算点：同一户选取2个卫生间，每一个卫生间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，每个实测区为一个计算点，总计10个计算点。

1.3.18设备安装工程-坐便坑距偏差

注意事项！1.抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量；2.非标马桶，按实际安装尺寸测量，测量时尽量选取中下部，采用测距仪测量，减小误差；规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意注：抹灰施工开始参评；结构免抹灰按抹灰标准实测。操作示例同一室内面板/插座标高差允许偏差：5mm计算点：在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线，以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间同一标高各电气底盒上口内壁至水平线的距离；选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为一个计算点，总计4个计算点。

`同一室内底盒标高差允许偏差：10

mm计算点：在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线，以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间同一标高各电气底盒上口内壁至水平线的距离；选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为一个计算点，总计4个计算点。

1.3.19设备安装工程-同一室内面板/插座标高差、同一室内底盒标高差规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

评判标准：[0，4]mm（腻子未打磨）[0，3]mm（腻子打磨完成）点数：一户选取3面墙，每面墙上测的实测值为一个计算点，总计36个计算点。

2.1.1精装修工程-墙面平整度

注意事项！1、优先考虑有门窗、过道洞口，在各洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺较大偏差值；在洞口两边竖向各测一次（防止后期门框安装与墙面缝隙过大）；2、同时存在腻子未打磨与打磨的工作面，只测量已打磨的工作面；3、现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例评判标准：[0，4]mm（腻子未打磨）[0，3]mm（腻子打磨完成）点数：一户选取4面墙，每面墙为1个测区，累计测量10个功能房间的15个测区，总计36个计算点。

2.1.2精装修工程-墙面垂直度

注意事项！1、上顶天，下顶地；2、洞口边垂直度必须兼顾（防止后期门框与墙面缝隙过大以及门窗框边大小头）。工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

评判标准：[0，4]mm（腻子未打磨）[0，3]mm（腻子打磨完成）点数：一户选取4个阴阳角，每个阴/阳角作为1个计算点，累计测量20个，总计20个计算点。

2.1.3精装修工程-阴阳角

注意事项！1、选择对观感影响大的角，优先测量放家具部位。2、踢脚线位置必测，且竖向间距两测点位置不小于50cm。＞500工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

评判标准：[0，11]mm（腻子未打磨）[0，10]mm（腻子打磨完成）点数：一户选取1个顶板任意选5个点（客厅、卧室、飘窗顶板）作为实测区，累计测量6个实测区，每个测区5个计算点，总计30个计算点。2.1.4精装修工程-顶板水平度

注意事项！1、同一跨混凝土顶板作为一个测区（按有无梁划分进行判断）；2、5个点中，若最大偏差值大于16mm（未打磨）/15mm(打磨后），则爆板（5个点）；3、6个测区中，至少5户客厅，存在飘窗的测区，6个测区中必选任意1个飘窗顶板.若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点。

工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。评判标准：[≤1.0]mm计算点：每户的1个踢脚线与面层间缝隙实测值作为1个测区，每个测区4个计算点，总计8个计算点。2.1.5精装修工程-踢脚线与面层间缝隙

注意事项！1、

先进行“目测”选出不合格处，再进行测量；2、每户的4个踢脚线与面层间缝隙实测值，作为判断该实测指标合格率的4个计算点。工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例评判标准：[-20，20]mm，点数：一户选取1块板（客厅或任一卧室），作为实测区，累计测量4个实测区，每个测区5个计算点，总计20个计算点。2.1.6精装修工程-室内净高

注意事项！1、各房间地面任意选5个点（避开吊顶位），测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，2、当最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例评判标准：8mm点数：一户选取1个房间（客厅或任一卧室），每个房间的开间和进深各作为1个计算点，累计测量6个房间，极差12个计算点。2.1.7精装修工程-开间/进深极差

注意事项！1、同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值之间的偏差。工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

评判标准：[0，3]mm计算点：一户选取1个户内门门框正、侧面垂直度作为实测区，每个分项每个测区2个计算点；户内门门框正、侧面垂直度共6个计算点。2.2.1门窗工程-入户门门框正、侧面垂直度

