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文档简介
全新物业经营权转让合同2024年通用合同编号:__________甲方(转让方):__________乙方(受让方):__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其物业经营权转让给乙方的事宜,经友好协商,达成如下协议:一、物业基本情况1.1物业位于__________(详细地址),物业性质为__________(住宅/商业/办公楼等),占地面积__________平方米,建筑总面积__________平方米。1.2物业现状:__________(物业目前的设施设备、装修情况等描述)。1.3甲方对该物业享有合法的经营管理权,且该经营管理权不存在任何权利瑕疵。二、物业经营权转让2.1甲方同意将其对上述物业的经营管理权转让给乙方,乙方同意接受该经营管理权。2.2转让的经营范围包括:__________(具体经营范围)。2.3转让期限为__________年,自双方签订本合同之日起计算。2.4转让价款为人民币__________元整(大写:__________元整),乙方分____期支付,每期支付金额为人民币__________元整(大写:__________元整),具体支付方式和时间由双方另行协商确定。三、物业经营管理3.1乙方自取得物业经营权之日起,应按合同约定合法经营,并遵守国家的法律法规及物业所在地的相关管理规定。3.2乙方在经营过程中,应保证物业的安全、环保、卫生等事项,确保经营活动不影响周边环境和居民的正常生活。3.3乙方在经营过程中,如需进行设施设备改造、装修等,应提前向甲方提出申请,并按照甲方的要求办理相关手续。四、权利义务4.1甲方应保证其对物业的经营管理权合法有效,且不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应协助乙方办理物业经营所需的各类证照手续。4.3乙方应按约定支付转让价款,并履行合同约定的经营义务。4.4乙方在经营过程中,应遵守国家的法律法规,确保经营活动的合法性。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同转让价款的____%。5.2若乙方未按约定支付转让价款,甲方有权按逾期天数收取滞纳金,滞纳金为本合同转让价款的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如有争议,双方应友好协商解决。6.2若协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至转让期限届满之日终止。甲方(转让方):__________乙方(受让方):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.物业权属证明文件
2.物业经营权转让证明文件
3.物业现状说明书
4.经营范围说明书
5.转让价款支付证明文件
6.设施设备改造、装修申请文件
7.各类证照手续办理文件
8.违约金计算公式说明
9.诉讼文件二、违约行为及认定:1.甲方未保证对物业的经营管理权合法有效,或存在权利瑕疵。
2.甲方未协助乙方办理物业经营所需的各类证照手续。
3.乙方未按约定支付转让价款。
4.乙方未遵守国家的法律法规,导致经营活动违法。
5.双方未友好协商解决争议,一方拒绝履行判决或仲裁裁决。三、法律名词及解释:1.物业经营权:指甲方对物业进行经营管理的一种权利。
2.转让价款:指乙方支付给甲方的物业经营权购买费用。
3.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。
4.滞纳金:指乙方未按约定支付转让价款时,应向甲方支付的逾期赔偿金。
5.合同签订地:指本合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业权属纠纷:在进行物业经营权转让前,应先明确物业的权属情况,避免后期因权属问题产生纠纷。解决办法:在进行转让前,甲方应向乙方提供物业权属证明文件,确保物业权属清晰。2.经营范围变更:在经营过程中,如需变更经营范围,应提前向甲方提出申请,并办理相关手续。解决办法:乙方在变更经营范围前,应向甲方提交书面申请,并按照甲方的要求办理相关手续。3.设施设备改造、装修手续:如需进行设施设备改造、装修等,应提前向甲方提出申请,并办理相关手续。解决办法:乙方在改造、装修前,应向甲方提交书面申请,并按照甲方的要求办理相关手续。4.法律法规遵守:乙方在经营过程中,应遵守国家的法律法规,确保经营活动的合法性。解决办法:乙方应加强法律法规学习,确保经营活动合法合规。5.争议解决:在合同执行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决。解决办法:双方在签订合同时,应明确争议解决方式,如协商无果,可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.物业所有权人将其物业经营权转让给他人。
2.物业经营权受让人需要明确经营范围和期限。
3.物业经营权受让人需遵守国家法律法规,确保
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