合作开发房地产合同(2024版)

合作开发房地产合同(2024版)合同编号：__________合作开发房地产合同（2024版）鉴于甲方具备房地产开发资质和经验，乙方具备资金和市场开发能力，为了共同发展，经双方协商，决定共同合作开发房地产项目。为确保双方的权利和利益，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目概述1.1项目名称：_____________________1.2项目地点：_____________________1.3项目性质：_____________________1.4项目规模：_____________________1.5项目投资估算：_____________________第二条合作方式2.1甲乙双方以共同投资、共同经营的方式合作开发本项目。2.2甲乙双方按照各自出资比例分享项目利润，并按照各自出资比例承担项目风险。2.3甲乙双方应共同参与项目的决策和管理，重大事项应经双方协商一致。第三条甲方的义务和责任3.1甲方负责项目的土地取得、项目审批、规划设计、施工建设、销售及物业管理等工作。3.2甲方应确保项目符合相关法律法规和政策要求，保证项目的合法性。3.3甲方应对项目的设计、建设、质量、安全等方面负责，确保项目按期完成。3.4甲方应合理使用乙方的投资，确保投资回报。第四条乙方的义务和责任4.1乙方按照本合同约定出资，并按期足额支付投资款。4.2乙方应积极参与项目的决策和管理，为项目的顺利推进提供协助。4.3乙方应对甲方的债务承担连带责任。4.4乙方应按约定承担项目所需的税费。第五条投资及收益分配5.1甲乙双方的总投资估算为人民币【】万元，其中甲方出资【】万元，乙方出资【】万元。5.2项目利润按照甲乙双方出资比例分配，具体分配方式如下：（1）项目实现净利润后，先扣除税费、利息等成本，剩余利润按照甲乙双方出资比例分配。（2）项目产生的利息收入归乙方所有。5.3项目投资回报期预计为【】年，投资回报率预计为【】%。第六条合同的履行、变更和解除6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.3因不可抗力等因素导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2甲乙双方应按照法律法规的规定，承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.项目土地使用权证明

2.项目规划设计方案

3.项目施工建设合同

4.项目销售代理协议

5.物业管理合同

6.投资款支付凭证

7.项目审批文件

8.法律法规和相关政策文件

9.项目进度报告

10.财务报表二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间完成项目审批、规划设计等导致项目延期。

2.甲方未能确保项目符合相关法律法规和政策要求。

3.甲方未按约定使用乙方的投资，导致投资回报率低于预期。

4.乙方未按约定出资或未按期足额支付投资款。

5.乙方未积极参与项目的决策和管理。

6.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致项目无法按期完成。三、法律名词及解释：1.房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的从事房地产开发业务的资格。

2.共同投资、共同经营：指甲乙双方按照约定共同出资，共同参与项目的决策和管理，分享项目利润，承担项目风险。

3.投资款：指乙方按照约定出资的款项。

4.净利润：指项目收入扣除成本、费用、税费等后的利润。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目延期：及时沟通，调整项目计划，合理分配责任，确保项目按期完成。

2.法律法规和政策变化：密切关注政策动态，及时调整项目方案，确保项目合法性。

3.投资回报率低于预期：优化项目成本和营销策略，提高项目盈利能力。

4.出资问题：明确出资时间和金额，加强资金监管，确保资金按时足额到位。

5.项目决策和管理：建立有效的沟通机制，充分听取各方意见，共同决策。五、所有应用场景：1.甲方具备房地产开发资质和经验，乙方具备资金和市场开发能力。

2.双方希望通过合作共同开发房地产项