小产权房买卖合同的法律责任认定

小产权房买卖合同的法律责任认定合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权性质为_______。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍退还乙方定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具合法有效的发票。三、交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交易价格支付完毕后，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋在过户前不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于债务、租赁、查封等。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2因不可抗力导致本合同不能履行或部分不能履行的，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.交易双方身份证明复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用收费标准及支付凭证8.房屋交付确认书9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方不履行合同约定，拒绝出售房屋的，构成违约。2.甲方出售的房屋存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等，构成违约。3.甲方未按照约定时间交付房屋，构成违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。5.乙方未履行合同约定的购买义务，构成违约。6.不可抗力因素导致合同不能履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理关系、保护当事人合法权益的法律规范总称。3.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。4.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。5.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移登记手续复杂，解决办法：双方应提前了解当地房产管理部门的要求，准备相关材料，积极配合办理过户手续。2.房屋存在租赁关系，解决办法：合同中应明确租赁关系的处理方式，双方可协商解除租赁合同或要求承租人继续履行租赁合同。3.房屋存在债务纠纷，解决办法：甲方应事先解决债务纠纷，确保房屋所有权无瑕疵。4.甲方不履行合同约定，解决办法：乙方有权依据合同约定要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还款项等。5.乙方未按照约定时间支付购房款，解决办法：甲方有权要求