注意事项！1、一套房内实测1个入户门；2、同一功能房间的1个入户门门框正、侧面垂直度实测值，分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，每户2个计算点。工程实体质量4A指引——实测实量2.2.2门窗工程-入户门门扇与地面留缝宽度操作示意操作示例

目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。评判标准：[4，7]mm计算点：一户选取1个入户门扇与地面留缝宽度作为实测区，每个分项每个测区1个计算点；入户门门扇与地面留缝宽度共6个计算点。

注意事项！1、卷尺/塞尺;每一个入户门都作为1个实测区。关上门后，目测该门扇与地面完成面之间1个疑似最大缝隙处，用楔形塞尺检测1次；2、同一功能房间的1个门扇与地面留缝宽度实测值，作为判断该实测指标合格率的1计算点。注：入户门安装开始测量、如有门槛则进行甩项处理。工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

评判标准：[0，3]mm计算点：一户选取1个户内门门框正、侧面垂直度作为实测区，每个分项每个测区2个计算点；户内门门框正、侧面垂直度共6个计算点。2.2.3门窗工程-户内门门框正、侧面垂直度

注意事项！1、一套房内实测1个户内门；2、同一功能房间的1个户内门门框正、侧面垂直度实测值，作为判断该实测指标合格率的1计算点。

工程实体质量4A指引——实测实量2.2.4门窗工程-户内门门扇与地面留缝宽度操作示意操作示例

目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。评判标准：室内门[5，8]mm厨卫间[8，12]mm计算点：一户选取1个户内门扇与地面留缝宽度作为实测区，每个分项每个测区1个计算点；户内门门扇与地面留缝宽度共6个计算点。

注意事项！1、卷尺/塞尺;每一个户内门都作为1个实测区。关上门后，目测该门扇与地面完成面之间1个疑似最大缝隙处，用楔形塞尺检测1次；2、如有金属压条，此项不参评。

注：户内门安装开始测量。工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

评判标准：[0，2]mm地砖，[0，1]mm石材点数：一户选取2个功能房间饰面砖地面作为实测区，累计测量5个实测区，总计10个计算点。如该户房内还有石材地面，则增加10个实测区。2.3.1楼地面工程-表面平整度

注意事项！1、客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次；2、同一功能房间内的3或4个平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

评判标准：[0，2]mm（瓷砖）[0，2]mm（石材）点数：一户选取2个墙面。每面墙作为1个实测区，累计测量10个实测区，每个测区5个计算点，总计10个计算点。如该户房内还有石材墙面，则增加10个实测区。2.3.2楼地面工程-垂直度

注意事项！1、瓷砖墙面垂直度

范围为[0,2]mm。2、要在瓷砖铺贴时

检查垂直度。工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

评判标准：[0，3]mm找平层[0，2]mm木地板点数：一户选取2个房间地面作为实测区，每个分项每个测区3个计算点；找平层平整度共24个计算点，木地板平整度共24个计算点。2.3.3楼地面工程-木地板平整度、找平层平整度

注意事项！1、任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次；2、同一功能房间内的3或4个平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。

工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

评判标准：[0，0.5]mm点数：每户饰面砖地面作为1个测区，累计实测实量4个测区。每个测区1个计算点，总计8个计算点。2.3.4楼地面工程-接缝高低差

注意事项！1、先进行“手摸”、“目测”选出不合格处，再进行测量；2、每个测区选择3个检测点，原则上客厅不少于2个，餐厅不少于1个，阳台不少于1个，饰面砖踢脚线不少于1个。工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

提升措施评判标准：[0，0.5]mm墙砖,点数：一户选取2个墙。每面墙作为1个实测区，累计测量8个测区，每个测区4个计算点，总计8个计算点。。2.3.5楼地面工程-墙砖接缝高低差

注意事项！1、

可先进行“手摸”、“目测”选出2条疑似高低差最大的饰面砖接缝，再进行测量。2、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按（瓷砖前面：0.7mm记录，合格点均按（瓷砖前面：0.3mm记录。1.使用钢角尺一端，压紧两块瓷砖的接缝（不要跨三块砖）2.使用0.5mm塞片进行塞缝，观察是否通过角尺与瓷砖间的缝隙瓷砖铺贴前要进行选砖，淘汰掉尺寸不合格、破损、弯曲变形较大的瓷砖工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。评判标准：[0，0.5]mm接缝宽度计算点：一户选取1个房间地面作为实测区，每个分项每个测区4个计算点；木地板接缝高低差共8个计算点。2.3.6楼地面工程-木地板接缝高低差

