物业续签合同需要注意的问题

物业续签合同需要注意的问题合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方在__________年__________月__________日签订的《物业服务合同》即将到期，为了继续维护和提升物业管理服务质量，保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特就物业服务合同续签事宜达成如下协议：一、物业服务内容（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和美化；（3）物业公共区域的维修、养护和管理；（4）物业公共秩序的维护和安全管理；（5）物业服务质量的监督和改进；（6）法律法规规定的其他物业服务内容。1.2乙方应按照合同约定，按时支付物业服务费用，并遵守物业管理规定，配合甲方做好物业管理工作。二、物业服务费用2.1物业服务费用的标准和收取方式按照原《物业服务合同》的约定执行。2.2乙方如遇特殊情况需要减免物业服务费用，应向甲方提出书面申请，经甲方审批同意后方可实施。2.3乙方应在合同约定的时间内支付物业服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应按照应付金额的__________%支付滞纳金。三、物业服务期限3.1本合同期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2在合同到期前一个月，甲乙双方应协商确定是否续签合同。如双方同意续签，应签订新的物业服务合同。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并支付违约金。4.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并支付滞纳金。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同编号为：__________。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业服务合同原合同文本2.甲方（物业公司）营业执照副本复印件3.乙方（业主）身份证复印件4.物业服务费用收费标准及计算方法5.物业管理规定及小区规章制度6.物业服务项目及标准7.甲方（物业公司）资质证书复印件8.乙方（业主）联系方式变更证明9.其他与物业服务相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，包括但不限于设施设备维护保养不及时、环境清洁不达标、公共区域维修养护不善等。2.乙方未按照约定支付物业服务费用。3.乙方违反物业管理规定，包括但不限于擅自改变房屋结构和用途、损坏公共设施设备、不配合物业管理工作等。4.甲方未按照约定时间回复乙方提出的合理诉求。5.甲方未按照约定进行物业服务费用的明细公示。6.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方（物业公司）与乙方（业主）之间约定物业服务内容、服务费用等事项的合同。2.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业服务所收取的费用。3.物业管理：指甲方对物业进行维护、保养、管理等活动，以保持物业正常使用状态和提高物业价值。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指乙方未按照约定时间支付物业服务费用，应支付的逾期违约金。6.补充协议：指甲乙双方在本合同未尽事宜上另行签订的具有同等法律效力的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内改正并承担违约责任。2.问题：乙方未按照约定支付物业服务费用。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付物业服务费用，逾期支付的，可要求乙方支付滞纳金。3.问题：甲方未按照约定时间回复乙方提出的合理诉求。解决办法：乙方可要求甲方在规定时间内回复，如甲方未按时回复，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.问题：物业服务过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.问题：合同条款不明确或需要调整。解决办法：甲乙双方可以签订补充协议，对合同条款进行明确和调整。五、所有应用场景：1.物业公司与业主之间签订物业服务合同。2.物业公司为业主提供住宅小区的物业服务。3.物业服务合同到期，双方续签合