标准二手房屋买卖合同模板

标准二手房屋买卖合同模板合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/公司名称：__________地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________买方：姓名/公司名称：__________地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/房产证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格2.2价款支付方式：（1）买方应在签署本合同之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余款项。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2房屋交易过程中产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。4.3房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分价款。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守国家的法律法规。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1双方应遵守国家的政策法规，合法合规进行房屋交易。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/房产证2.卖方身份证明文件3.买方身份证明文件4.房屋现状照片/视频5.定金收据6.支付凭证（银行转账记录、现金收据等）7.房屋过户相关税费发票或收据8.房屋质量问题修复证明文件9.违约金支付凭证10.仲裁裁决书（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。2.卖方提供的房屋实际情况与合同描述不符，视为违约。3.买方未按约定时间支付价款，视为违约。4.买方未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.双方未按约定解决争议，提交仲裁委员会仲裁，延迟履行视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一手所有者且发生过一次买卖的房屋。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移缓慢：联系相关部门，了解过户流程及所需材料，积极配合完成过户手续。2.房屋实际状况与描述不符：及时与卖方沟通，要求修复或退还部分价款。3.买方支付价款延迟：催促买方履行合同约定，必要时可通过法律途径追讨欠款。4.发生争议：双方积极协商解决，无法达成一致时提交仲裁委员会仲裁。5.卖方不履行合同义务：收集证据，通过法律途径追究卖方责任