2024认购商品房合同书范本

2024认购商品房合同书范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条合同标的第二条商品房销售情况2.1甲方已按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将该商品房项目办理了土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证等相关手续。2.2甲方承诺该商品房不存在下列情况：（1）未依法取得土地使用权证；（2）未经批准改变土地用途；（3）违反规定加盖、改建；（4）其他法律法规规定禁止销售的情形。第三条商品房价格及支付方式3.1该商品房的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款；（3）剩余房价款乙方应按照甲方提供的贷款方式申请贷款支付，或按照甲方要求的付款时间向甲方支付。第四条商品房交付及交付条件4.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将该商品房交付给乙方。如因特殊情况导致不能按时交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。4.2甲方交付该商品房时，应符合下列条件：（1）该商品房符合国家和地方关于房屋建筑工程质量合格的标准；（2）该商品房的设施、设备应按照约定的品牌、型号、规格等进行安装、配置；（3）该商品房的内外部装修应符合约定的标准；（4）其他本合同约定的交付条件。第五条质量及保修5.1甲方应保证该商品房的质量，并按照《住宅质量保证书》的约定承担相应的保修责任。5.2甲方应在交付该商品房时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第六条产权及登记6.1该商品房的产权归乙方所有，甲方应协助乙方办理产权登记手续。6.2办理产权登记所产生的费用，按照国家和地方的规定由甲乙双方承担。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。如确需变更或解除合同的，应协商一致并签订书面协议。7.2乙方逾期交付房价款，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。7.3甲方未按照本合同约定交付该商品房，乙方有权解除本合同，并按照本合同约定追究甲方的违约责任。第八条违约责任8.1甲方未按照本合同约定交付该商品房，甲方应按照乙方已支付房价款的__________%向乙方支付违约金。8.2乙方未按照本合同约定支付房价款，乙方应按照逾期交付房价款的__________%向甲方支付违约金。8.3甲乙双方其他违约行为，应按照本合同约定或者相关法律法规的规定承担违约责任。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同附件一《商品房买卖合同补充协议》是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________一、附件列表：

1.《营业执照》

2.《房地产开发企业资质证书》

3.土地使用权证

4.建设用地规划许可证

5.建筑工程规划许可证

6.建筑工程施工许可证

7.销售许可证

8.附件一：《商品房买卖合同补充协议》

9.附件二：《住宅质量保证书》

10.附件三：《住宅使用说明书》二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定交付该商品房，认定甲方违约。

2.乙方未按照本合同约定支付房价款，认定乙方违约。

3.甲方未按照《住宅质量保证书》的约定承担相应的保修责任，认定甲方违约。

4.甲方未协助乙方办理产权登记手续，认定甲方违约。

5.甲乙双方其他违约行为，按照本合同约定或者相关法律法规的规定认定。三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。

2.房地产开发企业：指依法设立，具备《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，从事房地产开发经营活动的企业。

3.土地使用权证：指国家土地管理部门依法对土地使用权利进行登记，颁发的证明土地使用权归属的法律文件。

4.建设用地规划许可证：指城乡规划主管部门依法对建设项目的规划条件进行审查，颁发的准许建设项目的法律文件。

5.建筑工程规划许可证：指城乡规划主管部门依法对建设项目的设计方案进行审查，颁发的准许建设的设计方案的法律文件。

6.建筑工程施工许可证：指建设行政主管部门依法对建设项目施工条件进行审查，颁发的准许施工的法律文件。

7.销售许可证：指房地产管理部门依法对房地产开发企业销售商品房的条件进行审查，颁发的准许销售的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付商品房：甲方应承担相应的违约责任，乙方可以要求甲方支付违约金或者解除合同。

2.乙方逾期支付房价款：乙方应承担相应的违约责任，甲方可以要求乙方支付违约金或者解除合同。

3.商品房质量问题：甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任，如甲方拒绝维修或无法维修，乙方可以要求解除合同并要求赔偿。

4.产权登记问题：甲方应协助乙方办理产权登记手续，如甲方拒绝协助或无法协助，乙方可以要求甲方承担相应责任。五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发企业，乙方为购房者。

2.甲