注意事项！1、卧室木地板地面作为1个实测区。目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝；分别用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2个实测值均作为计算点。2、同一功能房间内的2个接缝宽度实测值，作为判断该实测指标合格率的2个计算点。工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

评判标准：[0，20]mm点数：一户选取2个卫生间，作为实测区，每一个卫生间作为1个实测区，累计测量6个实测区，总计6个计算点。2.4.1设备安装工程-座厕坑距偏差

注意事项！1、本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离；2、如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度）。工程实体质量4A指引——实测实量操作示意操作示例

评判标准：[0，0.5]mm点数：一户选取2个不同功能房，每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区，总计6个计算点。2.4.2设备安装工程-并列插座开关面板高度差

注意事项！1、可选观感较差的面板进行测量；2、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。注：连体面板直接给分。

工程实体质量4A指引——实测实量工程实体质量4A指引——土建工程【地下室】——止水钢板（止水钢板应交圈、搭接长度不小于20mm，双面焊接、露出宽度符合施工规范要求；折边朝向迎水面、居中设置。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项止水钢板须居中设置；当底板设置后浇带止水钢板时，搭接部位应三面U形焊；止水钢板搭接长度符合规范及设计要求；不应存在点焊及引弧现象。可见即参评。止水钢板只评后浇带，可见即参评；止水带做法也在此项进行扣分。工程实体质量4A指引——土建工程【地下室】——开裂、渗漏（地下室底板、侧墙、顶板不出现开裂、渗漏现象，正负0以下。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项地下室底板、侧墙、顶板不出现开裂、渗漏现象，正负0以下。地下室顶板包含主楼地下室拆模达到2000㎡拆模后即参评，当面积不足时如有渗漏则进行扣分，无渗漏则甩项。地下室拆模后即参评；“0”分项、一类、二类问题；判定标准见P22-重点修订。工程实体质量4A指引——土建工程【地下室】——防水施工（地下室渗漏封堵材料及方式合规，防水卷材厚度、材料品牌符合设计及集团要求。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项地下室渗漏封堵材料及方式合规；防水卷材厚度、材料品牌符合设计及集团要求。可见即参评。如地下室大面防水已隐蔽，则局部上反部位可见即参评；如现场无渗漏则现场相应封堵材料给分。工程实体质量4A指引——土建工程【地下室】——防水施工（防水施工前基层应处理平整、螺杆端头应在剔出凹槽后从根部切除、砼表面缺陷应提前处理、基层应清理干净，钢筋头外露、孔洞、模板拼缝错台等应提前处理；基层冷底油应涂刷均匀，涂刷前基层应处理到位、施工R角；地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片、止水片应焊接饱满、止水片规格应不低于设计及方案要求。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项防水施工前基层应处理平整、螺杆端头应在剔出凹槽后从根部切除、砼表面缺陷应提前处理、基层应清理干净，钢筋头外露、孔洞、模板拼缝错台等应提前处理；地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片、止水片应焊接饱满、止水片规格应不低于设计及方案要求。。可见即参评。止水螺杆着重检查止水片，如侧墙已浇筑完成或无法检查止水片则止水螺杆项不参评；如侧墙防水已完成，在未回填时可进行破坏性检查基层。工程实体质量4A指引——土建工程【地下室】——防水施工（地下室底板和侧墙防水搭接、附加层设置符合要求，防水卷材接缝粘贴牢固、搭接符合要求、封闭严密，无损伤空鼓、皱折等缺陷，防水施工成品保护合规，防水层施工完毕后严禁破坏防水层。