2024版全新二手房买卖合同上海

2024版全新二手房买卖合同上海合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________买方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________第一条房产描述1.1房产位于上海市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房产为__________层__________室__________厅__________卫，建筑面积为__________平方米，建筑结构为__________。1.3房产的附属设施包括：__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2买方应在签署本合同之日起__________日内，向卖方支付房价的__________%作为定金，定金不计利息。2.3买方应按照合同约定的时间和方式支付剩余房款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后__________日内，将房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担。3.3房产过户手续办理完成后，买方应按照合同约定支付剩余房款。第四条附加条款4.1房产在过户前如有贷款，卖方应负责清偿贷款。4.2房产在过户前如有物业费、水电费等欠款，卖方应负责支付。4.3本合同签订后，双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的任何一方未能履行或延迟履行本合同项下的义务，均视为违约。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.贷款合同及相关文件（如有）6.物业费、水电费等欠款证明7.定金收据8.房产过户相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房产所有权转移给买方，视为违约。2.买方未按约定时间支付房款，视为违约。3.任何一方未履行或延迟履行本合同项下的义务，均视为违约。4.双方在履行本合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于上海市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________的房产。2.定金：指买方在签署本合同之日起__________日内向卖方支付的房价的__________%作为预付款。3.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约：指合同一方或双方未能履行或延迟履行本合同项下的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户相关手续繁琐，可能导致交易时间延长。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关文件，积极配合办理过户手续。2.卖方未能按时交付房产或买方未能按时支付房款。解决办法：双方应及时沟通，协商延期交付或支付，如有必要可寻求法律途径解决。3.房产在过户前存在贷款、物业费、水电费等欠款。解决办法：卖方应提前清偿相关欠款，确保房产过户顺利进行。4.双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法