二手房交易合同中的问题与对策

二手房交易合同中的问题与对策合同编号：__________二手房交易合同中的问题与对策甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方拥有的位于_______的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋为_______产权，不存在任何法律纠纷及债权债务问题。1.3甲方应向乙方出示房屋权属证书及相关证明材料。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元（小写）：￥_______元整购买上述房屋。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元（小写）：￥_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元（小写）：￥_______元整。2.3乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。三、交付及过户（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无任何遗留债务；（3）房屋产权及使用权清晰，不存在任何法律纠纷。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋权属证书及相关证明材料交付给乙方。四、合同的变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同的，均应承担违约责任。（1）甲方未能按约定时间交付房屋；（2）甲方未能按约定时间办理过户手续；（3）甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵或隐瞒与房屋买卖有关的重要事实；（4）甲方丧失房屋所有权或使用权。（1）乙方未能按约定时间支付房价；（2）乙方未按约定履行合同义务；（3）乙方丧失购买房屋的能力。五、争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋权属证书2.房屋及相关设施设备验收报告3.房屋过户申请表4.房屋过户费用清单5.房屋买卖合同补充协议6.定金收据7.房屋交付确认书8.房屋所有权转移登记证明9.房屋买卖交易记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未能按约定时间办理过户手续，认定违约。3.甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵或隐瞒与房屋买卖有关的重要事实，认定违约。4.乙方未能按约定时间支付房价，认定违约。5.乙方未按约定履行合同义务，认定违约。6.乙方丧失购买房屋的能力，认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已购买并使用的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.定金：乙方为确保履行合同义务，向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.产权清晰：房屋所有权及使用权无任何法律纠纷，可以正常交易和使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵或隐瞒与房屋买卖有关的重要事实。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。如已过户，乙方有权要求甲方承担相应的损害赔偿责任。3.问题：乙方未能按约定时间支付房价。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如已过户，乙方应继续履行合同义务，按照约定支付房价。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。如无法解决，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.个人