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项地下室底板和侧墙防水搭接、附加层设置符合要求，防水卷材接缝粘贴牢固、搭接符合要求、封闭严密，无损伤空鼓、皱折等缺陷；地下室防水卷材成品保护到位。可见即参评。如地下室大面防水已隐蔽，则局部上反部位可见即参评。主楼一栋楼以上防水施工面即参评（否之甩项）。工程实体质量4A指引——土建工程【地下室】——地下室侧壁防水套管（穿墙套管与墙面结构平齐时防水卷材应卷入50mm，按规范设置地下室侧壁防水套管；预埋质量良好；地下室侧壁防水套管封堵规范，不存在渗漏隐患或渗漏。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项穿墙套管与墙面结构平齐时防水卷材应卷入50mm；按规范设置地下室侧壁防水套管；预埋质量良好；地下室侧壁防水套管封堵规范，不存在渗漏隐患或渗漏。可见即参评。穿墙套管在侧壁回填后也进行参评，检查隐蔽验收资料。工程实体质量4A指引——土建工程【地下室】——出地库顶板构筑物（出地下车库顶板构筑物随结构一次性浇筑、高度符合要求（250mm）。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项出地下车库顶板构筑物随结构一次性浇筑、高度符合要求；构筑物未一次成型时应加设止水钢板。高于完成面以上250mm。可见即参评。无；工程实体质量4A指引——土建工程【外墙】——外墙砌筑质量（砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象。砌筑阶段参评。如项目为全剪外墙则直接得分。铝模全检外墙只在砌筑阶段参评。工程实体质量4A指引——土建工程【外墙】——构造柱（构造柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆，支模时不应穿透砌块；构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项构造柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆，支模时不应穿透砌块；构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋。砌筑阶段参评。如项目为全剪外墙则直接得分。铝模全检外墙只在砌筑阶段参评。工程实体质量4A指引——土建工程【外墙】——外墙孔洞（外墙螺栓孔洞、预留孔洞无倒坡；外墙螺杆洞、预留洞封堵密实，无明显缺陷，封堵后无渗漏。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项外墙螺栓孔洞、预留孔洞无倒坡；外墙螺杆洞、预留洞封堵密实，无明显缺陷，封堵后无渗漏；外墙螺杆洞封堵工序符合要求。外墙施工即参评。“0”分项、一类、二类问题；如外墙已经封堵完成且未进行抹灰隐蔽，可进行破坏性检查封堵情况；外墙预留孔洞包括穿墙设置连墙件、工字钢部位孔洞。当出现收缩开裂做破坏性测试，如只开裂未渗漏不做扣分。工程实体质量4A指引——土建工程【外窗】——窗台压顶及预制块（窗台压顶伸入墙体的长度不小于300mm、厚度不小于100mm，浇注密实，成型质量良好、不应后浇；外门窗洞口、栏杆预埋预制砼块、实心砖，位置应与门窗栏杆连接点匹配。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项窗台压顶伸入墙体的长度不小于300mm、厚度不小于100mm；浇注密实，成型质量良好、不应后浇。砌筑阶段参评。抹灰阶段可见亦参评；一类问题。铝模全检外墙只在砌筑阶段参评。工程实体质量4A指引——土建工程【外窗】——固定片（固定片安装位置间距、角度（内高外低）正确，固定码固定于结构或预制块上，固定螺栓数量满足要求、螺栓施工完成后需加设工艺帽。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项固定片安装位置间距、角度（内高外低）正确；固定码固定于结构或预制块上；固定螺栓数量满足要求、螺栓施工完成后需加设工艺帽；门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度≥1.5mm、宽度≥20mm，固定点间距：转角处、横竖档均≤180mm、框边处≤500mm，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。窗框安装后参评。一类问题（现场材料偷工减料）；固定件规格尺寸如图纸设计有说明，以设计说明为准，如无则按照集团要求为准。