重庆市房产买卖合同

重庆市房产买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权人为甲方。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款要求，办理按揭贷款手续，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。2.4乙方未按时支付房款，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移至乙方名下。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应在房屋过户完成后，将房屋钥匙及所有相关资料交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请表3.买卖双方的身份证明复印件4.首付款支付凭证5.按揭贷款合同及相关文件6.房屋钥匙及所有相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未履行合同约定的义务，如存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵，属于违约行为。4.乙方未按照银行贷款要求办理相关手续，导致贷款未能按时发放，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是指证明不动产物权归属的法律凭证。3.首付款：指买家在购房时一次性支付给卖家的部分房款。4.按揭贷款：指买家通过银行贷款方式支付房款，并将房屋作为贷款的抵押物。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方应按照相关政府部门的规定承担相应费用，如有争议，可通过协商或法律途径解决