个人房屋买卖合同书模板填写说明

个人房屋买卖合同书模板填写说明合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，如“”或“”等自然人，或“某某房地产开发有限公司”等法人】地址：【填写甲方地址，如“北京市海淀区某某路某某号”】联系方式：【填写甲方联系电话，如“138xxxx5678”】乙方（买方）：【填写乙方全称，如“”或“赵六”等自然人，或“某某投资集团有限公司”等法人】地址：【填写乙方地址，如“上海市浦东新区某某路某某号”】联系方式：【填写乙方联系电话，如“139xxxx3210”】鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【填写房屋地址，如“北京市海淀区某某路某某号”】，房屋结构及面积：【填写房屋结构及面积，如“公寓，建筑面积120平方米”】。1.2甲方持有该房屋的《房屋所有权证》（证号：【填写房屋所有权证号】），该房屋的所有权归甲方所有。1.3该房屋的用途：【填写房屋现有用途，如“住宅”】，乙方购买后，用途：【填写乙方购买后的房屋用途，如“住宅”】。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币【填写交易价格，如“120万元”】。2.2乙方应于本合同签订之日起【填写天数，如“5”】日内，向甲方支付人民币【填写金额，如“60万元”】作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续，并将剩余房款按揭贷款方式支付给甲方。2.3乙方应于银行贷款审批通过后【填写天数，如“10”】日内，将剩余房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【填写天数，如“30”】日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备功能正常，并保证房屋内部整洁。3.2双方应在本合同签订之日起【填写天数，如“30”】日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由【填写过户费用承担方，如“乙方”】承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，按时交付房屋，并保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2乙方应按照本合同约定，按时支付房款，并配合甲方办理房屋过户手续。4.3如甲方未能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的【填写比例，如“1%”】。4.4如乙方未能按照本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的【填写比例，如“1%”】。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字（或盖章）：【填写甲方签字或盖章位置】日期：【填写甲方签字或盖章日期，如“2021年10月1日”】乙方（买方）签字（或盖章）：【填写乙方签字或盖章位置】日期：【填写乙方签字或盖章日期，如“2021年10月1日”】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.贷款批准通知书7.房屋过户证明8.房屋过户税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未能按照约定时间支付房款。3.甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。4.乙方未能配合甲方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的保证。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。4.违约金：违反合同约定时，应支付给对方的一定金额作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：甲方应支付违约金，并与乙方协商延迟交付日期。2.乙方未能按时支付房款：乙方应支付违约金，并在规定时间内补足房款。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。4.房屋存在法律纠纷：甲方应保证房屋权属清晰，无债务纠纷，如存在问题，应提前告知乙方，并共