工程实体质量4A指引——土建工程【外窗】——塞缝基层处理/塞缝工序（塞缝前应撕去缠绕保护膜，塞缝前应将固定木楔取出，塞缝内不得夹杂其他杂物，且确保基层清理干净；外窗塞缝内严禁管线穿越。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项塞缝前应撕去缠绕保护膜；塞缝前应将固定木楔取出，塞缝内不得夹杂其他杂物，且确保基层清理干净；外窗塞缝内严禁管线穿越。外门窗塞缝后参评。无。工程实体质量4A指引——土建工程【外窗】——塞缝施工质量（门窗外框塞缝及安装须符合要求（包含副框填塞、主框填塞）；发泡胶须回压密实，禁止凝固后切割，塞缝完成后不应出现渗漏，落地门窗底部座浆固定。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项门窗外框塞缝及安装须符合要求（包含副框填塞、主框填塞）；发泡胶须回压密实，禁止凝固后切割；塞缝完成后不应出现渗漏，落地门窗底部座浆固定；弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）注打要求：连续施打，充填饱满，一次成型。出框外的发泡剂，应在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏，施工人员应站在外立面施打，确保注胶连续饱满。外门窗塞缝后参评。“0”分项、一类、二类问题。工程实体质量4A指引——土建工程【外窗】——洞口尺寸（门窗框与洞口墙体安装缝隙过宽或过窄（每边小于10mm或大于30mm），需提前按要求进行处理，严禁采用砂浆、砖块等直接修补，大于30mm的需在窗框塞缝完成后再涂刷防水涂料至框边10mm，铝模结构企口必须盖住型材边缘，保证结构企口挡水效果。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项门窗框安装前，必须先对洞口进行检查，应保证门窗框与预留洞口间距，在20-30mm内。若间距大于30mm，需用C20细石砼加镀锌钢网浇筑，7天后，方可进行门窗框安装；铝模结构企口必须盖住型材边缘，保证结构企口挡水效果；门窗框与洞口墙体安装缝隙过宽或过窄（每边小于10mm或大于30mm），需提前按要求进行处理，严禁采用砂浆、砖块等直接修补，大于30mm的需在窗框完成后再涂刷防水涂料至框边10mm。外窗框安装后参评。以区域统一构造做法为准，如区域无统一构造做法则按照标准执行。工程实体质量4A指引——土建工程【外窗】——外窗加工（窗框设置排水孔，位置和数量符合设计要求，型材无接缝不平顺、拼缝透光等现象，外窗风撑固定螺钉需防水密封处理，风撑无锈蚀。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项窗框设置排水孔，位置和数量符合设计要求；型材无接缝不平顺、拼缝透光等现象；外窗风撑固定螺钉需防水密封处理，风撑无锈蚀；外窗下框宜有泄水结构，排水孔设在窗框两端拐角20-140mm处，每个窗扇部位必须设置1个排水孔，每个开口为4*3mm。窗扇安装后参评。无。工程实体质量4A指引——土建工程【外窗】——打胶（窗边打胶前基层处理到位，打胶工序正确，窗框、窗扇按要求打胶，打胶观感符合要求。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项窗边打胶前基层处理到位；打胶工序正确，窗框、窗扇按要求打胶；打胶观感符合要求；外窗耐候胶需在外墙面漆前施工完成；门窗框外周边（底口用防水砂浆做成内凹R角）应留设打胶凹槽（5*8mm），槽口处施打硅胶（中性建筑耐候胶）密封处理。施打密封胶前，必须清理掉框上打胶位置保护膜；打胶作业面必须干燥。严禁密封胶直接施打在外墙涂料基层上或窗框保护膜上。外窗打胶后参评。无。工程实体质量4A指引——土建工程【外窗】——窗台找坡、滴水线（鹰嘴）（挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部和突出外墙的线条按要求设置滴水线、滴水槽、鹰嘴，且无一般质量缺，外窗台放坡正确。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部和突出外墙的线条按要求设置滴水线；滴水槽、鹰嘴，且无一般质量缺，外窗台放坡正确；滴水线宽度为20mm，末端应预留20mm截流措施。可见即参评。无。工程实体质量4A指引——土建工程【外窗】——成品保护（安装平正牢固，开关灵活，收口美观、胶颜色与型材相同，打胶顺直，无污染、型材无破损）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项安装平正牢固，开关灵活；收口美观、胶颜色与型材相同，打胶顺直；无污染、型材无破损。