购买棚改房合同应注意的问题解析

购买棚改房合同应注意的问题解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有棚改房项目的所有权和处置权，并愿意将该项目出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的棚改房项目，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，共同遵照执行：第一条合同标的本合同标的为甲方拥有的棚改房项目，项目位于__________，包括但不限于房屋、土地及附属设施。第二条合同价格1.乙方向甲方支付的购买价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付合同价款。第三条付款方式1.乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付合同总价款的____%。2.剩余的合同总价款，乙方应在本合同签订之日起____个月内，按照甲方指定的时间和方式支付。3.甲方应按照约定时间向乙方开具合法有效的发票。第四条交付及验收1.甲方应在本合同签订之日起____个月内，将合同标的交付给乙方。2.乙方应对合同标的进行验收，如发现合同标的有质量问题，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复或更换。3.甲方应在交付合同标的时，向乙方提供合同标的所有权转移所需的文件和资料。第五条合同的变更和解除1.本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.甲方如因政策调整、规划变更等原因导致无法履行本合同，甲方应及时通知乙方，并按照乙方的要求承担相应的违约责任。3.乙方如因个人原因导致无法履行本合同，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求承担相应的违约责任。第六条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。2.甲方如未能按照约定时间交付合同标的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，迟延交付违约金为本合同总价款的____%。3.甲方如未能按照约定时间支付合同价款，乙方有权要求甲方支付迟延付款违约金，迟延付款违约金为本合同总价款的____%。第七条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的债务履行完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方拥有棚改房项目的所有权证明文件。2.乙方购买资格证明文件。3.合同标的的相关图纸、资料。4.合同标的的所有权转移所需的文件和资料。5.政策调整、规划变更等相关的政府文件。6.乙方支付合同价款的凭证。7.甲方交付合同标的的凭证。二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付合同标的，视为违约。2.甲方未能按照约定时间支付合同价款，视为违约。3.甲方如因政策调整、规划变更等原因导致无法履行本合同，应及时通知乙方，并按照乙方的要求承担相应的违约责任。4.乙方如因个人原因导致无法履行本合同，应及时通知甲方，并按照甲方的要求承担相应的违约责任。5.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.棚改房：指政府为改善城市低收入家庭住房条件，实施棚户区改造工程建设的住房。2.合同标的：指甲方拥有的棚改房项目，包括房屋、土地及附属设施。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。4.迟延交付违约金：指甲方未能按照约定时间交付合同标的，应向乙方支付的违约金。5.迟延付款违约金：指甲方未能按照约定时间支付合同价款，应向乙方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付合同标的：乙方可以要求甲方支付迟延交付违约金，并要求甲方在约定时间内交付合同标的。2.甲方未能按照约定时间支付合同价款：乙方可以要求甲方支付迟延付款违约金，并要求甲方在约定时间内支付合同价款。3.甲方如因政策调整、规划变更等原因导致无法履行本合同：双方应协商解决，如协商不成，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。4.乙方如因个人原因导致无