房屋买卖合同的贷款部分详解

房屋买卖合同的贷款部分详解合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条贷款金额1.1乙方向银行申请贷款人民币____万元（大写：____________________元整），用于购买标的房屋。1.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率2.1贷款利率为____%（年利率），按银行公布的同期贷款利率执行。2.2如果国家政策调整贷款利率，乙须按照国家政策调整后的利率执行。第三条还款方式（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）按期还息，分次还本还款方式；（4）一次性还本付息还款方式。3.2还款账户为乙方向银行开设的贷款账户，账号为：____________________。第四条贷款费用4.1乙方向银行支付的贷款手续费、评估费、保险费等费用，共计人民币____元（大写：____________________元整），由乙方承担。4.2甲方应协助乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。第五条贷款申请及审批5.1乙方应按照甲方的要求，向银行提交完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证等。5.2乙方应确保提供的资料真实、完整、有效，如有虚假信息，乙方应承担相应法律责任。5.3乙方应在合同签订后____个工作日内，向银行提交贷款申请。5.4银行应在收到乙方贷款申请后____个工作日内，审批完毕。5.5如果银行审批不通过，乙方应立即通知甲方，并按照甲方要求重新申请贷款。第六条贷款发放及房屋交付6.1银行批准贷款后，乙方向甲方支付首付款人民币____万元（大写：____________________元整）。6.2甲方在收到首付款后，应将标的房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。6.3办理完房屋过户手续后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方。第七条违约责任7.1如果乙方未能在约定的时间内获得贷款批准，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币____万元（大写：____________________元整）。7.2如果甲方未能在约定的时间内办理完毕房屋过户手续，甲方应向乙方支付违约金人民币____万元（大写：____________________元整）。7.3如果甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金人民币____万元（大写：____________________元整）作为逾期交付的违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款结清之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证明3.收入证明4.贷款申请表5.贷款合同6.房屋买卖合同7.房屋过户手续相关文件8.贷款批准函9.还款计划表10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未能在约定的时间内获得贷款批准，属于违约行为。2.甲方未能在约定的时间内办理完毕房屋过户手续，属于违约行为。3.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。4.甲方未按照合同约定提供必要的证件、资料等，属于违约行为。5.乙方未按照约定支付首付款，属于违约行为。6.乙方未按照约定的还款方式进行还款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于__________（房屋地址）。2.贷款金额：乙方向银行申请的贷款金额，人民币____万元。3.贷款期限：贷款的还款期限，为____年。4.贷款利率：贷款的利率，____%。5.还款方式：乙方选择的还款方式，如等额本息还款方式、等额本金还款方式等。6.违约金：违约方应支付给对方的经济赔偿金，人民币____万元。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能在约定的时间内获得贷款批准。解决办法：乙方应重新申请贷款，并按照甲方要求提供完整的贷款申请资料。2.问题：甲方未能在约定的时间内办理完毕房屋过户手续。解决办法：甲方应尽快办理房屋过户手续，并向乙方支付违约金。3.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。4.问题：甲方未按照合同约定提供必要的证件、资料等。解决办法：甲方应立即提供必要的证件、资料等，并向乙方支付违约金。5.问题：乙方未按照约定支付首付款。解决办法：乙方应尽快支付首付款，并向甲方支付违约金。6.问题：乙方未按照约定的还款方式进行还款。解决办法：乙方应按照约定的还款方式进行还款，并向甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方出售房屋，乙方购买房屋。2.乙方需