窗框安装即参评。成品保护不到位，存在污染即扣分。窗框未安装时，其材料管理在安全文明进行评分。工程实体质量4A指引——土建工程【厨卫间、阳露台】——降板标高（厨卫间、阳台降板高度应不低于设计要求。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项厨卫间、阳台降板高度应不低于设计要求。结构拆模后参评。检查时不规避降板凹槽。工程实体质量4A指引——土建工程【厨卫间、阳露台】——开裂、渗漏（厨房、卫生间、露台结构板无开裂、渗漏。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项厨房、卫生间、露台结构板无开裂、渗漏；结构反碱，前期渗漏痕迹未处理判定为开裂渗漏。结构拆模后参评。判定标准详见P22-重点修订；“0”分项、一类、二类问题。工程实体质量4A指引——土建工程【厨卫间、阳露台】——导墙支模及浇筑质量（导墙浇筑前结合面应剔凿到位；导墙不应使用木块、砖块等作为内撑，厨卫间、阳露台整体不得存在铁丝穿模，不应使用普通螺杆；导墙振捣、成型质量良好，高度不小于200mm，浇筑完成后不应出现开裂、渗漏。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项导墙浇筑前结合面应剔凿到位；导墙不应使用木块、砖块等作为内撑，不得存在铁丝穿模，不应使用普通螺杆；导墙振捣、成型质量良好，高度不小于200mm，浇筑完成后不应出现开裂、渗漏。砌筑阶段参评。铝模随剪力墙一次成型砌筑施工开始直接给分。厨卫间、阳露台整体不得存在铁丝穿模。工程实体质量4A指引——土建工程【厨卫间、阳露台】——吊洞质量（吊洞封堵应分层施工，严禁使用铁丝吊洞、顶撑方式合理，确保吊洞密实，吊洞后无渗漏。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项吊洞封堵应分层施工，严禁使用铁丝吊洞；顶撑方式合理，确保吊洞密实，吊洞后无渗漏。可见即参评。一类问题。烟道及管道吊洞施工开始进行泼水实验（泼水水量不低于1升）；现场风帽安装存在渗漏判定一二类问题；未安装渗漏只进行扣分。工程实体质量4A指引——土建工程【厨卫间、阳露台】——室内防水施工（防水找平层施工质量良好、防水前施工R角、基层处理到位，防水层厚度及上翻高度、外翻范围符合设计或规范要求，管道边防水附加层满足要求，防水施工后无空鼓、开裂，厚度满足要求、成品保护到位。）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项防水上返高度符合图纸设计要求；R角须要在防水施工前完成；沉箱部位排水管如先安装应做好局部防水后再施工，且防水须延伸至包管外不少于15cm；防水施工前基层须进行处理，禁止出现防水施工后夹渣、砼骨料外露、露筋等现象。防水施工后参评。防水施工后R角漏设可直接关联工序倒置扣分。工程实体质量4A指引——土建工程【屋面】——防水区域砼裂缝（屋面不得出现砼裂缝、渗漏）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项屋面不得出现砼裂缝、渗漏。屋面结构板拆模后参评。评判标准详见P22-重点修订；防水已完成，发现非有害裂缝且无渗漏痕迹，则只在评分表扣分，不做“0”分项、一类、二类问题；如现场存在系统性开裂，项目可提前24小时进行蓄水,如未发现渗漏只做扣分项处理；“0”分项、一类、二类问题。工程实体质量4A指引——土建工程【屋面】——屋面反坎（出屋面、女儿墙、烟风道底部应设置反坎随结构一次浇筑成型，反坎不得使用普通螺杆作为内撑，或用铁丝穿模）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项出屋面、女儿墙、烟风道底部应设置反坎随结构一次浇筑成型；屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面150mm，出屋面、烟风道反坎应不低于建筑完成面250mm，反坎不得出现缝隙、漏水、不得用木块、砖块、或使用普通螺杆作为内撑，或用铁丝穿模。可见即参评。出屋面、烟风道反坎应不低于建筑完成面250mm。工程实体质量4A指引——土建工程【屋面】——防水施工（防水施工前基层处理到位，防水卷材上返高度不低于建筑完成面250mm，防水层不应出现空鼓、鼓包等质量问题）做法图例扣分示例检查要求参评阶段注意事项防水施工前基层处理到位，缺陷应提前修补，基层不得出现空鼓、开裂；阴阳角部位应设置R角，应要求进行防水附加层施工，细部处理符合要求；防水卷材收口措施应牢固到