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文档简介
重庆市房产买卖合同合同编号:__________甲方(出卖人):住所地:联系方式:乙方(买受人):住所地:联系方式:鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出卖给乙方;乙方愿意购买甲方的房屋,经双方友好协商,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________,建筑规模为__________平方米,房屋所有权人为甲方。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,该房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应按照银行贷款要求,办理按揭贷款手续,并将贷款资金支付至甲方指定的账户。2.4乙方未按时支付房款,应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移至乙方名下。3.2过户费用由乙方承担,具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应在房屋过户完成后,将房屋钥匙及所有相关资料交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务,如一方违约,应承担违约责任。4.2甲方未按约定时间交付房屋,应支付违约金人民币(大写):__________元整(小写):__________元。4.3乙方未按约定时间支付房款,应支付违约金人民币(大写):__________元整(小写):__________元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方(出卖人):乙方(买受人):签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请表3.买卖双方的身份证明复印件4.首付款支付凭证5.按揭贷款合同及相关文件6.房屋钥匙及所有相关资料二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款,属于违约行为。3.甲方未履行合同约定的义务,如存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵,属于违约行为。4.乙方未按照银行贷款要求办理相关手续,导致贷款未能按时发放,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证:是指证明不动产物权归属的法律凭证。3.首付款:指买家在购房时一次性支付给卖家的部分房款。4.按揭贷款:指买家通过银行贷款方式支付房款,并将房屋作为贷款的抵押物。5.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时交付房屋。解决办法:甲方应按照合同约定支付违约金,并尽快交付房屋。2.问题:乙方未能按时支付房款。解决办法:乙方应按照合同约定支付违约金,并尽快支付房款。3.问题:房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法:双方应按照相关政府部门的规定承担相应费用,如有争议,可通过协商或法律途径解决
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