房屋买卖合同的房产交易房产交易贷款

房屋买卖合同的房产交易房产交易贷款合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________联系电话：_______________________________2.名称：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________联系电话：_______________________________买方：1.名称：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________联系电话：_______________________________2.名称：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________联系电话：_______________________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属证号/不动产权证号：____________________________。1.2该房屋的规划用途：____________________________________________。1.3该房屋的建筑结构、层数、建筑面积等详见附件一。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买该房屋。房价款包括房价和税费等。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金。定金支付后，买方应按照卖方的要求将房屋交付给卖方。2.2.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的问题。4.2买方应按照本合同约定支付房价款，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家的法律法规，办理相关手续，确保房屋买卖的合法性。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同解除或终止的，卖方应退还买方已支付的定金，并按照本合同约定支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________________一、附件列表：1.该房屋的不动产权证号/房产证号复印件。2.该房屋的规划用途证明文件。3.该房屋的建筑结构、层数、建筑面积等详细资料。4.买方支付房价款的证明文件，如银行转账凭证等。5.房屋过户所需的税费支付凭证。6.其他双方认为需要附带的文件。二、违约行为及认定：1.买方未按照本合同约定支付房价款的，构成违约。2.卖方未按照本合同约定将房屋所有权转移给买方的，构成违约。3.任何一方违反本合同的其他约定，构成违约。违约行为的认定：1.违约行为的具体认定应根据本合同的约定和中华人民共和国相关法律法规进行。2.违约方应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付房价款的合同。2.不动产权证号：指用于证明不动产所有权的法律文件。3.房价款：指买方支付给卖方的购买房屋的价格。4.定金：指买方支付给卖方的一部分房价款，作为购买房屋的诚意保证。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约行为的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方无法支付房价款：解决办法：买方应尽快与卖方沟通，协商延期支付或寻求其他融资途径。2.房屋所有权转移过程中出现纠纷：解决办法：双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径，如提交仲裁或诉讼。3.过户费用超过预期：解决办法：双方应重新协商过户费用的承担方式，必要时可调整房价款。4.房屋实际状况与合同描述不符：解决