房地产合同合同执行

房地产合同合同执行合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为房地产开发商，乙方为房屋购买者，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其开发的房地产项目中的房屋出售给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售给乙方位于__________（地址）的房地产项目中的房屋一套，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅建筑设计、施工标准和质量要求，并符合消防、环保、节能等相关规定。第二条房价及支付方式2.1双方确认，该房屋成交总价为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方同意按照下列第__________种方式支付房价：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价全款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方提交按揭申请，并按照银行批准的最高贷款额度及贷款年限支付贷款。（3）分期付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付房价的____%，剩余款项按照下列第__________种方式支付：2.3甲方收取房价款时，应向乙方开具合法有效的发票。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。房屋交付标准为：（1）房屋主体结构工程验收合格；（2）水电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用；（3）室内外装修符合合同约定。3.2乙方应在房屋交付后____个工作日内，向房地产登记机构申请办理产权登记。办理产权登记所产生的费用由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理产权登记手续，并提供必要的证明材料。第四条质量及保修4.1甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规及住宅建筑设计、施工标准。4.2房屋交付后，甲方对房屋主体结构工程承担____年的质量保修责任。4.3甲方对房屋室内外装修、配套设施设备承担____年的质量保修责任。4.4保修期内，房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内，予以修复或按约定承担赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价款的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同成交总价款的____%）。5.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为应付房价款的____%）。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权登记完成之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量保修书4.付款凭证5.交付确认书6.产权登记申请书7.按揭批准通知书8.房屋验收合格证书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方交付的房屋质量不符合约定，属于违约行为。3.甲方未履行保修义务，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。5.乙方未按约定办理产权登记，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产合同：指甲方作为房地产开发商与乙方作为房屋购买者之间，就房屋买卖事宜达成的协议。2.房价：指双方约定的房屋交易价格。3.交付：指甲方按照合同约定，将符合交付条件的房屋交给乙方的行为。4.产权登记：指乙方根据法律规定，向房地产登记机构申请将房屋所有权登记在自己名下的行为。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。2.甲方交付的房屋质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方修复或按约定承担赔偿责任。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求乙方在规定时间内支付全款。4.乙方未办理产权登记：解决办法：乙方应按照法律规定，及时向房地产登记机构申请办理产权登记。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开