广场物业服务变更合同

广场物业服务变更合同合同编号：__________鉴于甲方为某广场的业主或业主代表，拥有该广场的物业所有权或使用权；乙方为具备相应资质的物业服务企业，愿意为甲方提供专业的物业服务。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对广场进行物业管理的事宜，达成如下协议：一、合同变更依据1.1本合同的签订依据为《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规。1.3鉴于原合同的部分内容已不再适应双方的实际需要，甲乙双方经友好协商，决定对原合同进行变更，签订本合同。二、合同变更内容2.1服务范围及内容乙方负责对甲方拥有的广场进行物业管理，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和美化；（3）物业公共区域的维护、保养和管理；（4）物业公共设施的维护、保养和管理；（5）物业安全保卫工作；（6）物业服务质量的监督、检查和改进；（7）双方约定的其他物业服务事项。2.2服务期限本合同的有效期为________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3服务费用2.3.1乙方按照原合同约定的收费标准向甲方收取物业服务费。2.3.2乙方应按照甲方支付指令及时收取物业服务费，并为甲方开具正规发票。2.3.3如乙方提供的服务质量未达到原合同约定的标准，甲方有权要求乙方在一定期限内进行整改，并根据实际情况减免相应的物业服务费。2.4合同的解除和终止2.4.1在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致解除本合同，否则任何一方不得单方面解除本合同。2.4.2有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：（1）甲方出售、转让或抵押物业，且新的业主不同意继续履行本合同；（2）乙方丧失物业服务资质或营业执照被吊销；（3）法律法规规定的其他情形。2.4.3本合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并处理好与物业相关的遗留问题。三、违约责任3.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。3.2乙方未按照约定提供物业服务，或提供的服务质量未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在一定期限内进行整改，并根据实际情况减免相应的物业服务费。3.3甲方未按照约定支付物业服务费的，乙方有权催收，并有权根据实际情况加收滞纳金。四、争议解决4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，原合同同时终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.广场物业服务合同原合同2.广场物业服务合同补充协议3.甲方拥有的广场物业所有权或使用权证明文件4.乙方具备的物业服务资质证明文件5.甲方付款指令及乙方开具的正规发票6.物业服务质量评估报告7.物业设施设备维护保养记录8.物业环境清洁绿化美化工作记录9.物业公共区域维护保养管理记录10.物业公共设施维护保养管理记录11.物业安全保卫工作记录12.双方约定的其他物业服务事项的相关文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业服务或提供的服务质量未达到约定标准，认定为违约行为。2.甲方未按照约定支付物业服务费，认定为违约行为。3.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或目的不能实现，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有广场物业所有权或使用权的个人或单位。2.乙方：指具备相应资质的物业服务企业。3.物业服务费：指乙方为甲方提供物业服务所收取的费用。4.物业所有权：指甲方对广场物业拥有的所有权。5.物业使用权：指甲方对广场物业拥有的使用权。6.物业服务资质：指乙方具备的从事物业服务的相关资质证书。7.违约行为：指甲乙双方未按照合同约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的服务质量未达到约定标准。解决办法：甲方有权要求乙方在一定期限内进行整改，并根据实际情况减免相应的物业服务费。2.问题：甲方未按照约定支付物业服务费。解决办法：乙方有权催收，并有权根据实际情况加收滞纳金。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：合同条款不明确或需要调整。解决办法：甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。五、所有应用场景：1.甲方为广场物业的所有权人或使用权人，需要物业服务。2.乙方为具备相应资质的