2024版物业管理服务协议正规范本

2024版物业管理服务协议正规范本合同编号：__________鉴于甲方拥有物业的完全产权，并需要对物业进行有效管理；乙方具备相应的物业管理资质，愿意为甲方提供物业管理服务。为了规范双方的行为，确保物业管理服务的质量，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就物业的管理和服务等内容，达成如下协议：一、物业基本信息1.1物业地址：_______________________1.2物业类型：_______________________1.3物业规模：_______________________1.4物业所有权人：_______________________二、物业管理的范围与内容2.1物业管理范围：_______________________2.2物业管理内容：2.2.1物业共用部位的维护、维修和管理；2.2.2物业共用设施设备的使用、维护和管理；2.2.3物业共用场地的清洁、绿化和管理；2.2.4物业公共秩序的维护和管理；2.2.5其他物业管理和服务事项。三、物业服务标准3.1物业服务等级：_______________________3.2物业服务项目及标准：3.2.1物业共用部位的维护、维修和管理，应符合国家和地方的相关规定；3.2.2物业共用设施设备的使用、维护和管理，应保证其正常运行和合理使用寿命；3.2.3物业共用场地的清洁、绿化和管理，应保持环境整洁、绿化植物生长良好；3.2.4物业公共秩序的维护和管理，应采取有效措施，保障业主的人身和财产安全；3.2.5其他物业服务项目及标准，应符合双方约定的内容。四、物业服务费用4.1物业服务费用包括：物业管理费、公共维修基金、物业公司人员工资及物业公司办公费用等。4.2物业服务费用的收费标准和计费方式：4.2.1物业管理费：按照物业的建筑面积、物业服务等级等因素，参照当地物业管理费收费标准执行；4.2.2公共维修基金：按照业主拥有物业的建筑面积，每平方米每月收取一定金额，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新；4.2.3物业公司人员工资及物业公司办公费用：由物业公司自行承担。五、物业服务期限5.1本协议的有效期为____年，自双方签字（或盖章）之日起生效；5.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年；5.3双方如需提前终止或解除本协议，应提前____个月书面通知对方。六、违约责任6.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任；6.2物业未能按照约定的服务标准提供服务，业主有权要求物业公司改正，并可以按照约定要求赔偿；6.3业主未能按照约定的方式支付物业服务费用，物业公司有权催收，并可以按照约定收取滞纳金。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；8.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______________________乙方（签字/盖章）：_______________________签订日期：_______________________一、附件列表：1.物业基本信息表2.物业管理范围与内容详细说明3.物业服务标准规范4.物业服务费用明细表5.物业服务期限协议书6.违约责任确认书7.争议解决方式说明8.其他约定事项清单二、违约行为及认定：1.物业未能按照约定的服务标准提供服务2.业主未能按照约定的方式支付物业服务费用3.双方未能按照约定的方式履行协议4.提前终止或解除协议未经双方书面同意5.双方未能遵守协议中的其他约定三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业的共用部位、共用设施设备、共用场地等进行维护、维修和管理的行为。2.物业服务等级：指根据物业的类型、规模、服务内容等因素，划分的服务等级。3.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新的资金。4.物业管理费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.违约行为：指违反协议约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量纠纷：通过协商或法律途径解决，参照物业服务标准规范。2.物业费用纠纷：通过协商或法律途径解决，参照物业服务费用明细表。3.服务期限纠纷：参照物业服务期限协议书，提前终止或解除协议需双方书面同意。4.违约责任纠纷：参照违约责任确认书，违约方承担相